<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳甲级写字楼空置率暂时企稳,四季度或将再次上升

0
分享至

近日,写字楼市场研究机构高力国际发布《深圳写字楼市场第三季度报告》(以下简称《报告》),《报告》指出,2019年第三季度,深圳甲级写字楼市场净吸纳量表现良好,空置率稳定在21.1%,不过,随着四季度计划新增供应的逐步完工入市,空置率会再次上升并持续到2020年。

深圳写字楼市场遭冲击 空置率三季度暂时企稳

根据《报告》,2019年第三季度,在投资和消费增长的驱动下,深圳经济总体保持平稳增长态势。在此宏观背景下,深圳甲级写字楼市场录得正吸纳量,尽管租金持续小幅下滑,但在少于预期的新增供应和正净吸纳量下,三季度空置率保持相对稳定。

与该机构二季度末的测算相比,目前21.1的空置率实际是小幅回升。今年6月高力国际在“2019年上半年深圳物业市场回顾与展望”会议上指出,深圳甲级写字楼目前的空置率达到了23%。

在2018年二季度末,根据高力国际发布的2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告,这个数字为13.6%。

办公市场知名研究机构第一太平戴维斯指出,2018年第四季度以来,诸多金融公司、包租“二房东”大面积撤退,深圳写字楼市场的退租迹象正在显现。据其发现,今年一季度深圳写字楼市场无新增供应,但甲级写字楼空置率仍环比上升0.2个百分点。

办公市场研究另一机构戴德梁行发布的深圳写字楼2019上半年数据也显示,甲级写字楼净吸纳量较去年同期减少22.39%,空置率较去年末上升0.4个百分点至16.11%;戴德梁行分析认为,整体经济环境下行令写字楼市场需求回落,扩租及新租需求较为谨慎,部分包租及金融行业出现较大面积退租的情况。

写字楼空置率通常被视为观察一个城市经济活力的重要指标。今年8月,深圳市住建局对全市写字楼市场展开调研,得出结论“深圳市写字楼市场运行平稳、没有形成风险”。根据住建局相关负责人介绍,深圳写字楼的平均空置率为15%左右,其中前海片区写字楼项目正在逐步竣工、陆续招商,部分项目存在暂时性空置属正常情况。

“一般来说,根据城市写字楼供求关系判断,写字楼空置率处于10%-20%区间都是健康合理的。目前,总体上看深圳写字楼空置率处在正常区间。”深圳市住建局认为。

中信证券1月发布研报指出,应理性看待写字楼空置率提升。放眼全国来看,今年以来全国各主要城市甲级写字楼都出现空置率提升的情况。高力国际数据显示,上半年北京写字楼整体空置率环比上升至11.5%,为8年来最高点,原因被指是整体需求下降及新增供应的大量入市;世邦魏理仕CBRE 最新发布的数据则显示,今年上半年,上海优质写字楼市场空置率同比升至18%,创下近10年新高。

“部分城市甲级写字楼市场调整,核心原因可能是供给,不是需求”。中信证券认为。

供应量高为空置率攀升主因 四季度供过于求或将持续

不过就深圳而言,从需求端来看,目前企业登记户数增速的确呈现放缓迹象。2019年1-6月深圳新登记商事主体233827户,同比下降5.6%,其中企业131349户,同比下降15.1%。数据来自深圳市市场监督管理局《2019年1-6月深圳商事主体登记统计分析报告》。

而从供给端来看,未来几年,深圳写字楼的供应量将持续走高。高力国际指出,深圳甲级写字楼物业市场即将步入供应过剩时期,新增供应将在未来5年内达到历史峰值。

第一太平戴维斯预测,在2019-2023年,深圳预计将有430万平方米新增供应。在现有办公商业供应中,前海区是大头,作为新兴子市场,前海未来5年共计约206.8万平方米新增供应入市,占总新增供应的48.1%。

为促进前海写字楼市场的消化,深圳市前海管理局于今年6月释出高额补贴政策,政策对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准,连续补贴3年,单项扶持金最高达3000万元。

据此,第一太平戴维斯认为,2019年,随着经济放缓持续,中小型企业预计面临挑战,在此背景下,深圳写字楼市场的租赁需求增长乏力,且受新增供应入市的影响,供过于求的情况或将持续。

这与高力国际判断一致。根据《报告》,三季度深圳写字楼新增供应面积环比上季度有所下降,使得空置率企稳。不过,“空置率四季度会再次上升且持续到2020年,并取决于计划中的新增供应完工入市情况。”

对此,高力国际华南区董事总经理冯文光建议,合格的租户可充分利用前海的租金补贴以降低企业运营成本,而业主在当前经济走势下应尽可能锁定来自优质租户的长期租约。


相关推荐
热点推荐
卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

红袖说事
2024-03-28 16:06:54
楼市大利空!湖南省宣布允许城镇户口迁回农村,释放什么信号?

楼市大利空!湖南省宣布允许城镇户口迁回农村,释放什么信号?

老道闲聊
2024-03-28 21:05:38
不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

大山楂丸
2024-03-27 15:52:48
菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

菲律宾持续在南海挑衅中国,29国站出来力挺马科斯,菲防长叫嚣!

老李聊军事
2024-03-27 20:47:42
南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

不主流讲话
2024-03-28 10:30:26
犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

微笑看红尘
2024-03-10 16:44:57
哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

哈里王子独自回来,看望患癌的凯特王妃,梅根王妃却袖手旁观

红袖说事
2024-03-26 18:32:37
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

广州PLUS
2024-03-28 19:27:31
李铁认罪悔罪照出炉!仍留着刘海 被控非法收受5089万 不会判死刑

李铁认罪悔罪照出炉!仍留着刘海 被控非法收受5089万 不会判死刑

体坛扒客
2024-03-28 21:10:08
日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

西斋青简
2024-03-26 13:55:03
四名暴徒全部招供,普京点名幕后黑手,接下来就是复仇了

四名暴徒全部招供,普京点名幕后黑手,接下来就是复仇了

冒泡泡的鱼儿
2024-03-28 12:35:27
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
性生活互吻私处,真的健康吗?

性生活互吻私处,真的健康吗?

徐海洋的历史故事
2024-02-19 14:43:47
商务部等9部门:鼓励符合条件的行业协会、从业人员依法申请注册特色小吃商标

商务部等9部门:鼓励符合条件的行业协会、从业人员依法申请注册特色小吃商标

财联社
2024-03-28 11:47:14
扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

球场没跑道
2024-03-28 13:42:08
被高圆圆骗了好久,路透生图肤色暗沉脸好沧桑,瘦骨嶙峋像老婆婆

被高圆圆骗了好久,路透生图肤色暗沉脸好沧桑,瘦骨嶙峋像老婆婆

时髦范
2024-03-27 11:32:27
南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

南海混战开打,菲方强援全部到位,中方2天7次出手,率先狙击美国

吴学兰
2024-03-28 10:13:15
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

“中国很早就发现了这个问题:你不仅仅需要一辆车,而需要…”

观察者网
2024-03-27 22:52:04
如果小米汽车真这么定价,就是饮鸩止渴

如果小米汽车真这么定价,就是饮鸩止渴

户外小阿隋
2024-03-17 09:36:56
2024-03-29 00:12:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
本地
教育
游戏
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

教育要闻

出国留学遇到不公平对待你会怎么做?

以闪亮之名什么时候成mmo游戏了?网友:都是逆水寒手游玩剩下的

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版