自2018年开始，北京房地产步入以刚需为主流的市场，在价格、面积、成本、区域越发均质化的竞争环境下，越来越多的开发商开始深入研究户型，并不断涌现出凭借明星户型脱颖而出的项目。4面宽四居、紧凑小3居等，爆款户型成为刚需为主、居住为本的市场中，赢得置业者至关重要的途径。
台湖金茂悦样板间实景图
越是刚需化的人群，越关注户型产品的实用性。当前，二套房首付比例十分高，尤其是北京市场，受限购政策影响，房产二次置换门槛更是难以企及。因此，刚需化的首置人群，也期待一次购房完成家庭全周期居住的功能。所以在当前市场，我们能够看到80平米以下的两居、90平米以下的三居、100平米的四居产品层出不穷。不断升级的家庭居住需求，却遭遇紧缩型住宅产品，这对开发商而言，无疑是一大考验。面临这样的紧张矛盾，中国金茂在台湖这一项目上，试水新户型规划，通过长时间的设计师走访和业主家庭考察，力求在空间之内实现“高使用率”。
台湖金茂悦样板间实景图
在规划之初，中国金茂就放慢了脚步。跨越17座城市，走访约2000多个家庭，探询空间与生活的关联细节，只为从生活的一线汲取户型设计经验。大量的调查数据总结，沿用到户型设计当中。此次台湖金茂悦的产品一经推出，就备受北京市场热捧，售楼处一开放，就迎来了数千余组客户到访。深入生活日常的“神户型”，也俘获了不少业主的心，并被业内人士称为“3零户型教科书”即“零拐角、零过道、零浪费”。
室室方正，户内0拐角户型
在户型的设计上，容易受到很多方面的约束，我们纵观目前的市场，有的户型为了满足部分空间的奢适感，导致各个空间的比例失衡。举例来说，主卧面积过大，导致小次卧连一个1.2米的单人床都放不下；再或者卫生间过大，厨房没有放冰箱的位置；更或者，次卧门口多出一个拐角，本来可以放一个书桌的位置，只能单纯的作为过道……这样的户型，一旦面临家庭结构的变化，将没有功能拓展或者转化的余地。
台湖金茂悦建面约132平米四居户型，合理规划空间尺度，关照每个卧室的科学宽深比，主卧、次卧都接近方正。主卧不至于过于奢侈，次卧也能保证优越的舒适度，足够每个卧室都能摆放一个双人床，还能预留衣柜收纳位置。这样均衡而合理的空间设计，尊重了所有家庭成员的生活习惯，不委屈任何一位家人去睡不足一米的小床。
科学动线，室内0过道户型
餐厅、客厅，是家庭的核心。台湖金茂悦餐厅、客厅连通，形成一个开阔的家庭核心岛，围绕餐桌和沙发，徐徐展开每一天的家庭故事。台湖金茂悦，采用日式洄游型动线，围绕餐厅去规划所有功能空间，这样不仅能够保证动线短小，而且可以使多过道空间重叠，减少空间浪费。
宽阔的餐厅，不仅要能够保证放得下一个足够大的餐桌，还应该在四周留下座椅的位置。另外，当大家围坐在餐桌时候，座椅背后还需留出一定的走动空间。所以，环绕餐桌的动线必不可少，也无法精简。因此，台湖金茂悦将去往每一个卧室、书房、厨房、次卫的空间动线，都与餐桌周边的动线重叠，这样环形组织，保证去往每个空间的便利性，也大大减少了动线空间的浪费，每一次行走，都是一场精彩异变之旅。
定制收纳，室内0浪费户型
金茂U+为台湖金茂悦定制全屋收纳体系，卧室、厨房、多功能空间、卫浴，都有精细化的收纳，每个空间都有自己足够的储物空间，保证就近收纳、专属细分。为了不让大量的收纳体系，影响空间的使用率和开阔感，台湖金茂悦的收纳体系大多采用一体化收纳、嵌入式收纳、隐藏式收纳，使得收纳融入整个空间设计，“偷”出大空间。
中国金茂，用十年研磨全精装标准，创造“3零”奇迹户型范本，难能可贵地将实用与精美；科技与人性化融于其中。台湖金茂悦建面约132㎡“零浪费”户型，名不虚传！
本文来源：网易房产
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