《谁是销冠》盘盘盘：运河CBD后花园第一居所——首开香溪郡

探红盘，解销冠。9月25日，由首开香溪郡、新浪乐居共同举办的“《谁是销冠》2019红盘解读——谁能做好通州第一主卧？”价值论坛正式举行，行业大V、业内专家、地产评论人、知名媒体齐聚一堂，一同品鉴北京城市副中心长在公园里的房子——首开香溪郡。

现场视频

活动现场

新浪乐居北京公司总经理唐亮、《地产营销人》出品人韩乐、首开同信公司营销部经理洪峰与北京主流地产媒体一道，剖析北京城市副中心发展脉络，探寻运河CBD后花园，品鉴托斯卡纳实景洋房社区，解密通州销冠红盘背后成因。

通州蝶变，运河CBD崛起

广渠路三期工程紧张施工中，市郊铁路城市副中心线已通车，运河商务区陆续招商入驻，首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京人大附通州校区投入使用，医疗、教育、交通等基础设施正在随着北京市政府迁入副中心行政办公区，向通州转移聚集。

《地产营销人》出品人韩乐

对于北京市政府东迁带来的影响，韩乐认为，通州的变化覆盖各个方面，除了基础设施外，产业上的升级变化更值得关注。通过大单写字楼成交数据可以发现，越来越多的企业总部、金融产业涌入通州。目前，新华保险、北京银行、中国工商银行等已经确认入驻运河商务区 。

活动现场

按照规划，副中心正在围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，加快构建四大产业板块，着力打造总部经济、财富管理、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7个千亿级产业集群。截至目前，副中心重点“高精尖”产业项目已储备近200个，一批投资10亿元以上重大项目正在加快落地推进。

新浪乐居北京公司总经理唐亮

“可以预见，未来两三年内，通州尤其是运河商务区板块会有大量企业入驻，并快速带动人群和财富的聚集。”唐亮分析道，除了政府搬迁预计带动的40万人外，金融、IT、教育、医疗等各行各业的人才在此工作，势必会为通州楼市注入新的活力。

通州三大供应板块，谁最宜居

产业、人口、居住、区域发展四者是个可循环的闭环。首开同信公司营销部经理洪峰表示，居住需求是跟着区域发展走的，哪里有产业，人群自然向此流动。当大量产业带动人口进入通州后，住哪儿就成为了首要课题。

首开同信公司营销部经理洪峰

今年年初，国务院新闻办公室举行新闻发布会中表示，副中心产业用地和居住用地比例从现在的1:1.3调整到1：2，到2035年达到平衡，基本实现在副中心工作、在副中心居住。可见，目前通州住宅市场，仍是供不应求的。

从近年的供应数据上也可发现一二。韩乐介绍，由于顶层设计未落地，通州土地供应十分节制，从2017年起，通州住宅供应套数从5000+套逐年衰减至2000+套，今年供应虽然放开，但仍处于“补缺”的状态。他将通州有住宅供应的板块分为运河商务高端区、台湖刚需板块及宋庄低密宜居板块。

对标国贸及望京两大商务区的发展史可以发现，商务区建筑密度大、嘈杂，并不是最宜居的居住环境，且地处核心需要背负高昂的居住成本。相比较之下，人们更愿意选择距离适中，居住环境优良，性价比高的居住区，正如当年国贸CBD带火了双桥及亦庄，望京商务区带火了孙河及顺义。

而首开香溪郡所处的宋庄板块，便捷通路网可快速通达运河CBD、行政办公区及城市核心办公区，板块内低密别墅聚集，东郊湿地公园、小中河等城市绿脉环绕，堪称“运河CBD后花园”，宜居指数相对较高，或是置业的不二之选。

运河CBD 后花园，刚需的价格享更高品质

“我从不认为首开香溪郡是刚需盘。”洪峰如是评价首开香溪郡。他认为，城市核心、地铁沿线追求便捷而非生态和品质的盘才是刚需盘。

而首开香溪郡择址通州生态核心区，被称为“生长在公园里的房子”，其紧邻东郊湿地公园，外揽8.9万亩绿林谧境，内拥托斯卡纳五重园境，温榆河、小中河滋氧雅致之居，以纯粹低密健康社区献礼城市精英。

今年8月，通州区住宅成交260套，成交金额7.8亿元，首开香溪郡以1.4934亿元成为8月通州销冠，这是对首开香溪郡产品最好的肯定。

好房子从来不止建筑本身，更是其带来的生活方式。作为深度参与北京城市建设的首开地产，素有“一部首开史，半座北京城”美誉的首开集团，以“责任”地产为己任，除了建造好房子，更要提供特别的生活方式。

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