01
公元2017年4月1日，那是清明假期的前一天，那天也是愚人节。说来也巧，好些个大事总是发生在看似不正式的日子。1976年4月1日苹果公司创立，1979年4月1日伊朗伊斯兰共和国成立 ，2001年4月1日中美南海撞机事件，2003年4月1日张国荣辞世。时间流转到了2017年，这年的4月1日同发生了一件大事，影响京津冀格局的雄安新区横空出世。（4月1日也是我第一篇微推发布的日子，详情参见，西望雄安整一年）
雄安，原属保定，是雄县和安新二县的简称。其地处北京、天津、保定腹地，距离首都北京约100公里，规划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域。
是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。总书记说雄安新区建设是“千年大计、国家大事”。
02
记得刚听到这消息的时候，我就在保定的易县，亲眼目睹了一夜间房价从几千飞飚到破万的疯狂。如果说中国房地产最后的狂欢始于何时，我想就是雄安新区公布后的那个不眠之夜吧。
不少人对雄安新区最初的理解就是一场“房地产盛宴”。清楚地记得我的朋友圈是如何被刷屏的，清楚的记得雄县、安新的售楼处是如何被挤爆的，清楚地记得某家房企的股票是如何连续涨停的。
然而繁华过去，一切终归是要回归平淡的。2017年4月5日，河北霸州市、廊坊文安县、沧州任丘、保定满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴县、高碑店市、高阳县相继出台楼市限购政策。至此，在雄安新区设立后的第一个工作日，仅仅一天的时间内，毗邻雄安的10个地区纷纷限购。
一场环京限购的铁幕终于拉开了序幕，“顷刻之间风云过，一夜鱼龙舞凄凉”。本想着”一随雄安同风起”的地产人，仿佛突然被束缚了脚步。彼时的他们还不知道，等待他们的下两年究竟会是什么。两年后的环京哀鸿遍野，孔雀南飞，往日的辉煌不在，只留下落日余晖，终淹没于彷徨。
不得不说雄安新区的出台没有助推环京楼市的疯狂，反而加速了环京调控的脚步。而这突如其来的急促脚步，也让环京楼市黯然失色。
03
2017年4月雄安新区成立时，时任河北省委书记的赵克志书记曾说，雄安新区“不是炒房淘金的地方”。随着整体规划方案越来越清晰，雄安新区“房住不炒”的房地产市场定位越来越明确。2018年12月国务院在对《河北雄安新区总体规划（2018-2035年）》的批复中提到，雄安新区要“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制”，并强调“严禁大规模商业房地产开发”。北京时间2019年1月24日，国务院在一份指导意见中再次强调，雄安新区要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出“个人产权住房以共有产权房为主”。
雄安新区，一座用新发展理念建设现代化城市。是我国政府为了推动改革、进行创新示范而设立的一片试验区。除了疏解北京中心城的职能，更肩负着中部崛起的效益。
雄安新区现有的开发程度较低，发展空间比较充裕，雄安新区不设条条框框、没有利益藩篱。雄安是一张不着一墨的白纸，国家希望借此描绘出一张财政不依赖土地、经济不依赖房地产的未来城市蓝图。
在中国，将创新能力转变为经济增长的城市首推深圳。2018年，深圳的GDP约为2.4万亿元（约合3,600亿美元），深圳辖区内创造的财政收入高达9102亿（约合1377亿美元），而土地出让金收入占地方财政收入的比例仅为20%左右。因此，深圳将是雄安新区采取创新驱动发展模式的参照。
距设立雄安新区已两年时间，但这座国家级新区仍未启动大规模建设，雄安新区似乎归于沉寂。有人不禁要问雄安新区是不是雷声大雨点小，最后像其他几个新区一样，草草收场、无疾而终。
罗马不是一日建成的，雄安新区也是一样。任何一个城市崛起，都离不开天时地利人和。雄安占了地利、人和、唯独少了一分天时，现在看来多少有些生不逢时的感觉。
04
深圳的崛起，伴着国际格局的东风。浦东的崛起，同着改革开放的春潮。而在雄安诞生的这个时代，世界已然发生了变化，中国早已不是30年前的那个中国，世界也不再是30年前的那个世界。
08年金融危机的阴影尚未完全散去，国际经济下行压力增大，全球经济复苏缓慢。国内宏观经济形势的持续下行，传统上我们所依赖的拉动宏观经济增长的三架马车基本上已经全面走下坡。
中美贸易战，虽然最终会达成一致，但眼下依然胶着，也会对我国的经济产生巨大的不利影响。跟当年相比，国家也好，基层民众也好，对环境质量，诉求也是水涨船高；体制机制的格局，特别近十年来，相对来讲是比较压抑的，并不鼓励体制机制上的进一步的探索和创新，甚至不鼓励政府的担当。
除了国际大环境、国内经济形势等外因，雄安所在的河北省也有着不少的制约雄安发展的内因。
由于历史原因，河北的行政区划较小，绝对的空地较少。在北宋时期王安石就曾在《河北民》诗中写道，边境百姓“家家养子学耕织，输与官家事夷狄”，感慨河北冗官现象的严重（当时的河北不仅指现在河北一省），建国后我们的县长乡镇长绝大部分都是打过仗的军人转业以后来承担政府的职责。
如何把想离中央近一点的这么多的干部诉求都安排下去。就打了河北省的主意，河北省的行政区划切的尽可能的小，来安置尽可能多的同级别干部在这儿扎根。“如果你仔细看河北省地图，你会发现，河北省中南部有许多的袖珍小县。要在这里边想腾出一块儿相对比较完整的土地，来建一个新城，它存在的巨大的拆迁安置。
05
此外雄安新区动手慢的原因还包括本体条件差，因为交通上以往这块土地并没有规划国家级大型交通网络节点，需要全新的选址和全新的技术工程建设等，因此需要重新规划。白洋淀周边地势低洼 。如果要防洪，不是简单地修个防洪提。 雄安新区的建设还要涉及白洋淀整体水系，这都需要一定的时间。
其实如果按“千年大计”的规划，我觉得雄安五年之后再进行大规模的建设也未尝不可。如果把雄安比作人，0到5岁正是一个感知世界、认识世界、了解世界的时候。因为很多事我们还没想明白，很多事我们还需再斟酌，给年轻的雄安多一点时间，未来的雄安就会多一份自信，多一份收获。不因匆忙的决策而造成更为巨大的浪费，不因一时的冲动而武断建设，这说明了我们的政府变得更加务实更加自信了。
06
几乎与雄安新区规划同时，粤港澳大湾区在祖国的南疆土，我国经济最发达的地区得以筹建。同时筹建两个规模如此之大的世纪工程，我们的精力会不会顾此失彼，实则不然。雄安、大湾二者规划重心不同也说明不是“非此即彼”。
其一，在资本上，可能雄安新区需要比较多的国家资金进场，但是粤港澳作为最富庶的地区，2017年GDP生产总值突破10万亿元人民币，在世界国家排行中名列11位，成为全中国经济最活跃的地区之一，是在现有都很强的基础上进行整合。而雄安的规划，是打造一个现代化城市的样板，从无到有，探索一条新的城市发展道路，而粤港澳大湾区则是珠三角九市一体化市场与香港融合，从强到更强。二者本身定位即是不同的。某种意义上，雄安是一个内生性的区域规划，粤港澳则更指向国际；其二，在人事调兵遣将上，雄安作为“从无到有”可能需要外来人才进入。而粤港澳湾区需要的不是“扶持”，更多的是内部人事、制度的融合。更何况两套班子执政，“精力难以兼顾”的情况不会发生。
07
在这里想给部分盲目自信，天生骄傲的雄安人提点建议。有自豪感是好事，但也不要盲目的乐观，总书记说幸福是奋斗出来的，借着新区的东风撸起袖子加油干。不要想着靠拆迁发大财，像深圳大爷手拿大把钥匙当房东，那样的年代可能一去不复返了。
雄安带给新区人民的带来的应该是更新的发展理念，更多的工作机会，更优的生活方式，更先进的思想观念。对于雄安人民而言，最大的利好是处在祖国高新产业发展的前沿阵地，有机会搭上共和国一条最新的高速列车，共享发展的红利，绝不是妄图天时掉馅饼的不劳而获。
当2018年还有去白洋淀的游客，像20多年前高晓松去白洋淀打野鸭子，被善良的老渔民，被从四面八方郁郁葱葱的芦苇荡里驶出的无数小船轻轻亲切问候，索要巨额船费时。我们部分新区人的素质又能否担的起“雄安人民这个光荣的称号呢”。成为新区人民不应只是心态上的转变，更多的应是身体力行实际行动上的改变。
08
从2017到2019，两年的时间虽然不长，但却足以改变世界。在这两年中，年轻的雄安经历了从无到有的变化。一座座高楼正在广袤的华北平原上破土而出，一幅幅希望的蓝图正在徐徐展开。虽然未来如何我们不得而知，但梦想和希望还是要有的，万一哪天就实现了呢！
本文来源：网易房产
责任编辑：
万鑫_C2439
