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规模热情高涨,大发地产首次宣布中期派息

2019-09-02 09:45:25 来源: 界面新闻 举报
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图片来源:大发地产

记者 | 马一凡

上市即将满一年的大发地产(06111.HK)尽管规模不大,但今年中期业绩仍呈现出较强的成长性。

去年8月,大发成功在港股主板上市,对比同一年上市的正荣、弘阳等内地房企,大发总体量不算大,却以高增幅吸引市场眼球——大发地产2017年营收增幅高达500%,2018年合约销售额增幅达到204%。

今年中报大发地产仍展现了这一优势,销售额和销售面积均创下成立以来的历史新高。上半年大发地产营收40亿元,同比增长了303%;合约销售额71亿元,同比上涨41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%;净利润由去年同期的0.03亿元提升至3.2亿元,净利润率由0.3%升至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%。

由于营收增长强劲,大发地产首次宣布派发中期股息,每股8.5港仙,派息率20%,以此提振投资者信心。

在香港中期业绩会上,大发地产董事会主席葛一暘带领他的高管团队一同答投资者问。一年多来,大发一直持续吸收知名职业经理人加入,2018年至今新加入的高管包括:首席执行官廖鲁江、首席运营官冷俊峰、首席产品官王峰、集团首席财务官罗俊、上市公司首席财务官黄展鸿等。

上市后的大发一是继续展现对投资拿地、规模扩张的热情,同时也表示了降杠杆的意愿。

“今年上半年投资任务已经完成50%,签约销售任务完成45%。”廖鲁江表示,下半年大发的销售额要达到90亿元以上,全年目标在160亿元以上。1-7月大发已经完成了全年目标的50%。

上半年大发地产新增土地13幅,新增土储128万平方米,总地价69亿元,80%聚焦在新一线及二线城市。截至2019年6月30日,大发地产总土储平均土地成本约3500元/平方米,总土地储备432万平方米,总土储货值500亿元人民币,覆盖26座城市。

这相比大发上市前夕的土储,又增加了约200万平方米。大发拿地的原则是“1+5+X”,“1+5”指继续渗透长三角核心区域,战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”指积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

融资方面,截至2019年6月30日,大发地产长期借贷占借贷比例为60%,总负债与总资产比为0.83。顺利上市后,大发与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及金融机构保持积极关系,此外还通过境内外资本市场筹集资金,积极调整债务结构,信托贷款金额与占比有所下降。2019年6月获穆迪B2稳定评级和标普B稳定评级,于4月、7月共计发行3亿美元票据。

期内大发地产净负债比率相比上年末略有上升,达到133%,对此廖鲁江表示,下半年大发将有三大降负债举措,包括:进一步提高回款比例;土地投资金额严格按照回款金额比例来控制;继续加大和合作方的合作。

葛一暘表示,下半年大发地产增长可期,截至2019年中期,已售未结达到80万平方米,货值超过100亿元,可提前锁定收入,8-10月份,大发还会迎来推货高峰期,预计新推货值超过100亿元。

qiyanjin 本文来源:界面新闻 责任编辑:祁延瑾_NO5127
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