断供十年，西四环版块迎叠院项目供应

京西片区一直是北京房地产市场上近年来热度较高的区域，不论是丽泽、西长安还是丰台的小瓦窑等区域，由于临近北京城市核心区，产品供应也一直以高端改善型户型为主，因此近些年来备受改善客群的关注。此前，京西石景山多个采用70/90政策项目先后入市，就引起市场追捧。而近期，位于西四环丰台小瓦窑区域的国风长安项目发布全新叠院类产品样板间，在引起市场普遍关注的同时，也为区域带来了产品升级。

西长安沿线迎来久违叠院供应

记者查询北京市规土委及北京房管局官方网站显示，近五年来，在在西长安街沿线、五环内区域并无别墅供应。

“由于西长安街沿线处于北京西部综合服务区（WSD）以及金融街和丽泽金融区之间，近年来，区域对于改善型住房的需求愈发旺盛。”克尔瑞北京市场研究总监崔秀成分析认为，“与之相对的是，在土地供应方面，西长安街沿线供应以执行70/90政策的限竞房为主，因此对于改善型客群来讲，这一区域处于供应饥渴的状态。其住房供应结构存在一定的升级压力。”

因此，在这样的背景之下，定位高端改善型产品的国风长安•云棠项目样板间发布就引起了区域的广泛关注。

“西南四环已经有十年时间没有新增的商品住宅供应，其实已经积累了大量的住房升级、改善等置业需求，但是该区域却一直缺少一个能够匹配当前品质改善人群的产品。” 合硕机构首席分析师郭毅向记者表示，“对于国风长安•云棠来说，低密叠拼这样的产品形态，可以说很好地切中了区域市场的痛点。”

“产品的稀缺性、加上其自身地段带来的区位优势，为项目形成一个独特的价值点。”她分析认为，“特别是随着我们国家对于别墅产品的严格管控，未来对于低密产品的这种业态的约束会越来越严格。在此前十年当中没有类似国风长安这样的产品供应，在未来可以预见的时间当中，可能也不会再有。”

世茂凭国风产品线突围华北市场

实际上，在国风长安样板间发布之前，世茂的其他几个国风系产品，就已经引起了东北、天津等地的市场关注。比如，布局天津北部政府重点建设的中央水城休闲生态区的国风雅颂项目，由于紧邻武清高铁站，交通便捷，因而备受天津市场的青睐。而同样位于天津中新生态城中部版块的国风锦堂项目，则以周边南开中学等优质教育资源为卖点，实现市场突围。此外，位于辽宁旅顺的国风龙院项目，其建筑风格取意唐朝风格，也成为区域市场上的一抹亮色。

“我们的国风系产品定位轻奢，瞄准改善型市场，旨在为更多人提供能够回归传统中国文化的生活方式。”据世茂华北有关负责人表示：“这一系列的国风产品推入市场，也是为了给市场带来更多新中式生活的想象。”

“相对北京、上海等一线城市而言，华北市场、以及邻近的天津和东北市场是一个比较特殊的市场。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，“首先，近几年来，华北、东北区域进驻了大量品牌房企，竞争激烈。其次，二三线市场没有那么高的消费能力，但是对于产品质量的需求这些年来却在不断提升。因此如何定位、打造产品，对于每一个想在此区域发展的房企来讲，都是不小的挑战。”而相对来讲，世茂华北凭借着国风系产品的不错表现，和精准的市场定位实现了口碑与业绩的双丰收。

当然，面对品质需求更高的北京市场，世茂华北也对其国风系产品进行了升级。通过大尺度的院落，表现出老北京的大院居住文化情结。著名自媒体人路应刚表示：“此次世茂发布的叠院样板间，有着鲜明的主题特色，尤其是其样板间，将地下空间整体改造为儿童游乐园的做法，是充满想象力的。”