过去，“留不下的北京，回不去的家乡”一直被看做文艺青年的强说愁，但现在若是为他加上一个买房的语境，似乎就应景的多了。很多具有投资眼光的张家口人，都十分关心关注北京这个邻居的发展动向，希望通过一个合适的机会，融入北京城市圈的生活，为自身乃至家庭的未来发展留下更多的选择和希望。可望不到头的北京房价，让很多人被迫放弃这个能带来更多发展的机会。难道就没有折中的办法吗?
聪明的张家口人选择这里
冬奥会利好张家口
红利有限保护生态仍是主题
2022年北京冬季奥运会，中文简称“北京冬奥会或第24届冬季奥林匹克运动会”，将在2022年2月4日至2022年2月20日在北京市和河北省张家口市联合举行。这是中国历史上第一次举办冬季奥运会，北京、张家口同为主办城市，也是中国继北京奥运会、南京青奥会之后的中国第三次举办的奥运赛事。
其中，北京张家口奥运会设7个大项，15个分项，109个小项。北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有的雪上项目。张家口赛区有8个场馆，承办冬奥会项目中2个大项、6个分项、51个小项的比赛，将产生金牌51枚。
8月3日，张家口冬奥会赛区的重点交通项目——张家口宁远机场改扩建工程主体完工，整个工程将在今年年底投入试运行。
去年9月正式动工的张家口宁远机场改扩建工程，主要包括新建航站楼、停机坪、滑行道等。并将新建智能化的目视助航系统和空管工程等配套设施，总投资约13亿元。目前，新建的14000平米的T2航站楼已完成钢结构主体安装，新建的联络道和滑行道已竣工，具备使用条件，跑道延长线也已建成投入使用。
宁远机场的投用在即只是张家口紧锣密鼓的为冬奥会做各种筹备的一个生动缩影。表面上看，冬奥会的利好带动让张家口有了一定的投资价值。
一方面，张家口借势冬奥会，会有不少的资金投入和交通改善，因此会对张家口的区域价值带来一定的提升。
但另一方面，也得理性地看到，根据以往的冬奥会举办地历史，冬奥会后，举办地随后的标签是“经济倒退”，而不是繁荣。此前举办过冬奥会的俄罗斯索契已如此，而刚举办过的韩国平昌也深陷经济衰退风波中。
究其原因，还是因为没有人口与产业涌入的短暂性交通改善，虽可在短期对区域价值带来一定的提升，但中长期的提升能力有限。相对来说，城市价值更多的还是体现在孩子教育、就业机会、医疗等方面。
理性上讲，不管从区位上讲，还是冬奥会刺激，张家口楼市都有一定的区域价值，但价值有限，因为北京大风口的定位，已决定了张家口房价的投资上限，人口及产业涌入受限。
很多砖家们眼中，冬奥会下，大量的产业正向张家口集聚，但这真的只是美丽的谎言。在京津冀一体化规划中，张家口的区域定位是张承生态功能区。
说白点就是多绿化，少点产业，从而为大北京保住一口干净的空气。所以说，“多种树”才是张家口最大的区域定位，未来的房产红利实在有限。
国家战略科学定位
京东区域崛起成必然
中国的地形，由西北向东南层层向下走。北京的地形便是中国地形特点的缩影：西北是山，导致必须向东南的平原上走，因为东南向有拓展的战略空间。
从区域价值上，张家口并不是大北京楼市投资的优质资产。大北京投资的本质是投资京津冀协同发展，投资京津冀都市圈，而这些的本质是北京城市架构重构。
而值得注意的是，京津冀协同发展背后的三大战略目标之一便是生态，说白话就是空气净化。中国的风也是由北向南吹的西伯利亚风，导致张家口是北京的大风口。在此背景下，作为风口的京北，不可能作为新城所在地，因此北京东部的崛起也成了必然之举。
2015年4月30日，中央政治局会议指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，战略的核心是有序疏解北京非首都功能。而建设北京城市副中心对于首都可持续发展具有战略意义，是关系首都发展的千年大计。
从今年起，京津冀协同发展将向中期目标迈进。作为“推进京津冀协同发展和疏解北京非首都功能的重要一环”，高层非常重视北京城市副中心与廊坊北三县统一发展，将建设高水平城市副中心与编制城市总体规划、有序疏解非首都功能等共同确立为新时期首都建设的战略路径。
随着副中心的高质量发展，按照世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求，与北三县的统一规划做好衔接，一体推进。未来，将能辐射带动北三县公共服务质量提升，经济和社会各项事业也必将全面发展，这里的居民有福喽。
特别是作为京津冀协同发展的核心地带、桥头堡，以香河为代表的北三县区域一直广受关注，是京津冀协同发展的“示范区”。
张家口产业发展受限
香河产业多元构建撑起经济发展脊梁
张家口当前的产业发展并不理想，与香河现阶段存在较大发展差距。近年来冬奥会利好引发张家口滋生的房价泡沫，如果没有文旅产业做支撑，只是依托冬奥会的概念，很难让张家口的楼市实现稳定发展。
根据以往各冬奥会举办国的惯例和经验，张家口的旅游产业将在冬奥会之后迎来必然的下降，随之而来的客流量减少会对张家口经济的方方面面产生负面影响，部分地区房价下降也成了必然的趋势。
而香河则明显不同。依托北京城市副中心的辐射带动，香河积极对接北京高精尖产业体系，着力提升公共服务水平，大力推动与通州区协同发展，不说未来美好蓝图，现阶段就已成果斐然。
香河已成为中国北方最大的国际家居中心及东北亚家居核心区，年客流量达650万人次，为地方经济和产业发展做出了卓越贡献，得到社会各界广泛关注，在国际上具有较大的知名度。
香河产业新城的机器人小镇，无论是入驻企业，还是基础设施建设，处处充满了与机器人有关的元素。这座机器人小镇吸引了全球众多知名机器人企业入驻，成为香河经济转型升级的强大引擎。
投资150亿、占地1040亩的香河奥特莱斯不仅仅是一个商城，而是“以奥特莱斯名牌”为龙头、集奥特莱斯商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住为一体的城市新中心。它运用全局性和前瞻性的城市运营理念，开创了地产与产业、现代服务业，国际化产业与地方特色产业相结合的新型现代产业模式。
与香河毗邻的的环球影城将于2021年开园、投资高达414亿。未来，北京环球度假区还将开发3个以上主题公园及7家大型度假酒店，客房将超过5000间。届时，北京环球度假区将成为亚洲规模最大的环球主题公园，开园后每年接待游客量预计超过3000万。
协同发展利好环京
香河迎来世界级重大发展机遇
随着《北京城市总体规划（2016年－2035年）》和《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》获中共中央国务院批复并正式对外发布。我们看到了中远期北京对人口规模的控制，看到了北京未来要做好“四个中心”的宏大目标，也看到了国家推动京津冀协同发展的大计与决心。
在7月19日召开的中国共产党北京市第十二届委员会第九次全体会议上，北京市委书记蔡奇在讲话中强调，要深入推进以疏解非首都功能为“牛鼻子”的京津冀协同发展。
全会进一步明确要优先推动试点政策、重大项目、科技应用场景在城市副中心落地。深化与中心城区结对工作机制，抓好与廊坊北三县协同发展签约项目跟踪落地。
前些天，河北省委书记王东峰在国务院新闻办公室举行省（区、市）系列新闻发布会上对外透露，根据中央部署，河北廊坊北三县与北京通州区“四统一”规划已经上报京津冀协同发展领导小组，审定之后将会全面推进。
就在今年2月28日，北京还在北三县举办项目推介洽谈会，安排52个京字头优质项目签约落户香河等地，投资金额达330亿元。
可以确定的是，随着从中央到地方一再强调的“四统一”政策的深入推进，香河与北京必将稳定协同发展。而参股所看好的城市，最好的方式就是投资那里的房地产。
当前，香河传统家具产业已建立庞大产业集群，文化、机器人等新兴产业也已逐步形成规模。通武廊轻轨、环首都城际、京唐高铁、京滨城际等多条带动作用强的轨道交通线路都将香河作为换乘枢纽，更进一步为产业兴旺的香河插上交通的“翅膀”，让这里与京津的往来更加便捷。
香河将真正实现“15分钟进京逛皇城，半小时下卫出海”，进一步构建“现代高端产业聚集区、功能完善首都卫星城、和谐幸福宜居新家园”。
届时，香河不管在产业、教育医疗、交通等方面都将全面北京化，必将实现价值发现，人口涌入，城市规模、档次都会上一个新台阶。未来的发展，真的值得期待。
来源 | 公众号：环京视角
本文来源：网易房产北京
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