一生所向，难再得——未来金茂府二期开盘在即|住宅|中国金茂

一生所向，难再得——未来金茂府二期开盘在即

2019-08-23 12:21:36　来源: 网易房产北京举报

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一府占尽天时、地利与人和。

从上世纪中国大陆地区的原第一高楼金茂大厦，到十年精耕“绿色健康智慧科技”的塔尖人居，中国金茂，以一条金茂府产品线，打造“现象级”超级IP，23城42座金茂府，每一座金茂府都是面向中产阶级的生活方式“提案”。

2019年，未来金茂府延续“逢金必热”的铁律，首开期30亿之后，每周依然保持来电300组的火热势头，令市场与同行羡慕不已。

在市场下行之时，为何更值得拥有一座金茂府？因为它保值抗跌的品牌价值，所赋予特殊的可信赖感，使其最终成为“金粉”们的一生所爱。在潮水褪去时，所有华丽噱头与营销语术已然失效。未来金茂府占尽天时、地利、人和，终呈市场鲜有的爆款神盘，实力演绎“一府难求”的盛况。据悉未来金茂府在本周进入到了二期开盘倒计时，一生所向，错过难再得。

▲未来金茂府示范区实景图

难得高改：

改善产品断供后的市场兴奋剂

纵观北京房市，限竞房集中上市，受资金成本影响，大部分开发商的限竞房都选择最高周转的刚需产品线，住宅产品呈现“一般的质量、一般的标准、高周转标准化”的特质。

同时受7090政策影响，北京限竞房市场中65%左右为90平米以下户型产品。刚需大年里，改善需求一再被挤压，不少家庭即使手握资金，想寻得一处好居所在现今市场上也并不是一件容易的事情。

未来金茂府所在地块虽为限竞土地，但不受制于7090政策，中国金茂在此植入最高产品序列金茂府，建面约120-160㎡高改产品，不仅是对限竞房市场全方位的降维打击，更释放了市场对于高级改善产品的长久渴望。

▲未来金茂府示范区实景图

难得地铁：

17号线旁，望京国贸一线到底

伴随城市轨道交通的建设，与市中心的物理距离不再是决定地段的唯一标准，距地铁车站的步行时间，则成为衡量产品价值的核心方法论。

未来金茂府枢守北五环，距地铁17号线未来科学城南区站（在建）约800米，预计2022年开通。全线贯穿京东，届时将可与10号、13号、1号、6号等多条核心地铁线路实现换乘，4站到望京，5站到太阳宫，10站到永安里，快速串联朝阳、东城、通州等城区，堪称北京未来的黄金大动脉。

盘点北京限竞房90多个项目里，靠近地铁的项目不少，合计大约有20个，但鲜有项目所在区位的地铁通达性能超越未来金茂府。

▲地铁17号线（在建）规划示意图

难得低密：

未来科学城目前上市的唯一纯质低密社区

从区域角度来看，未来科学城作为北京“三城一区”战略主场，伴随央企、高新技术企业的入驻，高素质人群以指数级递增，区域内人口结构逐步换血，高品质的生活和居住需求正在与日俱增。而未来科学城土地配置以商业及服务类型为主，辅以少量商务公寓类型居住配套，纯住宅类型土地规划鲜少，与迅速增长的高品质居住需求形成鲜明对比。

未来金茂府作为未来科学城区域内、目前上市项目中唯一纯质低密地块，步行范围内汇聚了北师大师资公立学校教育资源、北京清华长庚医院（规划中）、未来科学城滨水公园等全维度的生活资源，打造金茂首座纯粹洋房社区，以低密墅境致敬土地珍贵。社区1.5容积率，共规划了18栋7-9层的洋房，一梯两户，楼间距38-55米，享受别墅居感的生活品质。

▲未来金茂府效果图

难得精品：

十年进化，金茂精工科技智宅

在限竞房市场质量堪忧的现状下，金茂逆势而行，植入金茂高端产品序列“金茂府”，延承了金茂一直引以为傲的12大科技系统，居住在这里，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准；全新置换的新风系统过滤PM2.5最高可达90%，与雾霾说再见……金茂府绿金品质，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

12大黑科技做王牌，再加上金茂精工品质，未来金茂府打造建面约120-160㎡的三/四居户型。以建面约160㎡四居户型为例，13.6米阔景采光，10大全明空间，可生长的弹性空间，可谓同面积段户型产品的创新之举。

▲未来金茂府样板间实景图

难得性价比：

北京门槛最低的金茂府

“房住不炒”的大背景下，买房暴涨是不允许的，但实际价值高、而售价被限制的限竞产品无疑是优选之道。

从土地供应节奏来看，限竞房市场总共供应98块地，约9万套房，目前供应量占比约60%。2019年以来，限竞房的土地供应占比逐渐减少，未来住宅供应量也将逐渐减少。预计一年半到两年以后，北京商品房占比又会回到占比50%以上的高位。因此，现阶段限竞房市场的一批优质项目，将成为性价比最高的房源，未来难再出现。

就金茂府系而言，北京其余四座府总价动辄千万，而未来金茂府限均价5万+，也就是说，总价800万起，即可进阶金茂府人生，无疑是目前北京五座“金茂府”中门槛最低的一座，上车机会难再得。