8月20日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2019年半年报，报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元，同比增长29.8%。
值得一提的是，在房地产市场融资环境持续收紧之下，万科依旧保持稳健的财务状况。截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%，持续保持行业低位。
上半年新获54个项目，88.4%位于一二线城市
半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。
万科的结算收入稳步增长。1-6月实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。
对于未来项目储备，万科表示坚持稳健的投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。
除了开发业务，租赁住宅作为万科的核心业务之一，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
物流仓储服务、冰雪度假等拓展业务稳健发展
在核心业务稳步发展的同时，万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年，万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务稳健发展。
商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营平台，持续提升既有项目的运营表现。截至6月底，管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米（90%为购物中心），购物中心的整体出租率（不含改造项目）达到97%。报告期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业，凭借丰富、便利的服务体验，为当地消费者带来美好生活体验。
物流仓储服务方面，万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。经营好现有项目，完善布局是物流仓储服务的基本盘。围绕基本盘，万纬物流一方面通过精益管理及信息化手段提升经营能力，通过优质服务赢得客户；另一方面持续加大项目储备，完善冷链布局。今年上半年，万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米；共运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。同时，通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式，万纬物流进一步加快了冷链业务对全国核心城市的覆盖。
在产业办公领域，截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。
在冰雪度假领域，万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。
截至收盘，万科A报27.17元/股，上涨1.08%。
本文来源：澎湃新闻
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袁倩_NBJ9605
