时间沉淀区域价值 中央别墅区核心地带收官之作入市

近年来，在限墅令等政策调控下，北京别墅供应日趋减少，而别墅需求却持续旺盛。中原地产数据显示，今年上半年北京别墅成交2109套，远高于去年同期的1060套，别墅市场呈现供需紧张态势，优势区域别墅产品价值进一步提升。中央别墅区作为北京历史最为悠久的高端别墅区，在近三十年中发展成熟，聚合多重优势资源，稀缺价值凸显。近日，随着中国中铁·诺德阅墅项目的入市，温榆河附近中央别墅区核心地带正式进入收官阶段。

世界名城中央别墅区 聚合城市区域多重价值

纵观全球高端人居发展史，不难发现各国人民对于宽阔舒适、环境优美的居住空间有着共同向往，而别墅正是此种需求的集中表现。公元前五百年，别墅已在古希腊初具雏形；其后，罗马继承古希腊传统，发展出别墅园、宅园两种类别墅形式；在经过时代发展与文化沉积后，别墅在文艺复兴时期趋于成熟。

随着工业时代的到来以及随后的城镇化浪潮，别墅的建筑形态与群落模式产生了新的发展变化。城市中央区域的人口聚集、各国家民族之间的文化融合、建筑技术的日新月异、现代流派的兴迭、园林技艺的再次兴盛，共同作用逐渐演化出了现代人们熟悉的别墅区模式。

世界范围内，多座国际化大城市中形成了高端人群聚集的中央别墅区，如洛杉矶比佛利中央别墅区、纽约长岛中央别墅区、香港半山中央别墅区等。此外，不少城市的人居标杆亦出自其中央别墅区。虽有着地理位置差异，但各地成熟的中央别墅区展现出了一些共有特性：占据该城市中最具代表性和不可复制性的优质自然资源、周边拥有生活舒适且便利的城市资源、低密度居住下的低差异圈层高度、经历了较长时间的布局开发与迭代、分布多品牌多类型的别墅产品。

有建筑专家指出，与普通住宅产品相比，别墅产品在相似的基本功能之外还具有独有的功能及属性，代表着一种生活方式和人居理想。一个成熟的中央别墅区，除了代表着容积率低、环境优越、圈层融合之外，还会吸引更多有着相似生活追求的住户与业态，带动整个区域的价值提升。

北京中央别墅区 时间酝酿综合稀有价值

基于其自身的产品品质与价值，别墅在世界范围内都展示出独特的影响力，中国多个城市中也有着各具特色的别墅区分布。在高端别墅区中，北京中央别墅区有着最为悠久的发展历史，与城市一同发展成熟，为区域带来多重价值提升，具有独特的代表性。

北京中央别墅区起步于1992年，北京外销住宅001号项目丽京公园问世。随后，香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑等项目相继落成。依靠温榆河——北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河流带来的水景景观，以及时代特性带来的成熟购买者，开始了最初的发展。发展初期，区域内部分产品尚有借鉴国外产品的痕迹，2000年后，不同的产品形态开始在区域内出现，开发商们追求差异化推陈出新，结合区域特性，探索出了更多因地制宜、贴合中国人生活习惯的新产品，至2002年，中央别墅区内产品已具有极强的在地性。

2003年2月，国土资源部叫停别墅类用地，2005年5月、2006年5月，叫停别墅建设的宏观调控再次出台，致使市场内别墅产品供应逐步减少，与正逐步释放的市场需求产生供需矛盾，进而推动了中央别墅区产品价值与稀缺性的再度提升。此外，为迎接2008年北京奥运会，含潮白河、温榆河清污整治工作在内的一系列基础设施建设也进一步促成了区域环境的改善和生态价值的提升。

2010年左右，经历了近20年的成长后，中央别墅区开始了扩展，直至发展成有着多产品线、多建筑风格、低容积率、低圈层差距、高设施配套、高环境品质、高稀缺度的特点的中央别墅区。

不可复刻的中央别墅区 新中式墅居见证核心地带收官

在漫长的沉淀与成熟过程中，中央别墅区的建设与区域的发展相辅相成。从上世纪90年代的环境优化与快速交通营造，到21世纪最初约十年时间里的国际化配套、产品形式类别的快速丰富，再到之后的产品优化配套升级，最终形成了如今交通便利、生活配套完善、教育医疗资源丰富的成熟舒适生活区。

基于中央别墅区的成功，北京多处地块均借鉴了中央别墅区的发展模式来打造自己的别墅地块，如以西山为核心的西山别墅区、以青龙湖为核心的燕西别墅区，最为突出的是以孙河为核心的壹号别墅区，这些形形色色别墅区的出现，更加证明了中央别墅区在北京高端别墅领域的独有地位。

而在中央别墅区，享有更多周边配套资源的核心区域有着更深厚的潜在价值。近期，中央别墅区核心地带最后一个别墅项目诺德阅墅入市，业界与市场皆将目光聚焦于此。

诺德阅墅项目由中铁置业打造，是中铁置业在2019年着重打造的支柱产品，是“诺德”品牌旗下“阅”系产品线的品质力作。项目紧邻温榆河，5公里生活半径内有中粮祥云小镇、龙湾商街、荣祥广场等共计约40万立方米的7大商场分布。区域内拥有空港医院、国际机场医院、北京顺义国际学校、新英才国际学校、新英才国际学校、京西学校、北京四中顺义分校、北京第二实验小学等资源。

据了解，诺德阅墅项目占地面积47538.61平方米，绿地率30%，为容积率1.01纯低密项目。建筑风格延承中式建筑神韵，通过院落链接与景观串联，打造新中式韵味的巷坊空间，为居住者提供“可游、可行、可居的新中式院落生活”。项目产品以叠拼、合院为主，以多种方式共同构建与还原新时代发展下的新中式舒适住区。其中，合院产品面宽9.4米，搭配270°的环景采光设计，保障空间照明的同时带来舒适视野，此外，南北双庭院、多露台的布局，将传统中式庭院居住融入当代生活之中。

融合别墅产品的居住特性与当地的文脉延承，中央别墅区的发展成熟是时代进程与市场需求下的必然结果，拥有着时间积累下的人文性、品质性与稀有性。而作为中央别墅区核心地带收官之作的诺德阅墅，在延承着中央别墅区区域特性的同时，将中央别墅区核心不可复刻的独特价值永久收藏。

来源：新华社-企业透视