城六区千万级有山有水的别墅产品，难再觅！

8月2日，买房大家帮新开栏目——大V下午茶走进万科·雲庐，攸克地产，毅家之言，地产营销人、地产资本论，四位业内大咖就京西别墅市场展开一轮深入探讨。

梭罗曾说，临湖而居是很多人追求的极致生活方式。纵观世界，比尔·盖茨位于华盛顿湖畔的“未来之屋”，极尽尘世之奢华；乔治·克鲁尼位于科莫湖畔的别墅，成为许多欧洲贵族名流梦寐以求的地方。

对于北京而言，湖居更是奢侈。

细数北京的水域，中心城区的水域不是用来当做景点，便是已开发至极，再往外围看，要不距离过远不宜居住，要不水域窄小，开发价值有限。可用作居住的寥寥无几。相比而言，位于丰台区的青龙湖，无论从水域、位置、宜居等方面自是更胜一筹。

攸克地产：“作为有山有水的都市居住体验，青龙湖适时到来，谁能率先驻足于此，谁便优先享受北京城六区少有的湖居环境。

青龙湖位于北京西南，是距北京市区最大、最近的优质开阔水景资源。水面约6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。同时坐享北京国家森林公园、西山国家森林公园及青龙湖森林公园三大森林公园植被优势，造就青龙湖98.5%的超高森林覆盖率，负氧离子量高于北京市区8倍，是为北京最佳宜居地。

攸克地产：今年在北京市发布第三次城南行动计划的政策的背景下，丰台迅速成为北京南城经济阵眼。

而青龙湖板块正位居海淀区、丰台区、房山区的三区交汇处，可实现一地通三区。同时紧邻金融街商圈、五棵松商圈、丽泽商圈、总部基地商圈、长阳半岛商圈，五大商圈，汇聚人流、金融、科技，或将是未来的财富聚集地，区域价值不言而喻。

 除了区域政策红利加持，湖景房本就比不临湖区域的价格高10%以上，而北京临水临湖的项目大多都是豪宅，涨价幅度也远远高于其他豪宅。比如朝阳公园周围能够看到湖景的豪宅单价12万起；玉渊潭边上的钓鱼台七号院单价已超16万，颐和园周边已是上亿级的豪宅。对比来看，青龙湖畔已成为城区最容易上车的湖景板块。

攸克地产：“有山有水，在城六区1000万内价格的别墅产品，很难寻找。以距离万科·雲庐约30分钟的造甲村为例，刚刚出了10万+的新地王，一边10万+一边3万+，青龙湖板块的洼地价值已经十分明朗。”

地产营销人对北京别墅市场的两个观点更是直言青龙湖板块甄稀属性：“一、首都新机场10月份通航，围绕新机场的通航，一系列大型配套落地，青龙湖板块生活属性更强。二、北京西边别墅市场的总价在2000万-5000万之间，而且也只有很少在售项目，有山有水+城6区+千万以内价格的，可以选择的可能只有万科·雲庐了。”

万科·雲庐，择址自然禀赋极佳的青龙湖畔，区域超级规划逐渐成熟，以高性价比的叠院、花墅洋房等丰富产品形态，为改善型置业人群提供多种墅居改善产品选择。

万科·雲庐叠院产品，作为万科翡翠系的别墅新升级，面积约为330㎡，户户赠送私家院落。价格千万左右即可享受到全年龄阶层的湖畔艺术体验及江南系住宅风格。同时坐观青龙湖畔，仰望历史文脉千灵山，以高舒适度、高性价比的内城山水墅居产品特色，成为北京西湖别墅的又一墅居力作。

需要特别指出的是，在内城、山水和高性价比墅居“三者不可兼得”的现实情况下， 翡翠西湖 ·雲庐却呈现了都市人居的“不可能三角”。所谓的终极改善，不过如此了吧。

纵观北京八大别墅区，最早的豪宅圈层能企及者可谓寥寥。如今崛起的青龙湖板块正一马当先，成为北京新兴平价别墅区的代表，未来价值再生已成必然。