随着北京“城南行动计划”不断深入推进，京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。
《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户，要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
业界人士指出，房山作为城南行动计划的一部分，将享受规划发展的红利。同时，房山作为北京的大氧吧，是京津冀协同发展格局中生态涵养区的重要组成部分，被认为是保障首都可持续发展的关键区域。
在此背景下，7月24日，由“一路向南——京西南新区域价值解析”主题沙龙在京举行，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存，北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池，北京天恒乐活城置业有限公司营销副总柳湘第等专家学者、业界人士共论房山发展前景，探讨房山未来机遇与挑战。
桥头堡战略地位突出
“房山是北段的起始，所以它作为西南方向发展的战略门户和桥头堡定位非常精确。”牛凤瑞表示，房山本身是太行山北段和山前平原的交界地带，往南延伸500公里一直到河南林州及新乡一带，这一带正是华北平原的精华地带，人口和产业高度密集，更承接着来自北京产业转移的重任。
“从地图上可以看出，我国的人口中心和产业中心都在首都的东南方向，同样，河北省的人口和产业中心也在首都南方，这里实际上存在一个客观规律，即北京城市重心的南移以及南城的开发是一个客观的必然，不以人的意志为转移，只是时间的问题。上个世纪末因为资源有限，我们选择先发展城北地区，但随着城北地区空间越来越拥挤，向南发展，便是一个阶段性规划。”牛凤瑞坦言。
事实上，北京市的新版规划、南城计划，以及房山的十三五规划，都数度提及房山的重要战略地位，被视为中心城人口和功能疏解的承接地、津京冀协同发展的重要区域、高质量发展的实验区，以及和谐宜居区域，战略地位非常高。
至于这一战略地位如何实现，赵秀池认为最重要的就是宜居宜业，为老百姓打造宜居宜业的生产生活空间。“反过来看，老百姓的眼睛是雪亮的，现在的房价实际上也是城市的价值反应。”
房山宜居宜业的最大资本便是生态环境的优势。公开资料显示，到目前为止，房山的生态环境在整个北京市区县中依然名列前茅。此前，为了维护好青山绿水的环境，房山曾一度重拳整治当地运行的石化、水泥厂及建材生产等高污染、高噪音、高能耗的产业业态。比如琉璃河水泥厂已完成关停并转。
目前来看，房山的整个生态环境正在一步步完善。高存毅直言：“不管是当政者还是开发商，抑或是一般老百姓，大家都需要共同努力，维持好、保护好我们的环境，这个是房山的底线，这也是我们的本钱。”
尽管从整个北京市的发展脉络上看，房山属于后发展的区域，但柳湘第表示，经济学里有一个词叫后发优势，如果起步水平就比较高，就可以少走很多弯路，规划上面也可以从一开始就求全责备。“拿我们自己的项目举例，周口店镇的一块商品房用地就十分特点鲜明。彼时拿地之初，就已经了解该地块非常齐全的规划设施，几乎囊括了生活范围内的所有要素：三个住宅区中间有一个两万平米的公园，公园的旁边是学校，南边马路是商业街，马路对面是地铁站。”
生态、配套引来各方投资置业
依托于良好的生态环境，房山在北京大环境中的地位正在不断提升。而日渐完善的配套设施也吸引了众多普通消费者前来买房置业。
牛凤瑞表示，房山的区域价值给了普通购房者选择的大方向，而当地项目的品质及区划则给了购房者效益最大化的信心。“效益最大化的基础，除了包含房屋品质以外，还涉及配套的完善。这实际上是一个系统的决策问题，而不是简单考虑某一因素。”
在业内看来，能够将房山项目推至市场前台最重要的支点，莫过于生态涵养带的建设。其适合于养老、休闲、渡假、旅游的自然条件，势必将迎来相对较高的生活品质，为那些愿意从混凝土森林，来到田园生活状态的人群提供机遇。
同时，与房山未来发展相配套的地产产品也应运而生，比如天恒摩墅，便切合了房山的区域定位，满足了北京市土归的要求。这些地产产品在未来的房山发展中，将补足原有的一些短板，使房山的整个基础设施和服务设施更加完备。
“房山有条件来发展中高端项目。”高毅存指出，在房山，两条没有污染的电驱动无轨高架把板块整个“武装”起来，从而形成一个低耗高质量的生活区。
要落实房山的战略定位，实现房山的高质量生活，在赵秀池看来，必须推动房山的多元化地产发展。也就是说，要把各种各样的房子盖好，让老百姓住有所居，住得舒服。同时提供产业支持及岗位保障，兴建地产项目、产业园、科技园。另外，孩子上学问题、群众看病问题都要充分考虑，兴建学校、医院等。
多元化地产的发展思路已经在开发商方面得到实践。柳湘第指出，天恒旗下的多个项目基本上都没有配套不完备的情况，客户买房子都是一次性到位，“所以在我看来，房山拥有很好的后发优势。另一方面，从产业辐射上来讲，房山如今的交通通达性很好，轨道、高速、快速公交等通行时间都非常短，产业覆盖面很大，一直可以覆盖到三环的丽泽商务圈。”
据了解，丽泽商务区位于北京西二、三环路之间，且为北京地铁规划中的“五线换乘”区域，丽泽商务区近日迎来新的地铁线路规划，与房山线北延相接。北京市规划和自然资源委员会在给政协委员的提案答复中透露，线路南起房山线北延丰益桥南站，北至金融街站，设站7座。
如今，北京的商业正在向西南方向外溢，未来在丽泽商务区聚集的工作人群也会随之增多，而整个房山的交通线，则很好地承载了这部分人群的居住的需求。
本文来源：网易房产
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