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规模、速度和利润如何平衡?房企应找准定位

2019-07-28 18:24:56 来源: 网易房产原创 举报
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网易房产讯 7月28日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,围绕“楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡”的主题,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康、著名学者吴伯凡、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、汇力基金董事长孟晓苏、路劲地产集团主席单伟豹、国瑞置业董事长张章笋和天鸿地产董事长柴志坤,参与本场六方会谈。

针对楼市下半场,房企在规模、速度和利润上如何平衡?多位嘉宾表达了自己的观点。

规模、速度和利润如何平衡?房企应找准定位

国瑞置业董事长张章笋认为,只要调控不放松,未来三年房价依然平稳。他表示:“现在讲规模、速度和利润的平衡问题,其实只对前30强、负债率不高、可以取得融资的房企才有意义,而对于负债率高的中小型企业,目前关键不是规模,而是忙于去库存,回笼资金,争取活下去。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,目前香港的问题就是只有少数垄断的开发商,导致很多事情都玩不转。他认为,市场需要保持必要竞争,未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式,更多需要创新,优化管控,提升品质,“过去建筑是30年寿命,未来希望是50年甚至超过100年。”

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,目前中国楼市是冰火两重天,未来城镇化有的城市可能异军突起,再现一个高速成长期,形成局部的黄金时代和白银时代。“对于房企来说,你对应的城市在哪条线上,你想出手的目标在什么地段,你想把优势发挥在什么类型的不动产,这一点非常重要。”

路劲地产集团主席单伟豹对市场预期持不同观点,他认为,一直以来,开发商的目的都是利润,只要利润达到目标就可以走下去。“黄金时代,我没觉得好,白银时代,我也没觉得差,我找不到理由转型。”他坦言,不认为未来10年房地产存在任何危机,你淘汰,是你做得不好。

黄冰馥 本文来源:网易房产原创 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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