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张章笋:房地产走入夕阳 中小房企争取活下去

2019-07-28 17:35:17 来源: 网易房产原创 举报
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网易房产讯 7月28日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,围绕“楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡”的主题展开六方会谈,期间,国瑞置业董事长张章笋谈到规模对房企的意义。


张章笋指出,目前限价、限购和限贷,遍及各个城市,管控非常细致。价格运行的区间都在限价的范围内,几乎正负不会超过5%。现在和今后一个时期内,只要调控政策不松动,未来3年甚至更长的时间,房价依然会非常平稳。

他表示,现在讲规模、速度和利润的平衡问题,其实只对前30强、负债率不高、可以取得融资的房企才有意义。而对于负债率高的中小型企业,目前关键不是规模,而是忙于去库存,回笼资金,争取活下去。

“伴随着中国改革开放四十年快速增长,中国人均居住面积从1978年的3.7平提升到37平,中国的城市化进程,实际上已经完成历史使命,人均居住达到相当大的满足。伴随着经济周期的发展,中国房地产业蓬勃发展和高速增长的时期逐渐落下帷幕。”张章笋认为,目前是产能过剩,房地产业逐步走入夕阳。今后3-5年,房地产将进入行业调整期,优胜劣汰,重新洗牌,而目前才刚刚开始。

黄冰馥 本文来源:网易房产原创 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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