孟晓苏：老百姓购房本来就是消费 居住用地在很多大城市占比过低

网易房产讯    2019年7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题，中房集团理事长孟晓苏发表了题目为《是是非非房地产》的主题演讲。

论坛上，对于“老百姓购房妨碍了消费”的市场观点，孟晓苏认为如此观点比较奇怪，“老百姓购房本来就是消费，购房后还要装修，进一步拉动了消费，怎么说老百姓购房妨碍了消费？有人认为老百姓买了房后，连吃饭的钱都没有了。这要看看资金流向哪里:钱给了开发商，开发商将钱了制造商，制造商将金钱给了原材料，这里每一项都是劳动者的现金支付，买房全面启动了消费，这就是货币政策的传导效应。”

谈及房贷问题，孟晓苏表示，西南财经大学的数据说中国家庭财富中房地产净值占比不只是66%，而是77.7%，相比之下负债率只有4.9%，“这说明如何发挥好货币的传导作用，是需要认真考虑的，要抛弃错误的观点，弄清谁是谁非，加大居民的住房贷款和房地产信贷支持。”

孟晓苏演讲中提及“房改也是借鉴学习中国香港的内容”，但同时其也认为，总面积1104平方公里的香港，建城区只占24%，即260多平方公里，大部分土地闲置成为问题。

“一个750万人口的香港建城区只有260平方公里，人均占地面积是33平方米，是目前规划标准的1/3。不是没有地，有很多空地，放着这么多的地不开发。我们规划的标准是100平方米，多少城市都没有达到这样的标准，上海和北京、深圳这样的城市，也没有。”

孟晓苏在此问题上补充说道：“我们看看国外其他的情况，东京都市圈相当于北上广深天津重庆的总和，纽约都市圈的面积更加大。这么点的土地建成区，还舍不得盖住宅，过多的投入到工业和商业。居住用地在这些大城市占比过低，导致地价和房价高企，导致城市拥堵现状。”