网易房产讯 2019年7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题，经济学家贾康发表了题目为《宏观经济形势分析》的主题演讲。
针对现场记者提问的“房地产健康发展长效机制的探索有什么有效思路”，贾康提到，这个基础性制度的建设有不可忽视的四大方面，第一是土地制度。
“房地产在发展中，首先体现在中国的建城区继续扩大。越来越多的城镇，有能力接纳未来几十年还要继续进城的差不多4亿人，而且他们要成为市民。怎么样在中国基本农田占补平衡的情况下，源源不断有效的供给，土地制度的改革息息相关，一定要将中国的土地制度在城乡概念上打通，打通正在探索。”
第二是住房制度必须要双轨统筹。贾康表示，多年来的光讲房价只是看到表面的现象，房价是商品房形成的价格，已经是冰火两重天，光讲均价意义不大，“商品房的竞争应该更加的公平和放开，尽可能的消除商品房轨道上的行政限制。”
第三是投融资制度的改革，“不仅仅有商业性，还要有政策性。”
最后一点是房地产税，“我坚持这是改革的方向。政府加快立法的过程中，要有实际的推进，需要大家一起理智地表达彼此的思路和主张，并且房地产税不能照搬其他国家。”
本文来源：网易房产原创
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陈跃_NO6916
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