钟伟：房地产行业进入兼并整合阶段 中等规模公司可能陷入困境

网易房产讯    2019年7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题，北京师范大学金融研究中心主任钟伟发表了题目为《小心驶得万年船》的主题演讲。

其在“怎样看楼市”的问题上认为，短期看流动性，中期看增长，长期看人口，“因此结论是什么呢？房价相对高了，城镇化待转移人口穷了。”

谈及房地产调控政策，钟伟表示，2017年3月以来的调控政策无松绑迹象，将来房地产长效机制有待落地。

谈及开发商现况，钟伟认为，房地产这个行业逐渐进入了兼并整合阶段，行业面临洗牌，中等规模公司可能陷入困境，万亿级诱惑会逐渐凸显。“

我们担心的是中型房企将陷入死亡之谷，他们的土地收储，在2016年下半年和2017年是比较贵的地，而且错配在四五线，他们的商业模式比在前面的10位和20位的企业并没有出色的地方，他们的战略也没有更加出色的地方。”

而大房企如何达成万亿，钟伟认为，少犯错，等待对手犯错。“你的成功不是你有多优秀，而是你的对手倒下来了。对于优秀的房企，有的喊出了活下去，如果活十年你就是优秀的，因为对手在未来的十年会大量离去。”