吴伯凡：未来房地产开发是金字塔型 底部的房企数量正在收窄

网易房产讯   2019年7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“城市群与房地产区域发展新机遇”的圆桌论坛主题，著名学者吴伯凡提出：以中国道家的思想看建筑和城市，核心的观点，是一个城市和一个区域或者是城市群，都是生长出来的，而不是人为打造出来的。作为城市的建设者、规划者和设计者，肯定要有自上而下的思维，就是所谓的顶层思维。

“房地产开发分成四个内容，借助生态学的概念，细胞、器官、生命体和生态。最早的房地产开发都是做细胞和盖房子，没有想到与器官有关联，一个城市更像生命体，城市的兴旺区域于整个生态，今天的房地产开发企业，应该要有生态的视野。也要有生命体的视野，如果集中在细胞的层面，停留在器官的层面的话，一定会被淘汰的。”

吴伯凡指出，未来房地产开发，基本上是金字塔型，做细胞的部分是很多，机器的部分也很多，做生命体和生态的处于金字塔的尖部，“金字塔的尖部有谁，我不知道，但是我知道底部的数量正在收窄。”