网易房产讯 2019年7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,围绕“城市群·中国新一轮城市化的新风口”的论坛主题,佳兆业集团首席增长官、研究院院长刘策发表了题目为《湾区崛起:城市新格局下的新机遇》的主题演讲。
其认为,目前中国的房地产处于增量开发到存量建设的过程,有很多的城市处于增量开发的黄金阶段,也有一些城市开始进入到存量的开发。大家熟悉的一线城市,除了北上广深之外,重点的二线和三线城市也进入到存量时代。
刘策列举了一个简单的指标:二手房的交易套数大于新房。“2017年的时候,全国达到了18个,去年同比增长80%。粤港澳大湾区有5个这样的城市,这种趋势不断的深化,给房地产行业带来了很大的机遇。从这个角度出发,从区域视角来说,把握了大湾区,相当于抓住了整个广东或者是1/8个中国。大湾区9个城市占到珠三角经济总量的85%,面积达到了35%,大湾区的经济总量达到了全球全国的1/8。有句老话,叫做你奋斗10年,不如你生的好,对于大湾区本土的开发商而言,他们生在了好的地方。”