<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

涨价无望,央企开发商举报政府?公告这样回复了

0
分享至

(原标题:“涨价无望”,央企开发商举报政府?公告这样回复了)

每经记者 王佳飞 吴若凡 肖乐 每经编辑 魏文艺

一则“涨价无望,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门”的消息在网上流传。

7月8日,有媒体报道:经过了三个多月的周璇,首开杭州金茂府项目想要提高预售价的愿望还是落空了。7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平,也就是说,惜售赌涨坚持了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价格开出最后一批高层房源。“涨价”无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门。多位开发商表示,首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多,绿城沁园的批价提高5000元/平方米,但金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门。

一时间,“央企开发商举报政府部门”迅速刷屏。

为此,《每日经济新闻》记者第一时间向金茂进行求证,对方回复称:“没有的事。我们也不知道这样的谣言是怎么传出去的,当地政府建议我们报警解决。希望大家不信谣不传谣”。

今日(7月8日)下午,金茂杭州公司发布公告称:作为责任央企,中国金茂拥护并响应各级政府关于稳定房地产市场的一系列调控政策。首开杭州金茂自2017年6月首次开盘以来,一向遵守相关政府部门对销售价格的批复,并严格遵照执行。?

一些媒体“文章中关于‘涨价无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门’‘金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门’等内容为不实信息,已对金茂品牌及企业商誉造成负面影响!”

当天下午,《每日经济新闻》记者在首开杭州金茂府项目销售中心看到,部分购房者正在看房。

值得注意的是,杭州市场传出的部分房企“欲涨价而不得”的确事出有因。

首开杭州金茂府项目销售中心 每经记者 肖乐 摄

限价下的火爆楼市

杭州楼市上半年颇为火爆。

数据显示,3月、4月、5月杭州市迎来“小阳春”行情,市区新房成交量连续上涨,并在5月达到1.3万套的高峰。2019年上半年,杭州市区共成交商品房60908套。

在市场上行趋势下,杭州一些楼盘纷纷希望将待售楼盘售价上调。

当地媒体报道称:一些项目负责人一直在亲自负责备案价的上浮工作,但是却没有结果。

有坊间人士预测,接下来,一些尚未入市的全新项目在等不到价格开放的情况下,均有望跑步入场。

近一年杭州新房价格走势 数据来源:安居客

首开杭州金茂府也属于跑步入场的那一批。

为了打造首开杭州金茂府,2016年6月3日,首开和金茂经过19轮竞价拍得杭政储出[2016]12号地块,成交总价641000万元,折合楼面价33106元/平方米,用地面积69151平方米,总建筑面积299610.8平方米,容积率2.8,建筑密度28%,绿地率30%。

首开杭州金茂府规划建设22幢主体建筑和1栋幼儿园,分两期建设,由高层、洋房和低层建筑组成。项目于2017年6月28日首次开盘,价格48000元~50000元/平方米。

今年7月4日,首开杭州金茂府最后一批房源面市,高层214套,户型建筑面积约143~168平方米,均价48115元/平方米,其中装修标准6000元/平方米。

上半年杭州土地出让金额领跑全国(单位:亿元) 数据来源:中指研究院 每日经济新闻 邹利 制图

此价格和两年前的确没有太大变化,且比一街之隔的另一个项目足足低了5000元/平方米。

值得注意的是,首开杭州金茂府两次拿到预售证的时间相差8个月,两次备案价毫无变化。

“央企开发商举报政府部门”的传闻正是因为这个最新房源的价格而引起。

据了解,该项目的最新售销远低于周边开发商的预期。业内人士分析,既便有微利(项目售价6万~6.5万元/平方米才能保证足够盈利),也比隔壁竞品卖的价格低许多,也难免会让竞品开发商抓狂。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,现在各地对于重点二线城市控制比较严,如果想拿到一个相对较好的价格,甚至比较好的利润空间,是很难实现的。对于这两家房企来说,一家3万多的地价,一家4万多的地价,在售房源肯定属于不赚钱卖,甚至亏本在卖。

张波进一步表示,开发商不赚钱卖房,在这这种心态左右下,自然会更在意相邻楼盘的价格问题。从另一个角度来说,这批开发商现在拿了高地价,未来如何更好地让房源入市。如果一直出于限价情况下,在建造成本和运营投入会相应减少,那么房子的质量就值得商榷。

多位业内人士告诉记者:“杭州从去年开始到现在,各种项目想方设法突破价格,从目前来看,不会有松口的可能。”

买方享受政策红利

当前“限价”政策,的确给杭州买房客带来了巨大红利。

以之江区的祥生?云境为例,据杭州克而瑞数据,其新盘入市推出78套小高层,户型面积为102平方米和110平方米,成交均价38600元/平方米,开盘即售罄。

滨江区的信达中心?杭州壹号院,加推268套超高层房源,成交均价仅48100元/平方米。虽然价格较之前均价上涨208元/平方米,但此次加推的是171平方米和182平方米的大户型房源,所以价格依然有吸引力,项目开盘当天即售罄。

克而瑞分析指出,这两个项目当日即售罄的共性原因有两点,一是板块房源稀缺,两个项目所在版块的存量商品住宅房源仅有百套,去化周期均在2个月以内,祥生?云境更是板块内目前唯一的新盘。其次,从价格方面来看,无论是祥生?云境还是信达中心?杭州壹号院,均未突破板块此前的限价,且这两个板块的购房者多为自住改善型,对于板块的认可度和未来预期较高。

首开杭州金茂府项目现场 每经记者 肖乐 摄

杭州当地市场人士向《每日经济新闻》记者表示,杭州从去年开始到现在变化不是太大。去年底到今年初冷了一点,从今年二季度开始,整个市场又回归到热的层面。未来大量的客群基数,加上城市配套的落地,利好还是存在的,整体供应量还是可控的,这就导致了整个市场热度高。去年底一些热门盘中签率为20%,到现在中签率5%,还有一些不需要摇号的区域,都需要摇号了。

上述人士表示,限价导致市场预期较高,导致库存的持续去化速度很快,加之限价和中签率低的影响,势必会造成一定的恐慌,也让人们买房热情高涨。

“针对价格的调整机制,政府应该更多去思考。”一位业内人士认为,从政策发展方向,政府的确应该严控房价,但是否要针对每个楼盘和每个项目,值得商榷。对于开发商来说,现在判断市场非常简单,金融端如果控制越来越严,能级越高的城市,抵御风险的能力也越强。从投资判断的角度来说,按照城市城市能级作为投资优先序列来选择。

该业内人士同时认为,在限房价、限地价的背景下,是对房企运营能力、控盘能力和成本控制能力的考验,企业只能去调整运营能力、成本管控能力。按理说,限价不会使区域房价出现暴涨情况,但这轮土地限价之后,这就使得未来开发商在保持利润的情况下,这批价格预期的,产品品质和配置标准会相对较低,就算5%~10%的涨幅,未来产品品质会受到较大影响。

相关推荐
热点推荐
菲律宾前总统阿罗约:如果特朗普当选,全球要重新进行外交政策分析

菲律宾前总统阿罗约:如果特朗普当选,全球要重新进行外交政策分析

环球网资讯
2024-03-27 18:07:13
1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

可乐88
2024-03-25 09:29:10
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

冬天来旅游
2024-03-28 11:01:58
重庆一居民楼旧房改造只刷内墙不管外墙,居民吐槽:一遇大雨外墙渗漏致楼道湿滑 丨云投诉

重庆一居民楼旧房改造只刷内墙不管外墙,居民吐槽:一遇大雨外墙渗漏致楼道湿滑 丨云投诉

封面新闻
2024-03-28 17:32:09
逛街穿什么才能吸引你的目光?

逛街穿什么才能吸引你的目光?

室内设计师阿喇
2024-03-26 22:14:21
不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

不要先入为主,要论车标设计,国产车已经全面超越国外车!

大山楂丸
2024-03-27 15:52:48
偶遇霍建华乔振宇!查了一下才知道是新剧开机了,真的非常帅气!

偶遇霍建华乔振宇!查了一下才知道是新剧开机了,真的非常帅气!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:41:20
女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

新游戏大妹子
2024-03-27 11:03:47
马英九还没登上飞机,台政界另一位大咖也要赴陆,蔡英文被边缘化

马英九还没登上飞机,台政界另一位大咖也要赴陆,蔡英文被边缘化

涛涛生活搞笑
2024-03-28 18:53:39
婚后老公强行要求AA,转身却把公婆接来养老,我笑了:一起AA

婚后老公强行要求AA,转身却把公婆接来养老,我笑了:一起AA

风月故事汇
2024-02-22 22:11:40
《浪姐5》继美国女星退赛后,又一个女星宣布退出,原因疑似曝光

《浪姐5》继美国女星退赛后,又一个女星宣布退出,原因疑似曝光

岚仔小弟
2024-03-28 01:52:04
南通市民政局被骂了!

南通市民政局被骂了!

李万卿
2024-03-28 17:47:30
白折腾!具俊晔DJ秀门票销售惨淡,289元一张还没售罄

白折腾!具俊晔DJ秀门票销售惨淡,289元一张还没售罄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 14:20:06
地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

地球要降温?大家要有准备,厄尔尼诺将4月结束,拉尼娜7月恐回归

环球科学猫
2024-03-28 07:30:19
重庆一彩民中5581万元大奖,现场捐出100万元

重庆一彩民中5581万元大奖,现场捐出100万元

潇湘晨报
2024-03-28 19:49:19
雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

网上车市
2024-03-27 18:18:17
武汉一商场年轻女子裸走,警方介入!律师:如无精神问题或被处罚

武汉一商场年轻女子裸走,警方介入!律师:如无精神问题或被处罚

潇湘晨报
2024-03-27 14:02:05
24年了,才发现2000亚洲杯米卢用半主力就造了史上最奇效442阵容

24年了,才发现2000亚洲杯米卢用半主力就造了史上最奇效442阵容

小豆豆赛事
2024-03-28 21:07:30
泰国归化国脚:对阵中国和新加坡,我们希望拿到6分

泰国归化国脚:对阵中国和新加坡,我们希望拿到6分

懂球帝
2024-03-28 11:31:14
工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

工商银行董事长廖林:当前面临的最大竞争是低息差和科技变革

南方都市报
2024-03-28 12:53:31
2024-03-28 21:52:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

头条要闻

小米SU7正式发布售价公布 蔚小理董事长亮相发布会

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
本地
数码
房产
时尚

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

72通道狂飙40GHz!全球首个GDDR7显存测试系统登场

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

人手一件的甜美公主风单品,怎么穿更适合轻熟女?

无障碍浏览 进入关怀版