潘石屹出售78亿自持物业 SOHO中国或重回开发时代

华夏时报 记者 陆肖肖 北京报道

SOHO中国董事长潘石屹这次的转变有些大，曾经说过“不再出售核心资产”的潘石屹，近日选择了再次出售旗下北京、上海多个物业。一改SOHO 中国多年来不曾公开拿地的策略，潘石屹表态未来或许会再次买地。SOHO 中国或重回开发时代。

“你们都不认识我了，我当年也是做房地产开发的，很活跃的”，在6月28日举行的发布会上，游离于主流开发商之外很久的潘石屹用了这样的开场白。发布会上，SOHO中国方面表示，此次拿出来销售的第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，预估总价值为78亿元人民币。项目皆位于北京、上海核心地段，推介房源面积共2万平方米，为整层办公或整栋会所项目。目前，这9套标的物业都在已租状态，租金回报稳定。

在2018年上半年的一场媒体会上，潘石屹曾经表示，“到今天为止，SOHO中国的非核心的资产已经销售完了，剩下的资产都是核心资产，未来将不会再销售了”。此次再次集中出售资产或许是他面对市场变化做出的改变。

发布会上，有记者问道“这些物业租金回报率很高，已经产生稳定的租金收益，为什么还会选择出售呢？”潘石屹表示，我们目前持有资产太大，大概有600亿左右的资产，把零零星星的东西销售出去，这是我们理性的考虑。SOHO 中国的负债率很低，并没有资金压力。此次销售这些自持物业房源，是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。

但公司对八个整栋核心资产还将继续持有。潘石屹表示，“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。”

至于销售物业所得的钱怎么花，潘石屹表示，“SOHO 3Q是一个薄利行业，消化不了这么多资金，我们购买资产的意义也不大。我们的价值在哪，是买一块地，从头到尾建个房子，为社会创造价值，也为我们自己创造价值。如果是有好的地，我们就拿地，没有好的地就把银行的贷款还一还。拿地城市方面，还是看好一线城市最繁华地段，我做房地产就是认准一条，就是地段是最重要的。”

在2012年8月，SOHO中国开启了转型，宣布将告别散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，此后鲜少在公开市场拿地。潘石屹也曾多次表态“中国已经不缺房子了”，“对前景看不清楚”，“在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法。”但此次拿地的表态，似乎要改变多年来的市场策略，让SOHO 中国重回开发时代。