香港5月成交创近3年新高 内地房企在港积极布局

四五月以来，香港楼市迎来反弹。

据中原地产香港研究部统计数据显示，5月份香港一手住宅成交3206宗及317.69亿元，环比上升16.3%及15.4%。 4月底及5月初发展商陆续推售新盘，以致出售宗数创2016年9月份3460宗后近3年按月新高，金额则创2018年7月348.4亿元后10个月新高。今年前5个月共成交11213宗，已经超过10000宗水平，明显超越2018年上半年的7591宗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于香港楼市来说，其物业稀缺性和高端性往往决定了房价和需求量一直处于高位。

房企对于香港楼市的布局，从未停止。众多内地房企碧桂园、万科、恒大、中海、雅居乐等，已经布局香港，也有更多内地房企对香港有布局意向。

楼市交易活跃

在香港做一二手房买卖的中介刘先生向《华夏时报》记者表示，近期生意还不错，成交比较可观，房价比去年年底上涨了一些，6月以来，楼市相对平稳了一些。

据中原地产香港研究部观察，香港5月份重点大盘落在将军澳，会德丰日出康城第7期5月率先推出7A期MONTARA上市。项目由1座住宅大楼组成，共616套房源，包括1房至3房。

开发商于5月上旬先公开发售500套房，价格在529.5万港元至1051.8万港元，单价在13.6万港元至17.5万港元/平米之间。并在首轮累计认购18667户，在超额认购35倍的气势下，最终500套房源全数售罄，套现逾40亿港元，成为香港今年单日的卖楼最高纪录。开发商随即加推余下的116套房源，价格在589万港元至1233.2万港元，单价为14.4万港元至19万港元/平米，最终发售当日116套全数售罄，套现近9.4亿港元。短短7日内于第一轮及第二轮销售共售出项目全数616套，套现近50亿港元。

同时，在豪宅市场方面，由百利保及富豪酒店合作发展，位于沙田九肚山豪宅地段的富豪·山峰自上个月推盘以来，已经累计出售7套，包括分层户、特色户及洋房，套现逾6亿港元，单价约38.9万港元/平米。其中于5月下旬售出4套，合共套现近3.3亿港元。发展商计划先推出洋房出售。项目设24座独立洋房，实用面积约204至463平米，大部分洋房设私人升降机，全部设前后花园。

严跃进就此表示，对于香港楼市来说，其物业稀缺性和高端性往往决定了房价一直处于高位。一般来说，若是出现下跌，和金融风向调整有关。不过这两年由于购房需求强劲，所以虽然也有各类看空的因素，但是实际上房价本身还是显得比较强势的。

房企积极布局香港

香港楼市在经历了去年的一番“动荡”后，年后可观的成交数据给看好香港的投资商吃了一粒定心丸。

中国海外集团(中海集团)总经理颜建国6月6日表示，未来十年，中国海外将在香港累计投资不少于3000亿港元。未来十年在港投资将涉及楼宇建造、工程建设、不动产开发、商业资产运营、物业服务、公用事业等领域。

近两年来，土地供应稀缺、房价屡破新高的香港，也吸引众多中资房企进入。房企三巨头碧桂园、恒大、万科在香港皆有布局。

去年1月22日，据港媒报道，恒基兆业旗下子公司福彩发展有限公司(下称“福彩公司”)的多名董事辞任，改为担任恒大集团高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28亿港元拿下香港新界屯门第56区管翠路的一块宅地。

恒大此次通过股权转让拿地的交易作价约66亿港元(约合53.74亿元人民币)。对于原持有该地块的恒基兆业而言，此次转手较当初的成交价获利约29.72亿港元(约合24.2亿元人民币)。这也是恒大在香港的第一个住宅项目，该项目已于今年3月6日获得预售楼花同意书。

2017年9月，“碧桂园地产（香港）”在香港公司注册处正式登记，显示碧桂园成为又一家正式进军香港楼市的中资房地产企业。2017年6月，宏辉集团（00183.HK）在港交所公告称，碧桂园同意以6.1亿港元收购一家在九龙贾炳达道拥有七幢楼宇的公司。

而万科早在2013年便布局香港。2013年初，万科置业香港与郑裕彤旗下的新发展共同成立的联合体以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目。

2018年3月8日，奥园以约8000万港元收购香港西半山旧楼燕贻大厦，为奥园首次进入香港市场。同年6月，奥园全资附属公司以9.5亿港元收购了香港新界城区葵涌市地段第46号的地块及建于该地段上的12层建筑物。

雅居乐在2017年12月5日斥资4亿港元收购了鰂鱼涌英皇道的前合作社旧楼，每间收购价达2500万港元。当月，雅居乐再以7.4亿港元的价格收购了九龙塘义本道6号龙圃别墅的一批旧楼，总面积约3400平米。

就此严跃进认为，房企积极布局香港市场，也是因为看中了其国际化的平台，尤其是商业办公物业等租金收益较高，其会积极参与此类楼宇的投资和建设。另外从国际化发展的导向看，实际上这也体现了香港市场的吸引力。

目前房企的投资热度预计会小幅萎缩，尤其是内地金融政策比较严厉，房企到位资金状况也开始受到影响，这都会对此类企业的投资带来一定的利空影响。但大趋势肯定会有追加投资的可能。