谁将是媲美海淀五道口学院路的下一个中央居住区？|大学城|广州大学城|华发

谁将是媲美海淀五道口学院路的下一个中央居住区？

2019-05-24 17:41:32　来源: 网易房产举报

分享至

北京海淀，全国资源汇聚的“智力库”，426平方公里的区域内，汇集了著名的北京大学、清华大学、北京师范大学、中国人民大学等68所高等院校，文化教育资源位居全国前列。

△高校分布图

当人才资源与科教智力向此聚集，高教产业及高科技创新产业也随之诞生。如中关村，知名高校盘踞周围，联想、百度、京东等高科技公司林立。而高校云集的五道口-学院路周边房价，则持续位于海淀区前列。

淀区域及五道口大学城板块价格走势对比

PART 01

大学城

拉动区域价值提升

目前，全国已投入建设的大学城共有二十多个，纵观全国，高校云集的大学城成为区域价值拉升内因，所在板块发展空间和升值潜力可期。如广州大学城和天津西青大学城板块，其住宅价格分别位于番禺区和环城四区前列。

△广州大学城房价走势图（数据来源于：安居客）

△天津西青大学城房价走势图（数据来源于：天津365淘房）

随着大学城的规划建设，基础配套设施及重磅产业投资也接踵而来，区域人居水平也同步拔升。如深圳大学城建设之初，深圳市政府随即批准成立深圳大学城图书馆（深圳市科技图书馆），是国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆；更吸引国家超级计算深圳中心（深圳云计算中心）入驻，总投资12.3亿元，打造国际化超算中心，加持区域价值。同时，高校内各类专业化运动场馆的建立，丰富了周边居住人群的休闲娱乐生活。

与此同时，大学城区域高知人群的大量涌入，将唤醒消费活力，进一步拉升经济增长，也带动区域内教育水平整体上升，形成良性循环，科教智力和人才资源成为促进区域繁盛发展的根本力量，未来发展可以预见。

PART 02

比肩海淀

良乡迎来崭新发展格局

如今，高校规模不断扩大，国内开始形成城市大学城，如北京昌平沙河大学城、房山良乡大学城等。相比昌平，良乡大学城地处西五环，现有房山线、燕房线两条城市轻轨建成，规划中的S6号线自大学城核心区经过。区域内龙湖天街、奥特莱斯购物中心等约50万方繁华综合体加持，多重利好带动下，迎来了区域价值跃升的新契机，宜居属性更佳。

△房山良乡大学城规划图

良乡大学城总占地面积约649公顷，规划总建筑面积约为299.17万平方米，总投资约70亿人民币，现已入驻六所高校：北京理工大学（985、211）、北京中医药大学（211）、首都师范大学、北京工商大学、社科院研究生院、北京经贸职业学院，预计入驻师生规模达10万人。

△北京理工大学实景图

△北京中医药大学实景图

且根据《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020）》规划，良乡高教园板块2019年将扩区1033公顷，未来规划将远大于现有面积，将有更多重点高校迁入。依托雄厚的高校人才资源及高教产业，这里将成为北京高知人群和高智产业的密集区域。

目前，中核和中航等央企已入驻良乡大学城板块，办公及商业圈已现雏形，未来区域还将打造“中关村南部创新城”。10万高知人才、“2+2+1”高精尖产业加持下，良乡大学城板块产学研一体化发展模式初步形成，同等区位下，未来发展或将比肩海淀。

△中核工业实景图

△长阳航天电子科技园实景图

PART 03

高瞻远瞩

华发于此落子

现在的良乡，在科教智力与人才资源加持下，已然成为北京不可多得的潜力区，是北京西南区域置业的“黄金板块”。

30余城布局深耕，华发早已洞悉城市发展肌理，并以高瞻远瞩之姿落子房山。当区域价值不断跃升之时，也需要相对应的人居高度与之匹配，华发·中央公园正为此而来。

PART 04

15年优品教育

护航菁英未来

目效果图

华发·中央公园，择址良乡高教园核芯板块，社区自带约4800㎡幼儿园，北理工附小、北理工附中、十二中环绕，幼、小、中全龄优质教育资源齐全；中国社科院研究生院、北京理工大学、北京工商大学等重点学府林立，书香墨染，厚载人文底蕴。

△区域鸟瞰图

项目落位之处，距地铁房山线良乡大学城站约900米，距规划中的S6号线-良乡大学城北站约2公里，未来可通达首都国际机场、大兴国际机场。同时，华发自建运营时尚购物中心，与龙湖天街、奥特莱斯等共筑约50万方集中商业配套，全方位满足生活需求；更拥有得天独厚的自然资源，一步即达大学城公园，紧邻滨水森林公园，集生态于一府，自然内拥外簇。