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房企30秒拍下一宗地,东莞土地竞拍玩的就是心跳

2019-05-19 09:59:19 来源: 第一财经网 举报
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2018年时,全国土地市场一片静默,东莞流拍、撤销宅地就有9宗,占全年挂牌宅地的26%,创近六年新高。

城头变幻大王旗,东莞的城市基本面并无大变化,但南北开发商却决定重金围猎土地市场。5月15-17日连续三日,东莞皆有宅地成功出让。

很难想象,有一天“秒拍”神技竟会被应用到价格昂贵、需无比慎重的土地市场。

5月16日,东莞2019WG012号地出让,得主是编号298。此地位于东莞沙田镇福禄沙村,是住宅+商服用地,起始价是68200万元,最高限价是102300万元。

按照规则,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(即102300万元),按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商业部分年限,按报出自持年限最高或最先报出自持最高年限(40年)确定土地得主。

2019WG012号地接受报价的开始时间是4月29日9:00,298不是出价最早的那位。经过7轮竞价后,09:00:11时,宗地已到达102300万元最高限价。09:00:19时,竞价进入第九轮,298终于出手,此后在没有别的竞买人出价的情况下,298号连续出价16轮,此时为09:00:26,298的报价已达102300万元 +自持年限34年。

09:00:27时,编号611出价“102300万元 +自持年限36年”,但下一秒,298连续出价两轮,到达“102300万元 +自持年限40年”的最终限制,在09:00:29拿下2019WG012号地。

从9:00到09:00:29,298拿下此地,耗时不过29秒,说是秒拍毫不夸张。结果揭晓,298是东莞融创,由融创(深圳)公司100%控股。

此宗地的挂牌截止时间是5月16日,也就是说,融创提早17天就锁定了宗地。

此前一天,位于东莞南城雅园的2019WG011号地,竞拍同样激烈。该地块4月28日开始挂牌,5月15日才截止,但这宗地在5月13日就被锁定。

5月15日,得主和竞地过程被公开。结果显示,5月13日21:40:36,编号567开始报价,不到1分钟内,567自行竞价9轮,达到236000万元上限,5、6秒就加一次价,而在此期间,并无其他竞拍人出价。

567中途停顿了近6分钟,仍无其他人出价。21:47:11时,567进行第十轮报价,开始竞拍自持面积,到21:48:06时,567报价达到“236000 万元 +自持面积100%”的上限,把2019WG011号地收入麾下。

567是一家来自深圳的名为深恒达的公司。工商信息显示,深恒达是深圳鹏瑞地产100%控股的子公司,鹏瑞地产便是深圳顶豪深圳湾一号的开发商。

2019WG012、2019WG011号地,不过是东莞土地市场的火热缩影。

东莞今年的土地市场从4月打开,4月以来,中海、保利、时代等主流房企均相继进入东莞拿地,不乏提前锁定、秒杀的惊人之举。

大湾区规划的正式落地,使湾区内的房地产市场备受关注,但为何是东莞的土地市场尤其火热?

一家参与了东莞拍地的房企投拓人士告诉第一财经,“最受看好的深圳没有地,很多外地企业是深莞惠区域公司,而相比惠州,东莞的产业基础和人口等方面显然更具优势。而且东莞土地供应比较充足,是上市公司做规模的最佳选择,即便走量也行。”

2019年东莞市住宅用地供应计划出炉,其中供应住宅用地271.64公顷,包含三旧改造项目23.82公顷,高于2018年的228.2298公顷。

上述人士表示,“对内地开发商而言,位于深圳和广州中间的东莞,区位优势出色,现在的东莞类似于十年前的深圳关外。”即便当下,东莞的商品房成交市场并不乐观。

东莞官方数据显示,今年一季度,东莞新建商品房网上签约销售面积133.37万平方米,下降6.7%;新建商品房网上签约销售金额234.26亿元,仅增长2.8%,而全市商品房库存面积为357.19万平方米,增长9.8%。

而到了4月,东莞一手住宅网签套数,依然出现近4个点的微跌。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示,“粤港澳大湾区规划的落地,横跨深圳、东莞、广州三地的穗莞深科技创新走廊受到看好,促进了东莞商品房市场的发展,土地市场也不例外。”

何倩茹称,“网签比实际成交,还是会滞后,不能完全反应市场的真实情况。一般情况下,土地市场成交的活跃度与商品房市场相对应,今年以来商品房的销售情况比预期乐观,开发商回款顺利,因此积极补充土地储备。从目前房企的表现看,东莞市场还是乐观的。”

王旭杰 本文来源:第一财经网 责任编辑:王旭杰_NO5107

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