新居住时代，宜居是王道！15城PK，你的家乡宜居吗？

新居住时代，在很多地方构建宜居城市的“号角”早已吹响，离人们生活最近的社区成了试验点。或整体营造或局部改造，一个个社区面貌各异，但都不约而同将人的需求置于第一位。

按照人们通常的理解，越靠近市中心的小区，公共设施分布水平越充分；越往郊外走，小区周边的服务能力将普遍减弱。当然，这也影响了房价的高低。大多数人买房时既要生活过得去，钱包又要能负担得起，介于市中心和郊区之间的区域，便成为性价比最佳的地带，成交量也集中于此。他们宜居与否，一定程度上代表了这座城市的社区居住状况。

因此，在贝壳找房成立一周年之际，贝壳找房选取北京、上海、深圳、杭州、南京、西安、天津、长沙、郑州、大连、重庆、苏州、青岛、合肥、成都等15个城市中交易量top100的小区，对其交通、教育、医疗、购物、美食、娱乐、丽人、酒店、环境、价格等10个维度进行观测，最终发布了《城市社区宜居报告》。

15城PK，深圳、北京、杭州最宜居

根据《报告》数据显示，深圳最宜居，北京、杭州紧随其后。15个城市的宜居指数都在50左右，其中，美食、购物、酒店等生活配套以及地铁交通的分值拉低了城市宜居指数。对城市进行对比则发现，一线城市的社区宜居指数52.19，比二线城市更宜居；北方城市则以51.56比南方城市更胜一筹。

这里值得注意的是，上海作为一线城市，无论是基础建设，还是公共设施等都走在全国前列，为何社区宜居指数却排到了第12名？其实，这也暴露了上海发展不均衡的弊端。有媒体曾评价上海的城市发展有点精致主义，认为其过去集中发展范围在浦西七区，至今也没跨越式发展突破黄浦江往东。即使浦东新区开发了20多年，也局限于陆家嘴区域。

《报告》选取的交易量top100小区主要集中在浦东新区、闵行、松江、嘉定、宝山等五区，从地理位置上看，5区紧紧环绕着中心城区，但却不得不承认，相关的生活配套还不够完备，致使上海排名相对靠后。

而杭州与上海正好相反，在15个城市中，杭州交易量top100小区的分布最为均衡，余杭、西湖、下城、江干、拱墅、钱塘新区等城区均有多个小区上榜，并且整体表现不错，杭州才在综合排名中挤进三甲。

下面我们将找出生活、出行、医疗、教育及购房压力等方面的最强城市。快来看看，是你的家乡吗？

深圳购房压力最小，罗湖区最宜居

在收入房价指数top10中，排名越靠后的城市，意味着购房压力越大。《报告》显示，二线城市的购房压力普遍比一线城市小，这主要是因为二线城市的房价较低。

深圳作为一线城市，这项指标之所以领先其他城市，主要归功于较高的收入水平。根据智联招聘2019年最新数据显示，深圳平均薪酬位居全国第三，虽然低于京沪两地，但交易热度top100小区的均价比二者低得更多，所以压力更小一些。

《报告》数据显示，罗湖区最宜居，其中金城大厦综合指数最高，5项指标位列第一。小区地处罗湖国贸片区，是区内较早一批的住宅，因此生活和交通优势明显，而缺点主要在于小区环境较差、社区医疗配套不足。

北京社区医疗最完备，望京韩国城最宜居

无论医院的数量、水平，还是医疗体系的建设，北京都处于全国领先地位。因此，北京社区的医疗配套也最为完备。

《报告》显示，在北京交易量top100小区中，新景家园东区的社区医疗指数最高。小区内就有门诊，全国知名医院、诊所、药店遍布周边，最近的仅距离小区20米。其实，不仅医疗配套丰富，该小区在出行、购物等5项指标中也排名第一，却因为美食指标拖了后腿，将宜居指数冠军拱手让给了望京新城。

作为亚洲最大的社区，望京新城也是一座韩国城。1996年，随着望京新城第一批住户入住，韩国人也离开花家地的旧宿舍区，搬到了望京新城。直到2004年上半年房地产对外籍人士解禁，韩国人从房客逐渐变成了房东，也让这里变成了美食和时尚娱乐的天堂。

韩国人几乎垄断了这个区域的餐饮业，而发廊是他们的另一个优势。因此，在《报告》选取的小区中，望京新城的美食、娱乐以及丽人3项指标排名第一。当然，这里的房价已经不可同日而语，如今想在此置业，购房压力相对较大。

苏州出行最便捷，工业园区排榜首

2019年，苏州被授予“国家公交都市建设示范城市”称号，成为全国第一个地级市公交都市，其轨道交通通车里程数也位列全国前十。舒适、便捷、多元，是市民对苏州公共交通的普遍评价。

基于发达的交通网络，苏州人的整体通勤状况较好。有机构调查称，超9成的苏州通勤人群通勤时间在1小时只内。其中，4成人群通勤路程小于5公里。

《报告》中，在苏州交易热度top100小区中，出行便捷指数最高的小区是湖东CBD商圈的乐嘉大厦，地处工业园区。苏州出行最便捷的10个小区中，工业园区占据5席。

苏州工业园区成立于1994年，在这片278平方公里的土地上，常住人口超过100万，GDP在主城区中位列第一，也是此次入选小区最多的城区，其中，宜居指数最高的徐家浜二村，便坐落于此。其最大的优点是社区的教育资源配套完备。小区内自带幼儿园，小学就在马路对面，接送孩子十分方便。

天津最生活，美食购物有优势

天津是个不便于一言道尽的城市。作为国家首批沿海开放城市之一，雄踞京津冀经济区的重要位置，天津却似乎一直生活在自己的圈子里。清晨的煎饼果子、饭后的相声会馆、夜晚旖旎秀丽的海河，孕育出热爱生活、懂得享受的天津人。

《报告》数据显示，天津是15座城市中生活最便利的。其中，美食和购物是它最大的优势。

而位于市中心的和平区则是天津最繁华的地方，包括劝业场在内的中华老字号，有1/3坐落于此。走进国内最长、天津历史最悠久的商业街滨江道，百年老店与现代商业航母齐头并进，大型商厦与特色小店比邻而居。

因此，这里也成为天津最老牌也最热门的住宅聚集地。在天津成交量top100小区中，诚基经贸中心的生活便利指数最高。不过，因为房子较老，又是小社区，公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响。

所以，根据《报告》数据统计，天津综合宜居指数最高的小区是级升里，周边商业配套齐全，餐饮店非常多，是一个居民氛围浓厚的小户型老社区。

此次，贝壳找房对比15个城市宜居社区，并发布城市宜居社区排行榜，以科学的数据分析为基础，为公众还原了新居住图景下宜居社区的全貌。可以说，《城市社区宜居报告》的发布为宜居城市、宜居社区建设提供了重要的参照标尺。

感受新居住时代脉动，关注城市宜居社区。2019年4月23日——贝壳找房成立一周年之际，以“预见新居住 共建新经纪”为主题的“2019贝壳新居住大会”，将在北京国贸三期国贸大酒店召开。届时，40多位来自政府机构、产学研领域的权威嘉宾将齐聚北京，共同揭晓2019新居住时代发展趋势。

（新居住大会海报）