顾云昌：房地产投资快速增长，地方或现新一轮库存

投资快速增长的同时有些地方又可能会出现新一轮库存。

中房报记者 秦龙 北京报道

“量缩价稳，投资在快速增长，这与我的预期基本吻合。”当住建部住房政策专家委员会副主任委员、全国房地产商会联盟主席顾云昌拿到今日一季度全国房地产数据时表示。

4月17日，国家统计局发布《2019年1～3月份全国房地产开发投资和销售情况》，这份数据显示，一季度全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1～2月提高0.2个百分点。

具体而言，2019年1～3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1～2月份收窄2.7个百分点。1～3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1～2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27%，降幅扩大13.9个百分点。

对于上述数据，顾云昌在今日中新社主办的国是论坛——“2018年一季度经济形势分析会上”表示，1～3月房地产市场总体平稳，量有所缩小，但价格是稳定的。“房地产市场是两个买家，一是老百姓买房，二是开发商买土地；具体体现是老百姓支撑的房地产销售下降，1～3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%；开发商的买地数量下降，现在和去年同期相比买地数量同比下降了33%，价格也下降了27%。”

“销售量和买地数量在下降但投资是快速增长的。”顾云昌表示。

投资为什么出现快速增长？他认为主要是去年开发商买地买多了，同比增加了14.2%；买了地就要开工，导致今年新开工面积增加了11.9%，投资增长11.8%也是必然。

同时，他也提出投资快速增长的同时有些地方又可能会出现新一轮库存。

作为长期关注房地产行业专业人士，如何看待中国房地产市场的发展。顾云昌总结了三点：看潜能，看周期，看差异。“看潜能，城镇化发展对房地产的需求还在，老百姓还有很大的购房需求，我始终对中国房地产市场发展充满信心；看周期，房地产和其他产业都有周期，我们要看房地产处在哪个时间点，现在房地产市场处在下行周期；看差异，各个城市楼市具体情况不同，目前是一二线城市坐底回暖，三线城市刚到峰顶，还没下来。”

展望未来，顾云昌把中国房地产比喻为“龙凤呈祥”，住宅地产是一条巨龙，20年前开始腾飞，未来随着城镇化发展，这条龙仍有很大潜力；产业地产是一只凤，包括生产性的地产如工厂、写字楼，生活性地产如旅游地产、康养地产。未来中国房地产的新动能在这只“凤”。