房租走低 有长租机构宁可赔偿也要退回高价房

（原标题：北京局部区域房租走低 长租机构宁可赔偿也要退回高价房）

去年高价囤积房源的长租公寓，在今年遇到了难题。

“半年前我把我的房子交给A长租公寓管理，明明签订了合同，现在居然要退给我！”近期，北京西城区房主李毅（化名）告诉记者，“当时北京多个长租公寓机构正抢房源火热，经多个加价回合过后，某长租公寓以最高价胜出，以1.1万元/月的租价将我的房子抢走，租期五年，期间会循序递增房租。如有一方无理由违约，须赔偿对方两个月房租。”

新京报记者通过调查发现，北京四环以内个别区域的房租价格确实在走低，高租金房源难以出租。在北京租房市场“旺季”不旺之下，A长租公寓不得不为此前高价囤房“买单”——宁愿赔偿两个月房租也要毁约。

高租金房源难出租

李毅向新京报记者讲道：“半年前，A长租公寓将原本三室的房子改装成五个卧室，长期对外招租，五个卧室平均每月对外的租金总价格约12500元，这样算下来，长租公寓每月就可以赚取1500元差价。现在，对方告诉我房租跌了，该长租公寓收了我的房子租不上价了，所以，宁可赔偿我两个月的房租也要解除合同。当然，想要继续让该长租机构承租的办法还有一个，那就是降低约10%左右的租赁价格。”

在实际探访中，新京报记者发现，今年春节过后北京的房租逐渐平稳，部分地区确实出现了房租下滑的情况。

A长租公寓收房员王辉（化名）告诉记者，“往年都是春节过后会有一次‘抢房潮’，租房价格自然会被抬高，可今年春节过后非但不见动静，北京部分区域的房租反而降了，三环内部分区域房租价格降低了10%左右。”

王辉进一步介绍，“以前我们的空置期基本都是45天，付房租方式为压一付三，现在空置期基本都提高到55天，付房租方式改为押一付一。尽管这样，房子依然很难租出去，空置期往往会超过55天。过完年回京上班的外地人减少了，这或许是房租下跌的主要原因。”

B长租公寓收房员向记者坦言，“你可以随手打开一个中介官网，会发现很多房源都已经挂出来好几个月了，依旧没人承租。一些房主干脆直接把租价降低几个百分点后方可租出去。”

部分房东降价留客

连日来，记者通过走访发现，北京五环以外的房租价格变动不是很明显，但租房成交情况显得冷淡，四环以内个别区域的房租价格确实在走低。

“以前是房东问我‘涨房租，可以接受就留下，不接受就搬走’，如今是我问房东‘下月降房租吗？不降我搬走。’”在北京租房6年的郭鹏（化名）感叹，“这些年终于可以跟房东谈谈房租了，原本每月5000元的房租，房东答应每月降低300元。”

在北京朝阳区团结湖附近租房的小蕊也告诉记者：“团结湖附近的房租一直都是上涨的，我们这次换房也担心房租上涨，没想到，这次还是按照原价和房东续约。”

同样，在双井的长租公寓租客也表示换房时房租并未涨价：“不仅没有涨价，并且我提早续约时公寓的服务费还有一定的折扣。本来我还考虑换租，如今相当于房租成本还下降了一些。”

租房“旺季”不旺

谈及现如今北京的租房行情，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，目前来看，北京房租价格多以平稳为主，城市核心个别区域价格确实出现走低，主要原因是北京常住人口绝对值降低，诸如大兴机场以后的开通、市政府东迁、大量科技园区向北京周边及河北外迁会向北京周边疏解常住人口。其次，全国多地发布了一系列的落户政策，也会吸引一大部分人选择离开北京。此外，政府在大力推行租赁的同时也在严格关注租赁市场的健康发展，这也有利于遏制房租的上涨。

另据我爱我家研究院发布的数据显示，从北京租金波动轨迹图来看，每年的3月、7月和8月是一年当中的租金水平高点，而今年情况似乎发生了变化。以我爱我家北京公司普通租赁交易数据（不含长租公寓）为基础进行统计，截至3月20日，2019年3月中上旬北京的普租交易量已较2月全月增长27.11%，均价为75元/平方米·月，较2月上涨1.24%。整体来看，今年北京节后租房旺季的量价齐升趋势还在，但租金涨幅很小，呈现出量涨价稳的局面。

对此，胡景晖进一步表示，“一些机构的数据只能起个参考作用，而且往往都是整体的数据，个别区域的一些具体情况也需要实际深入了解，接下来还有一个重要时间节点是往年的暑期租赁旺季，到时更能体现出真实的市场状况。”

此外，不少租客在春节过后“换房”，从原来租金更高的核心地区换到较远的区域。根据贝壳研究院的数据， 从北京租赁成交区域角度来看，2月成交量增长明显的是外围城区，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看，外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。“互联网商圈”的活跃也许和行业内跳槽的热潮有关。

同时，贝壳研究院的数据也显示，此前租金较高的西二旗商圈租赁交易量下降26%，而租金相对便宜且体量较大的回龙观租赁交易量则上升明显，这一数据也反映了租客在区域之间的转移，以及房租负担能力的下降。

新京报记者 张建 徐倩 编辑 武新 校对 柳宝庆