郑州限购松绑能做不能说，个别区域限购形同虚设

文 | 财联社 陈默

郑州房地产限购政策究竟取消了吗？这大概是本周工作日在河南最热门的话题了。尽管郑州市住房保障和房地产管理局（以下称郑州市房管局）已经辟谣，但财联社记者通过当地房地产开发商、房产中介等多方渠道发现，郑州限购政策的执行似乎正在松动，甚至个别限购区域在今年春节后基本放开购买。

主管部门辟谣，但房产销售有松动

3月20日，一张郑州市房管局开发处召开房地产开发企业工作座谈会通知的截图在微信群中流转，会议时间为当天下午3点至5点30分，据传会议内容涉及郑州限购政策取消。当天下午6点左右，一位接近郑州市房管局的业内人士向财联社记者证实，主管部门没有放开限购。3月21日上午，郑州市房管局对外宣布限购放开是假消息。

郑州市房管局的辟谣并没有对小道消息停止传播起作用。就在郑州市房管局辟谣的当天，又有消息称郑州市经开区和航空港区于3月21日上午亦召开房企座谈会，当面释放限购取消信号。财联社记者分别致电郑州市房管局以及郑州市经开区管委会、郑州航空港区管委会房地产主管部门，均表示对上述两区的房企座谈会不知情。

“有些事能做不能说。”郑州当地某房地产开发商中层职员透露，部分区域的限购该做就做，不要释放，对此他戏称为“偷偷的进村打枪的不要”。至于更多信息，该工作人员表示不方便透露。

但部分房地产营销中心已经接到最新调整的政策信息。郑州当地另一房地产开发商某楼盘销售顾问表示，3月20日的会议没有取消限购，但是有所松动。该销售顾问接到的最新政策显示，限购放松主要放宽之前郑州市户籍的执行范围和非郑州市户籍交纳社保或纳税的要求。

相比郑州市区房地产开发商的谨慎，郑州航空港区的房地产开发商和房产中介可谓是放飞自我。财联社记者以购房者的名义联系郑州航空港区的房地产开发商销售顾问和房产中介，对方均表示购房不受限购影响。

中介称即使限购取消对房价影响仍有限

“过了年都松动了。”郑州航空港区某房产中介告诉财联社记者，今年春节后他卖了有五六套房，除了郑州航空港区的房子，他还负责代理销售临近的新郑市部分房产，春节后来找他买房的就有一位在郑州航空港区打工、也没有社保缴纳记录的外地购房者，最后选中新郑市某房产，在开发商协助下完成手续办理。

郑州航空港区某房地产开发商销售顾问透露，关于限购的问题，购房所有手续都由他们协助免费处理，购房者关心的网签备案、房本到时候都会有，因为开发商不是单独处理某个受限购影响的购房手续，而且将近百十号人的手续统一申报统一过，购房者不需要对限购有顾虑、也没必要去纠结限购是否取消。

根据中国指数研究院数据，截止到2018年12月21日，郑州市共挂牌出让土地383宗，面积合计26783亩，其中成交356宗，郑州市本级土地出让金超1046.6亿元。中原地产研究中心统计数据显示，2018年郑州市土地出让金达到1437亿元，位居全国第6。

“政府卖了这么多地，开发商的房子咋卖可是个问题啊。”郑州当地某地产观察人士认为，郑州限购取消是真是假说不清，但郑州开发商急着把房子卖掉倒是真的。

虽然近期郑州限购取消的消息刷屏，但业内人士乐观情绪并不见涨。上述郑州航空港区房产中介表示，即便当地房产项目对外销售称不受限购影响，但购房群体还是以观望为主，市场依旧疲软。而此前疯传的恒大新能源汽车项目落户郑州航空港区，俨然成为当地房产市场的希望，“恒大新能源汽车要能来，这的房子才好卖。”该房产中介说。

为刺激房地产市场，河南省级部门已经开始行动：3月21日河南省省直机关住房资金管理中心发布官方信息，通知自3月22日起，省直住房公积金的最高贷款额度发生调整，其中夫妻双方最高贷款额度调整为80万元，其他情况贷款额度调整为60万元。

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