中指院发布2019百强企业研究报告:百强企业市场份额提升至58.1%
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十六年。值此中国房地产百强企业研究十六年之际,中国房地产TOP10研究组以“稳健谋发展,提质开新篇”为主题发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。
研究显示,十六年来,中国房地产百强企业一直紧跟时代步伐积极进取,总资产、销售额均值实现了70多倍的增长,市场份额接近60%,实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。2019年百强企业实现了更有质量的增长:
百强企业销售业绩跃上新高度:2018年,百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%;百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%,较上年提高10.6个百分点,行业集中度加速提升。
百强企业追求规模与效益均衡增长,“增收又增利”态势延续:一方面百强企业适应大势调整投资节奏,多渠道融资保稳健发展;另一方面加快周转提升运营效率,降本增效拓展盈利空间。2018年,百强企业营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元;净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%,较上年分别提升0.2、0.9个百分点。
百强企业积极施行强管控、降风险举措:经营方面,百强企业优化投资布局降低去化风险,部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解;财务方面,百强企业加强现金管控去杠杆,现金流与负债均得到显著改善,借势加速融资缓解兑付压力。2018年,百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著;资产负债率均值为77.8%,较上年同比下降0.5个百分点,有效负债率同比下降1.6个百分点;速动比率为0.53,较上年上升0.04。
百强企业投身精准扶贫,践行企业公民责任:2018年,百强企业积极响应中央扶贫战略部署,加大财力、物力、人力等投入,发挥自身优势开展产业、教育、就业等精准扶贫,并取得实质性扶贫成果;同时,百强企业在依法纳税、保障房建设、环保、公益等方面不断前行,多方位践行企业社会责任,回报和造福社会。
在会上,佳兆业集团控股有限公司经济研究院院长刘策向记者表示,目前,80%的人口和经济总量聚集在都市圈,中国城市已进入都市圈时代。对于企业来说,提前布局都市圈的企业将迎来发展红利,后来布局的房企可能存在一定的进入难度。所以投资布局要有前瞻性,不能说红利来了以后你再去投资,那就有点晚了。
保集控股集团副总裁/文旅发展公司董事长张帆表示,目前房地产调控政策虽然在宣传力度上没有之前那么强,但对一线城市来讲,调控的形式还是严峻的,不会出现大起大落的现象。尤其是对于上海这样的一线城市,已经进入存量模式,地产开发主要追求质量型,特别在持有资产运营等方面。所以目前地产+文旅是保集未来的主要发展方向之一。以保集在云南腾冲的项目为例,项目包含度假酒店、儿童营地、生态农场、马术俱乐部等等都是优质的持有资产。
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