<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

滞销十年,北京老牌顶豪扬言要涨到每平方米18万?

0
分享至

霄云路8号,清盘和提价,一以贯之的营销之谜。

每经记者 王佳飞 摄影报道 每经编辑 陈梦妤

销声许久的北京“老牌顶豪”合生·霄云路8号又放出了涨价的烟雾弹。

2月23日晚,一份“霄云路8号即将涨价至18万元/平方米”的消息在网上流出,这与前几日北京另一10万+豪宅项目促销抢收的对比尤为强烈。

对此,合生创展向《每日经济新闻》官方回复称:

与安缦合作后,我们会在各方面对霄云路8号进行提升,涨价是肯定的,但提价至18万元/平方米明显不可能。

但霄云路8号现场的销售人员则告诉记者:

这里的业主非富即贵,很多都是通过私人关系取的房本。公司现在的要求是不能宣传涨价至18万元这个点,理由是可能比这一涨幅要大。

特价清盘

“我们正在清盘,有几套特价房。”

令人颇感意外,当《每日经济新闻》记者来到霄云路8号时,销售人员首先传递了降价的信息。

除了坦言“相关商业配套尚未建成”,她还表示“由于售价高,所以网签有难度,拿房本的时间可能会长一些。不过不用担心,我们是现房,您能住就好了。这里的业主非富即贵,很多都是通过私人关系取的房本。”

当记者询问涨价传闻时,该销售回答:“我注意到涨至18万元的传闻了,不过公司现在的要求是不能宣传这个点,理由是可能比这一涨幅要大。”

“我们即将推出与世界顶级酒店品牌安缦合作的一栋高端住宅,价格肯定会涨。3月31日前卖不完的老房源就会和新房源保持统一售价,以维持项目价值。”这与网上流传的说法一致。

公开资料显示,2018年末,合生创展与安缦酒店创始人在摩纳哥正式签约,双方在国内的第一个合作项目MAHá便坐落于霄云路8号。

合生创展引入了世界顶级酒店品牌,希望由此带来高昂的售价,以弥补过去这些年的缺失。

不过,合生创展方面的态度与现场销售人员口径有些出入。

“网上流传的通知不能代表公司意思,提价至18万元明显不可能。不过我们通过与安缦的合作,会在各方面对霄云路8号进行提升,涨价是肯定的,但肯定没有借机炒作的意思。”合生创展方面回应《每日经济新闻》记者称。

“项目一共9栋楼,都是现房,4栋已经开售,其中2栋已经售罄。现在正在清盘剩余2栋,优惠幅度很大,如果再推新盘肯定会涨价。”销售人员如是表示,“目前均价在13万元/平方米,最低11万元左右,是可以再商量的,主要是450平方米和520平方米两种户型。”

至于此次盛传涨价的C3号楼,截至发稿,记者尚未能查得其预售审批价。

记者注意到,未售的现房都已矗立,但周围设置了一人多高的绿网,内部堆满建筑垃圾,一片狼藉。因为建成已有数年,外立面一些墙砖已经脱落。

尴尬滞销

可以说,“顶豪”的概念,即始于霄云路8号。

10年前的北京豪宅市场,霄云路8号和钓鱼台7号院分别坐镇东西。当四环内新房价格还停留在每平方米2万余元的时候,霄云路8号的海报就已是“始于8万,不止18万”的主题。

这个软文中“全盘整齐划一顶豪定位”“高端血统纯正”的项目早几年确实卖得不错,被其中途截走的客户不在少数,亦是诸多豪宅开发商的学习样本。

从北京市住建委官网的公示信息看,霄云路8号开盘迄今共领到了4张预售证。2008年11月,霄云路8号拿到首张预售证(案名新燕都家园),准售面积4.7万余平方米;此后的2009年、2011年和2015年,准售面积分别是近11万平方米、4.7万平方米和4.8万平方米。据此计算,项目此前的准售面积已经超过25万平方米。

记者留意到,此次被传涨价15%的D1、D3号楼,取证时间则分别是2011年和2009年。从已成交情况看,取证8年的D1号楼(期转现后7号楼),72套获批房源中已签约套数是46套,另有3套已被预订,尚未网签;拟售价格是11万元/平方米,而实际成交均价在7.3万元/平方米,面积均为448平方米。取证10年的D3(期转现后4号楼),准售50套,目前只卖掉了23套(已签约),拟售价格14万元/平方米,但实际成交均价7.5万元/平方米,几乎是当初计划中的一半。

由此,仅以D3号楼为例,长达10年的销售周期,也无法掩盖项目滞销的尴尬。至于原因,用业界的说法是:“业内不明,市场不清,客户不懂。”

进退两难

霄云路8号的声音开始微弱,关于“合生出问题”的猜测也一并传开。随之并存的,还有期间一波又一波似有非有的营销,以及“这个项目不是封盘了吗”“空中四合院卖50万元/平方米,真的假的”等传言。

从公开资料看,操盘霄云路8号的项目公司为北京新京润房地产有限公司。据启信宝,2018年,该公司已3次被列为失信被执行人,涉及金额约为3000万元,法院给出的理由是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。

从财报看,合生创展2018年业绩有所增长,同比涨幅62.3%,但这是降价换来的增长。2018年,合生创展合约销售均价为1.2万元/平方米,同比下跌8.9%。

将范围收缩至北京地区,降价的锅就可能需要霄云路8号来背。

2018年半年报显示,合生创展北京地区2018年上半年整体平均售价下降至1.9万元/平方米(人民币,下同),而2017年是4.6万元/平方米。官方解释是“由合生霄云路8号于期内确认销售额占地区确认销售额之比例下降所致”。

2018年上半年,合生创展北京及天津区域的合约销售额仅11亿元,为合约销售总额的17%,这还是算上了京津所有在售的9个项目。

此外,记者留意到,2019年1月,合生创展的项目平均售价为每平方米1.3万元,同比上升30.6%,但合约销售金额约6.11亿元,同比下跌16.2%。

合生创展似乎陷入了促销走量和提价走质的两难,正如同霄云路8号现状,清盘和提价,一以贯之的营销之谜。

合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示:“豪宅需求最为理性,从2018年末到今年初,整个豪宅市场的成交情况相对稳定。一方面政府限价,另一方面市场上豪宅的选择面仍然比较窄,所以豪宅市场是稳定的,营销手法等因素不会对其产生太大影响。”

相关推荐
热点推荐
46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

白宸侃片
2024-03-10 15:11:31
10岁女童双眼被挖,喉咙割断,可凶手却因法律的一项规定免于死刑

10岁女童双眼被挖,喉咙割断,可凶手却因法律的一项规定免于死刑

清澈之玹
2024-03-27 21:43:07
勇士赛程:坏消息只有4场主场,好消息是有6场客场!

勇士赛程:坏消息只有4场主场,好消息是有6场客场!

体育大集
2024-03-29 16:54:58
曝4月之后所有手机厂商都会支持5.5G 且不需要换硬件

曝4月之后所有手机厂商都会支持5.5G 且不需要换硬件

手机中国
2024-03-28 16:48:09
仁川冠军赛:3月29日赛程公布!陈梦再战张本美和,诞生8强名单

仁川冠军赛:3月29日赛程公布!陈梦再战张本美和,诞生8强名单

全言作品
2024-03-29 00:01:11
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
这名大队长被查,山东一地通报

这名大队长被查,山东一地通报

鲁中晨报
2024-03-29 12:05:07
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
2002年,15岁的刘诗诗在长城留影,和现在有什么不同?

2002年,15岁的刘诗诗在长城留影,和现在有什么不同?

妖妖浅谈
2024-03-28 07:36:48
大量快银车漆 Model Y 在上海南港码头集结

大量快银车漆 Model Y 在上海南港码头集结

户外小阿隋
2024-03-28 12:42:51
“必须表扬下中国基础设施,连大巴都开不进去的地方,我发现…”

“必须表扬下中国基础设施,连大巴都开不进去的地方,我发现…”

观察者网
2024-03-29 08:51:12
31号寒潮大降温,最新暴雪预警来袭,详细预测请点击查看!

31号寒潮大降温,最新暴雪预警来袭,详细预测请点击查看!

小毅讲历史
2024-03-29 11:19:00
媒体人:李铁将大部分资金洗到海外!在三国拥有房产,靠青训洗钱

媒体人:李铁将大部分资金洗到海外!在三国拥有房产,靠青训洗钱

奥拜尔
2024-03-28 12:55:55
汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

达达哥
2024-03-29 10:08:07
吴秀波,判了!

吴秀波,判了!

娱乐真爆姐
2024-03-22 23:55:53
东方甄选福建行第一天,直播间4.7 万人,重返带货总榜第一名

东方甄选福建行第一天,直播间4.7 万人,重返带货总榜第一名

娱圈小愚
2024-03-29 13:50:11
卡米拉王后替代老公亮相,穿娃娃领风衣上戴两枚胸针,彰显高贵感

卡米拉王后替代老公亮相,穿娃娃领风衣上戴两枚胸针,彰显高贵感

八八尚语
2024-03-29 09:58:18
泪别!加拿大汇丰银行今起停业:所有ATM停用!几代人回忆成历史

泪别!加拿大汇丰银行今起停业:所有ATM停用!几代人回忆成历史

匹夫来搞笑
2024-03-29 11:52:54
危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

娱宙观
2024-03-26 18:09:49
秋瓷炫回应喝醉被于晓光背上车,直接给网友撒了一大波狗粮,好甜

秋瓷炫回应喝醉被于晓光背上车,直接给网友撒了一大波狗粮,好甜

麦子娱乐说
2024-03-26 23:23:08
2024-03-29 17:26:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
游戏
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

周末闪促 《真三国无双8:帝国》《消逝的光芒2》破史低

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版