经济寒冬下 企业如何“明哲保身”？

春节假期刚过，2月15日，滴滴CEO程维宣布公司将做好“过冬”准备——对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行优化调整减员，涉及员工2000名左右，整体裁员比例占到了全员的15%。企业的经济寒冬来袭，引发裁员潮。

裁员潮来袭，引发经济寒冬预期

实际上，2018年年底开始，阿里巴巴、京东、斗鱼、知乎、美团点评、斗鱼、网易严选等就相继被曝出裁员动向。对此，各公司均予以否认，并将人员调整的原因归咎为“优化调整”。

无独有偶，1月下旬，智联招聘与中国就业研究所联合发布的2018年四季度《中国就业市场景气报告》中显示，尽管四季度CIER指数（中国就业市场景气指数）上升至2.38，但仍低于2017年同期。与此同时，叠加季节因素影响，今年一季度的CIER指数将毫无悬念地低于2018年四季度，且将大概率低于去年同期水平。这一消息的发布，连同各大企业“裁员潮”的不断发酵，如同一波接着一波的寒潮一般刺激着人们的神经。

经济寒冬新思路 缩小办公面积首选

除了就业数据，北京写字楼的销售情况，也在一定程度上印证了“裁员潮”，甚至“经济寒冬”的到来。根据戴德梁行发布的最新数据，2018年四季度，受到部分企业撤离和缩小承租面积的影响，北京市全市写字楼空置率整体上涨了0.2个百分点，达到8.1%。以全市甲级写字楼总量1058万平方米来计算，全市范围内写字楼空置率多出了21160平方米。

不仅如此，近几年北京商办市场发展的外溢化趋势也十分明显。具体的表现就是，写字楼大栋成交多在四环外，三环内城大面积商办成交日渐减少。究其原因，无非是以下几点：一是三环内城土地资源稀缺，二是“四环内不再批复新建商办”政策的制约，三是租金的全面上涨。

作为经济市场的“硬通货”，也作为企业必不可少的一项“硬支出”，办公场所的租金始终是企业不得不面对的一项重要支出。不过，这也隐含了一条应对经济寒冬的新思路——从办公场所租金这一硬性支出中，进行有效“节流”。

丽泽1公里 价值洼地的西宸广场逆势上扬

在北京市写字楼空置率整体提升的同时，随着《北京市城市总体规划（2016-2030）》的提出，以及“城南行动计划”的快速推进，北京三环内最后一块成规模开发区域——丽泽商务区迅速崛起，成为内城商办新高地。

然而，丽泽商务区以大面积租赁为主，对于升级的中小型企业升级而言，高昂的商办租金不仅增加了不必要的成本支出，大面积的空间浪费也加大了资源的消耗。因此，距离丽泽商务区仅1公里的西宸广场，小面积及多面积组合的办公产品，可以说为处于经济寒冬中的企业提供了一个“明哲保身”的突破点。一方面降低了企业办公场所租金的硬性支出，另一方面又为企业提供了一个极具升值潜力的投资方向。

相比于东北四环商办产品10万+/㎡、丽泽周边的住宅10万+/㎡、二手房12万+/㎡的高昂售价，现正处于价格洼地的西宸广场在售产品90-500㎡写字楼/商铺，4.2米层高舒适开阔、明亮通透，小面积可切割、多面积组合，更可自由分割构架双层空间，使企业量身订制专属办公空间。目前推出“北京龙湖 丰盛春意”系列活动，头彩房源仅3套，总价300万起，活动截止时间：2019年2月28日。席位有限，机不可失！详询热线：010-63776677