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上海楼市降温 “新上海人”急上车

2019-02-13 14:42:41 来源: 新京报 举报
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上海向左,北京向右,就连上海和北京年夜饭也截然不同。

论起上海人的年夜饭,新鲜的海鲜必不可少。上海人对虾推崇备至,油爆虾就是上海逢年过节必不可少的佳品,讲究阔绰的上海人家还会做龙虾来合家享用;除了大虾之外,还有清蒸鲈鱼或红烧鳜鱼,取“年年有余”的吉祥寓意;当然,四喜烤麸、熏鱼、酱鸭也是必备的年味儿,“八冷盆八热炒”摆在“圆台面”上就是上海人丰盛的年夜饭了。

而论起北京人的年夜饭,与上海相比就大相径庭,南北方差异就立刻泾渭分明了起来。除了牛栏山、二锅头这样的辣白酒先压桌之外,老北京年夜饭讲究“四四见底”,由四凉菜、四热炒、四肉菜、四汤菜等组成,讨一个四平八稳的吉祥寓意。在菜式上,老北京人必不可少的是四喜丸子、红烧肘子的硬菜,酱牛肉、马莲肉则是下酒的极品凉菜。一桌子菜配上一碗饺子,“越吃越有”的好兆头就从年夜饭开始了。

作为一个在北京工作的“新上海人”,夏阳(化名)对北京和上海两大核心城市有着不同的体会。在夏阳看来,南北差异之大,不仅在过年风俗上,更体现在房子上。

“新上海人”感受京沪迥异

作为一名新上海人,夏阳是2016年调来北京总部工作的。对于在上海上学并成功落户的夏阳来讲,九年生活在上海使得夏阳对于上海有别样亲切的感情,但是由于错过了在上海买房的时机,夏阳只能看着上海房价一路高涨却更买不起房。

不曾想由于工作调动的原因,夏阳从2016年来到北京并升了职,工作之余,夏阳也走访北京的房子,考虑着今后是在北京还是上海定居。

虽然同为一线城市,但是北京和上海的生活截然不同,两地的房子也风格迥异。

北京的房子讲究、局气,四平八稳,户型周正,四四方方,阳光一定要充足,卧室最好都能朝南边;而上海的房子却各式各样,老式的阁楼,筒子楼,朝向也是各不相同,对阳台和客厅的尺度要求不及北方人严苛。

那么,上海和北京房子,哪个更贵?根据中国社科院统计的2018年全国261个城市房价排名,在这份中国城市房价排名中,北京、上海的房价仍然稳居全国前列。其中,房价最高的是北京,平均房价为67822元/平方米,排名第二的是上海,平均房价为52584元/平方米。此外,根据易居房地产研究院1月22日发布的《2018年楼市50强城市排行榜》显现,2018年,新房成交均价最高的城市仍然是深圳、上海和北京,其中,上海和北京新建商品住所成交均价分别为每平方米5.3万元和4.9万元。

从地理空间上,北京比上海面积要大将近2.7倍。就夏阳的感受而言,在上海买地铁末站的房子换做在北京可能“车子还没上五环”。由于北京城市格局更大,环线密布,距离市中心同等距离的房子北京显得就要“更贵些”,这使得夏阳“在北京买房更便宜”的想法落空。

尤其是郊区对比而言,上海外环外如嘉定区、青浦区、金山区的房价相对较低,金山区和青浦区尚存着1万元/平方米的“老破小”。同样是距离市中心约30公里,在目前的“限价”背景下,北京南海子公园附近的新盘高层的售价为5万元/平方米-5.5万元/平方米,而上海松江新城的同等品质的新盘售价在4万元/平方米-5万元/平方米。

此外,上海和北京城市发展格局有着明显区别。上海采取“多中心”组团式扩张,而北京虽然也在强调区域均衡和多中心发展,但是就目前来讲“单中心”的格局更凸显一些。

“上海的郊区也显得比北京的郊区更为繁华,加之上海商业气氛浓厚,商业综合体布局广泛且分散,所以上海的商业化程度更高,居住在郊区也少有‘荒凉’之感。” 夏阳说。

在看房时,夏阳明显感受到,北京郊区发展相对滞后,商业气氛不足,在北京郊区行走常常有流落小乡村之感。夏阳说,“就居住环境和生活配套而言,在上海外环生活要比在北京五环生活更为舒适。”

由于上海市场化程度更高,精打细算的上海人对房子的品质要求更高,上海人宁愿房子小而一定要品质优,注重细节和用材,营造精致的感觉,而北京更看重尺度和面积,强调阔绰感。“就新房而言,由于价格相对较低而品质要求更高,这就使得上海的房子性价比更高。当然,如果不是挑选新房,而是二手房,上海的‘老破小’就另当别论。”夏阳说。

春节上海楼市零供应 成交以刚需为主力

“眼睁睁看着房价涨上来。”夏阳回忆说,2014年,上海楼市处于低谷,新江湾豪宅正在降价甩卖,那时,松江区和嘉定区的新房房价都是1万多元/平方米,而且还在降价,自从2015年下半年,上海房价进入疯狂上涨的模式,地价飞涨和房价飞涨,郊区的房价几乎翻番,上海市中心的新房价格动辄10万元/平方米以上。

而随着2016年“沪九条”的出台,上海楼市逐渐降温。2017年,上海楼市调控升级,正式进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。经过历时三年的调控,上海房价逐渐平稳。

今年春节,再次回到上海时,夏阳明显感受上海楼市降温了。“郊区新房价格基本回到了一年前,二手房也纷纷降价。”整个春节假期,上海楼市都没有新品入市,二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前三四天歇业。

更令夏阳吃惊的是,在限价之下,上海两年前的高价地入市,价格却不及预期。曾经宣传卖8万元/平方米的龙湖天璞二期入市,加推的二期房源均价51300元/平方米,二期相比于一期每平方米还降500元。位于松江泗泾的融创壹号公馆单价在4万元/平方米到5万元/平方米之间,而两年前,融创拿地时的楼面价38291.33元/平方米,溢价率超过110%。

看到上海楼市降温,经过北京和上海房价的对比,夏阳准备回京之前继续在上海看房,由于担心房价上涨还会卷土重来,所以夏阳表示“这次一定出手”。

同样准备买房的还有来上海十多年的李燃(化名),他今年把父母从老家接到上海过年,由于来上海较早,80后李燃在上海已经“有房有车”。“5年前,我买房的时候,松江新城的房价才1万多元/平方米。”

“我现在是上有老下有小,父母年龄大了,孩子年龄还小,我们打算在小区买二套房再把父母接过来住。”李燃说,但是,小区房价现在涨上来了,二手房已经要到3万元/平方米以上,五成首付的话,也要200多万元。”

也有选择返乡置业的异乡人,来上海不久,张欣就用自己的积蓄返乡置业,在南通买了一套房子。“等有买房资格了,再把老家的房子卖掉做首付,到时还面临着五成首付,现在更要努力赚钱”。

此时,张欣已经返回上海开始新一年的工作,为早日在上海安家而奋斗。

汪瑞杰 本文来源:新京报 责任编辑:汪瑞杰_NO7469

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