<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

杭州城中村试水整体租赁:新增万余间长租公寓

0
分享至

原标题:杭州最大租赁型社区将诞生

杭州是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。近两年来,杭州在住房租赁上做了众多的探索,如建立租赁管理平台,推出租赁地块,建设蓝领公寓,新出让地块配建公租房等,1月18日,杭州首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目也在萧山区衙前镇项漾村开工。

除此之外,钱报记者还发现,拱墅瓜山城中村诞生了一个住房租赁的新样本。瓜山城中村摇身一变,变成了杭州最大的租赁型社区。而村民将获得比原来高得多的租金收入。

瓜山城中村试水整体租赁

一下子新增万余间长租公寓

瓜山是拱墅区最大的村之一,西临京杭大运河,曾经是杭州新农村建设样板区。2017年,瓜山村确定了以“拆整结合”方式实施改造。2018年,瓜山北苑、新苑、东苑列入整治范围,拟整治农居房外立面530余套,整治后的瓜山农居点将进行整体租赁。

在瓜山村整治项目中,政府负责外立面以及景观改造,房源内部装修及后期社区运营等方面则引入第三方长租公寓公司负责。

据悉,多家品牌长租公寓参与过瓜山项目运营权的竞争。其中万科接洽了半年,却因价格原因未达成合作。华润也曾有意向。最后朗诗寓凭借社区化租赁的理念拿下此项目。“朗诗寓在这些长租公寓品牌中或许不是经济实力最强的企业,但是多样化业态以及大型社区的运营经验让我们抢占先机。”朗诗寓副总经理赵伟告诉记者。

“瓜山项目是行业内迄今为止最大的租赁型社区项目。”赵伟说,项目整治后将打造为运河新城及“智慧网谷”的居住配套,形成以居住为主(预计新增长租公寓万余间),办公、商业为辅的综合性业态,其中商业占地超40000平方米,同时兼具教育、医疗、休闲、娱乐、运动等功能,“可以极大的满足租客们的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗诗寓为瓜山农居整治项目开出两种方案,一种是整体返租给朗诗寓,签约15年,由其统一对外出租并支付村民相应的租金;另一种则是整治后不返租,村民搬回原有的房屋内,但日后需服从统一管理。

据钱报记者了解,绝大多数村民选择了前者。

对于整体返租,除了前期的签约奖励之外,15年租赁期付给村民的租金收益也相当可观,每幢房屋第一年租金(整治过渡费)如下:小户房屋26.4万元/年,中户38万元/年,大户41.57万元/年,前三年租金不变,之后每三年租金价格都在前三年的价格基础上依次递增,幅度为5%~10%。租金支付方式为预付,一年一付,其中第二年租金提前一年,与第一年租金一起付。

村民蒋先生算了一笔账,自己家是一幢三层楼的中户房屋,共有15个房间。原本除了自己一家三口居住外,其余房间对外出租,“房间大小不一,租金在1000~1500元/月不等,一年能拿到十多万元租金。现在如果选择15年整体返租,算下来大概总共可以拿到600多万元,相当于拆迁款的一半多,而且房子产权还是自己的,不亏。”

据悉,瓜山农居房整治项目方案面世以来,村民们配合度较高,一个月之内超95%的村民签约并完成腾房工作。

1月28日下午,记者在瓜山城中村现场工地看到,瓜山北院、东苑、新苑整治已全面动工,基本完成了农居房内部原有装修的拆除,开始着手外立面的改造。

预计最快今年7月,近400套(间)房源就将试运营,到2020年6月,整个瓜山租赁社区将完成交付。

相关推荐
热点推荐
痛心!中山大学法医博士张凯自杀,仅30岁家中独子,更多内情曝光

痛心!中山大学法医博士张凯自杀,仅30岁家中独子,更多内情曝光

蛙斯基娱乐中
2024-03-11 15:53:13
CCTV5直播!多人出局 孙颖莎复仇平野 樊振东也抗日 国乒4场外战 附3月28日直播赛程

CCTV5直播!多人出局 孙颖莎复仇平野 樊振东也抗日 国乒4场外战 附3月28日直播赛程

好乒乓
2024-03-28 10:16:33
刚刚 | 雷阵雨+冰雹!天津发布最新预警!

刚刚 | 雷阵雨+冰雹!天津发布最新预警!

天津广播
2024-03-28 00:36:38
主席形象后继有人,侯京健已接班唐国强,和古月比你更喜欢哪个?

主席形象后继有人,侯京健已接班唐国强,和古月比你更喜欢哪个?

悦悦侃历史
2024-03-27 15:27:08
伊万胆子真大!将从来没进过国字号的他,直接提拔到国足挑大梁

伊万胆子真大!将从来没进过国字号的他,直接提拔到国足挑大梁

评球论事
2024-03-11 17:44:45
中国天才被美200万“挖走”,毕业就回国,如今出手就是世界第一

中国天才被美200万“挖走”,毕业就回国,如今出手就是世界第一

华人星光
2024-03-24 12:38:25
3月28日!张艺兴秘密训练了3年的女团终于要露面了!评论区都炸了

3月28日!张艺兴秘密训练了3年的女团终于要露面了!评论区都炸了

青芳草
2024-03-28 10:28:11
梁靖崑回应差点一轮游!王皓急眼,当场训他:你打的什么球?

梁靖崑回应差点一轮游!王皓急眼,当场训他:你打的什么球?

三十年莱斯特城球迷
2024-03-27 15:39:22
上海独居老人生前由姑姑照顾,离世后民政局被指定为300万遗产管理人

上海独居老人生前由姑姑照顾,离世后民政局被指定为300万遗产管理人

极目新闻
2024-03-25 14:51:35
小学生“倒数第一试卷”出圈,任课老师:这娃智商过高,我教不了

小学生“倒数第一试卷”出圈,任课老师:这娃智商过高,我教不了

优米MaMa
2024-03-27 12:40:21
台湾艺人郭子乾扮“韩国鱼”拿水煎包,媒体人见造型笑:像苏贞昌

台湾艺人郭子乾扮“韩国鱼”拿水煎包,媒体人见造型笑:像苏贞昌

海峡导报社
2024-03-28 10:41:11
最便宜 8 Gen3 手机来了,这价格杀疯了

最便宜 8 Gen3 手机来了,这价格杀疯了

果粉俱乐部
2024-03-15 12:08:40
TVB男主持患癌完成五次化疗均无效,身体抽搐排泄不便,直言害怕死亡

TVB男主持患癌完成五次化疗均无效,身体抽搐排泄不便,直言害怕死亡

TVB剧评社
2024-03-28 00:18:37
中国最大胆的四位专家,公然在央视大放厥词,靠“忽悠”爆火28年

中国最大胆的四位专家,公然在央视大放厥词,靠“忽悠”爆火28年

小鹿姐姐情感说
2024-03-27 15:46:57
任鲁豫:提前8天返乡扫墓,看到父亲坟地上的松树长大了很是欣慰

任鲁豫:提前8天返乡扫墓,看到父亲坟地上的松树长大了很是欣慰

晓今娱
2024-03-28 00:05:09
36岁杨幂穿蕾丝内衣,34D身材引热议:这胸真实存在吗?

36岁杨幂穿蕾丝内衣,34D身材引热议:这胸真实存在吗?

增肌减脂
2023-12-08 17:55:12
张海波任山东省副省长

张海波任山东省副省长

新京报
2024-03-27 17:12:07
仁川:孙颖莎复仇平野美宇,张本智和再现名场面,马琳行踪成迷

仁川:孙颖莎复仇平野美宇,张本智和再现名场面,马琳行踪成迷

刘哥谈体育
2024-03-28 15:07:58
5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

5-0!4-1!英超争冠大战有变数:曼城3主力受伤,阿森纳有望爆冷

体育知多少
2024-03-28 09:50:49
遮羞布彻底盖不住了!刘德华赖文慧关系曝光,除了结婚证啥都给了

遮羞布彻底盖不住了!刘德华赖文慧关系曝光,除了结婚证啥都给了

舞娱天地
2024-03-14 16:12:05
2024-03-28 16:50:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
手机
家居
公开课
军事航空

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

手机要闻

小米 Redmi Note 13 Turbo 手机曝光:骁龙 8s Gen 3 芯片、5000 万主摄

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版