一文读懂公寓投资的黄金法则

随着房产政策的不断累加，公寓的价值和前景吸引着越来越多的人关注与热捧，成为投资者竞相收藏的“新宠儿”。那么如何更好的投资公寓呢？今天为您奉上公寓投资的5大黄金法则，让您的置业投资价值节节攀高。

1、谨记地段第一原则

只要是投资房产，二话不说，最重要的一条永远是地段，地段，还是地段。地段才是黄金法则中的战斗机，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。无论是自己居住，还是投资出去，交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。

2、明晰供求关系

投资公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好。当然如果前期是要自己自住的话，就要远离重工业产业园区，接近高科技产业园区，大型商务区等地。选择这些区域的原因在于商务区，产业园区周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。所以入手租房买房人群集中区域的公寓有利于房屋出租和房源出手，很快实现投资目的。

3、选择品牌开发商

选择大牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。大品牌开发商诞生的作品也肯定要优于其他不知名的企业。无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的，公寓虽小，但生活品质不能丢。所以选择公寓产品时不能只看价格而忽略了后期的居住体验感。

4、分清购置目的，莫太在意产权年限

很多人想要入手一套公寓，但是一想到40年或者50年的产权就望而却步。但是事实是，为什么仍有那么多人选择公寓呢？就在于公寓入手简单，没有购房资格限制，而且面积小，总价低，出手更快，收益也稳定等一系列优势的存在。但凡万事总是利弊相随，公寓产权年限虽短，但当投资成为主要目的的时候，便不存在这些问题了，重点是升值潜力。

5、商业配套必须完备

公寓多为年轻人所喜爱，在满足年轻人自住刚需或者投资的同时，也会配套一些相关的商业配套，来吸引更多的年轻人和置业者的关注，在此地区形成人流的集聚效应，提高升值潜力。像永清最近比较受关注的森林新都孔雀成，就为了业主生活方便，自带3万商业配套。对现在偏爱公寓生活的年轻人来说，有商业休闲娱乐配套的存在，会更愿意选择公寓作为置业方向。同时更多的企业、公司也会因该片区的繁华而落地于此，增加就业机会和区域发展前景。

那么在环京市场中，何处的公寓更值得投资？

京南大永清绝对是投资首选之地。

永清，地处京津保金三角中心位置、环渤海经济圈腹地，素有京城南大门的美称。近邻北京大兴国际机场，大兴国际机场是国家发展新动力源，未来将成为全球最大航空枢纽，永清距离北京大兴国际机场15公里，纵享全球发展带动力，未来经济发展不可小觑。同时临空经济经济区的建设，将有百万人口到此处就业，未来大量人口将涌进此处。投资永清公寓将尽享百万人口红利带来的升值潜力。

所以未来不管是住或者是租，投资永清都将有绝大的优势。