2019年1月17日，北京土地市场出让两宗土地，分别是朝阳区东坝乡单店村1108-006地块R2二类居住用地和密云区李各庄路0602、0603地块二类居住及基础教育用地。
最终，经过32轮后，朝阳区东坝乡地块被“华润+天恒+建工”联合体以20.6亿元摘得。而密云地块的竞争同样激烈，经过40轮的拼抢，路劲战胜房地和住总金第以4.08亿拿下。
值得一提的是，朝阳东坝地块的土拍战况激烈。地块开拍前一日，便因17家房企的报名数量收获不少媒体的关注，掀起一波热议。
据了解，位于朝阳区东坝乡地块的竞拍企业包括路劲、中海、金融街、城建、鑫苑、金隅、保利、招商、旭辉、“华润+天恒+建工”联合体、禹洲、中铁建、金科、卓越、世茂、雅居乐、金地在内的17家参与主体。
公开资料显示，该宗地以 “五通一平”形式供地，用地性质为R2二类居住用地。起始价15亿元，起始楼面价17195元/平，容积率2.1，居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平方米（含全装修费用）。
一位土地拓展资深人士表示，东坝地块条件好，利于去化，但从楼面价和售价的差距来看，利润率低。
但合硕机构首席分析师郭毅认为，限定销售均价3.7万，起始楼面价1.7万，房企的利润空间较高。
事实上，共有产权住房地块是房企普遍不愿触碰的。一方面是供应量大，影响去化速度，另一方面是开发商没有价格的控制权。
郭毅认为，朝阳东坝乡地块之所以受到多家房企的广泛关注，除了地段位置佳，无任何配建外，起始价15亿元，也让开发商的总投入可控。
据她推测，8.7万方的规划建面，大约可开发1000套左右共有产权房。“周边商品房售价在8万+，共有产的限价不足商品房的一半，且东坝没有限竞房，不会对共有产形成分流。”
北京资深地产评论人，泽龙评地栏目撰稿人则表示，“房企宁拿高价共产地，不碰偏僻限竞房！”在他看来，去化、提高资金周转率将是2019年房企重点的考量维度。
本文来源：网易房产
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