<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

2018北京新房成交不足3万套 均价52232元创新高

0
分享至

2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。

在价格方面,2018年新房成交均价52232元/平米,则创下近年来价格新高。具体项目来看,成交金额最高的为中海寰宇天下,年度总销售金额为91.11亿元,均价61500元/平米。从新房销售金额排行榜TOP10来看,10个项目的均价均超过2018年新房成交均价52232元/平米,TOP10单盘的成交金额门槛也超过20亿元。

供应井喷库存攀升

中原地产研究中心统计数据显示:北京楼市供应继续井喷,年内北京楼市入市的商品房住宅套数高达44841套,是最近4年的最高点,同比涨幅高达65%。

供应井喷的同时,北京新房成交量却萎靡不振。2018年全年新房仅成交25052套,为近年来新低,同比2017年26677套减少6.5%。成交面积为348.97万平米,成交金额为1822.77亿元。

对比2017年供应少,2018年供应井喷的情况下,成交量萎缩泽带来库存大幅上涨。目前楼市商品房住宅库存已经接近7万套,也成为最近3年的最高点。

中原地产首席分析师张大伟表示,大量限竞房上市是2018年京楼市供应井喷的最主要原因。

2018年为北京限竞房供应元年。北京入市限竞房项目38个合计入市53期,供应限竞房住宅24767套,网签成交仅4530套,去化率仅为18.3%,大量房源积压成为库存。

2019年限竟房竞争激烈

据从目前北京土地供应格局来看,以限竞房和共有产权为主。

截止日前,北京累计供应的限竞房土地合计86宗地块87个项目,建筑面积约830万平米,北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约还有5万套限竞房入市。限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得限竞房供大于求开始明显出现。

另一方面,共有产权因为价格更具优势,也成为限竞房的竞争者。截至目前,北京入市的共有产权房年内多达29个项目,提供房源32446套。也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。

大量的限竞房、共有产权房供应,使得北京新房市场出现了严重的供应增加,库存开始明显上涨。

张大伟分析认为,当下整体市场处于平稳状态中, 未来如果政策不改变,在供应量井喷下,2019年,楼市价格将出现明显调整。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市,购房者开始全面观望。限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售 罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常非常慢。

从价格看,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

相关推荐
热点推荐
恐袭自爆再次降临俄罗斯,乌克兰难脱干系?俄叙车臣叛军都不简单

恐袭自爆再次降临俄罗斯,乌克兰难脱干系?俄叙车臣叛军都不简单

阳光情感shuo
2024-03-29 01:00:06
俄导弹从天而降,沙利文音讯全无,美国预感不妙,主动在台海收手

俄导弹从天而降,沙利文音讯全无,美国预感不妙,主动在台海收手

深蓝航迹
2024-03-27 12:20:54
邯郸被害男孩后续,专家解读量刑,可能会明显低于大部分人的认知

邯郸被害男孩后续,专家解读量刑,可能会明显低于大部分人的认知

娱乐圈见解说
2024-03-28 22:09:16
1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

1996年,戴安娜王妃和查尔斯王子离婚当天,在车上痛哭不已的画面

静静时光
2024-03-26 20:33:42
台军向金门集结,解放军强势出击,传朱立伦离台,蔡英文被盯上?

台军向金门集结,解放军强势出击,传朱立伦离台,蔡英文被盯上?

说天说地说实事
2024-03-28 19:52:35
10年,美国夫妇领养6岁女孩后,家中怪事频发,意外发现养女22岁

10年,美国夫妇领养6岁女孩后,家中怪事频发,意外发现养女22岁

可乐86
2024-03-27 09:51:39
马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

拾叁生意经
2024-03-25 20:01:48
内娱这次翻车,丢脸丢到国外了

内娱这次翻车,丢脸丢到国外了

独立鱼
2024-03-27 23:51:27
在塞尔维亚生活了3年,我体验到了所谓的“千万富翁”生活

在塞尔维亚生活了3年,我体验到了所谓的“千万富翁”生活

原广工业
2024-03-28 08:41:09
说句得罪同行的话,买药尽量不要到药店

说句得罪同行的话,买药尽量不要到药店

今日养生之道
2024-03-26 07:10:09
杨鸣杀人诛心!比赛没打完,外援就被裁,大胜赢球还要说对手太弱

杨鸣杀人诛心!比赛没打完,外援就被裁,大胜赢球还要说对手太弱

后仰大风车
2024-03-28 22:45:47
小米SU7推出创始版:限量5000台,4月3日启动交付

小米SU7推出创始版:限量5000台,4月3日启动交付

界面新闻
2024-03-28 21:08:08
王仕鹏一家近照,40岁转型成功,已财富自由,超模妻子很美艳

王仕鹏一家近照,40岁转型成功,已财富自由,超模妻子很美艳

大西体育
2024-03-23 21:25:14
干部任前公示

干部任前公示

锡望
2024-03-28 10:20:06
湖北省省长王忠林到东风调研

湖北省省长王忠林到东风调研

大风口
2024-03-28 19:38:18
范思哲品牌掌门人晒出了和赵露思的同框合照

范思哲品牌掌门人晒出了和赵露思的同框合照

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 16:46:29
南通禁售冥币后续:市民打爆热线痛骂,央媒痛批,官方最新回应了

南通禁售冥币后续:市民打爆热线痛骂,央媒痛批,官方最新回应了

影像温度
2024-03-27 18:12:16
闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

闹大了!张雪峰谈福耀科技大学问题,一针见血,网友直呼:真敢说

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:21:06
11位常州市女演员

11位常州市女演员

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 16:20:02
“老虎”突然被拿下后,贵州省委:坚决拥护党中央决定

“老虎”突然被拿下后,贵州省委:坚决拥护党中央决定

政知新媒体
2024-03-28 12:20:36
2024-03-29 02:02:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
本地
手机
数码
房产

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

4299元,努比亚Z60 Ultra摄影师版开售丨超凡AI,大师影像

数码要闻

小米汽车SU7发布:Max零百2.78s 售价21.59万元起

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版