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西宸广场写字楼岁末热销,年底迎来企业落址小高潮

2018-12-27 15:23:16 来源: 网易房产
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2018年已近尾声,似乎是为了迎接即将到来的2019年,北京商办市场认购与成交依然保持着十足的劲头,尤其是位于西三环地铁10号线首经贸的北京龙湖西宸广场,不仅成为企业择址的首选之地,还凭借90~500㎡现房写字楼/商铺,多面积段的产品优势,成为企业及个人入驻三环内城的首选,并在商办市场创造年前成交小高潮。

企业挑选写字楼大揭密

继房地产市场经历多重政策的变革之后,多数企业已从自建写字楼转变为购买。企业购买写字楼的目的一般有两种,一是企业未来发展,需要解决办公地点的问题;二是升级企业形象改善办公环境。基于这两点,不难得知对于企业而言,其一,企业所在区域是企业实力的象征,更是企业未来发展前景的关键节点。其二,对许多企业主而言,时间就是金钱,通达的交通优势成为企业选址的重中之中。其三,企业的发展每天都不能松懈,没有多余的时间去等待,而现房写字恰好能满足企业的这种高速运转状态。


西宸广场为何成为企业的首选?

其一:丽泽一公里,不可复制的三环内城资源

北京作为世界城市的“四强”之一,汇聚并吸纳了本土及周边极大的经济能量,以城市引擎的大动力建立了强大的辐射范围,促进各个板块经济的长足发展,成为当之无愧的全球繁华大都市。然而,在北京经济快速化增长背后,所带来的是内城土地资源的饱和,面临断供的内城土地可谓寸土寸金。

与此同时,随着大型企业对内城资源的迫切入驻,导致国贸CBD、金融街两大核心商务区写字楼空置率持续下降,四环内新增商办供应近乎中断,写字楼市场供不应求且价格不断上升,租金居高不下。在此背景之下,北京最后一块成规模开发地丽泽商务区首栋商务写字楼在九月正式入市,迅速占领写字楼市场,成为未来主要办公区。


然而,丽泽商务区吸纳的皆为大型企业,且以大面积租赁为主,对于升级的中小型企业升级而言,租赁的高昂价格不仅会增加成本,大面积的空间也会造成资源的消耗。在租金上涨的情况之下,除去成本以外的计算,优先的价值发展也将是择址的前提。尤其是受四环内禁增商办政策影响,三环内城商办项目近乎断档,在售的新建写字楼屈指可数。受此影响,位于西三环地铁10号线与房山线(在建中)交叉的首经贸站一座新兴商业综合体——西宸广场以难得的高性价比成功吸引了众多投资者和企业的目光,成为北京商办市场企业择址及投资置业的热点项目。

其二:双地铁无缝接驳火车站及机场的交通优势

西宸广场择址寸土寸金的西三环,占位地铁10号线与房山线(北延线)换乘站首经贸地铁上盖,两站地铁直达丽泽商务区航站楼,无缝接驳新机场,于世界商务快速联通。在轨道交通方面,坐拥北京南站、西站、丰台火车站三大重量级交通枢纽构筑的“金三角”地带,地铁一站即达丰台火站台,承接全国交通大动脉,搭乘京津冀经济发展快线,以轨道交通为中心,连通城市价值脉络。随着城南计划第三阶段的启动,北京新机场航站的封顶、新丰台火车站加速建设等,使西宸成为最大的收益者。未来西宸将独承丽泽商务区外溢资源,并以核心城区的地理优势、稀缺价值资源、三环近乎绝迹的最新现房写字楼等多方资源优势,为投资者带来全新财富机遇。


三、即买即住的新建商办现房优势

投资前景决定企业前途,股神巴菲特说过:“所有的投资,都是价值投资。”

在企业择址投资链中,现房产品的属性与地段相较而言,更显难得。实景现房购房周期短,价格平稳,企业升级搬迁可根据自身需求把控对空间容纳量的能力,选成不必要的浪费。

从投资角度来讲,考虑更多的则是回报率和回报的时间和周期。因此,一线内城区域的写字楼项目往往成为企业及投资者的首选。占位内城资源,在优先享受成熟配套的同时,企业和投资者们更青睐写字楼是否为现房。


此外,无论是住宅还是商办“买房看配套”是首要条件。西宸广场凭借不可复制的三环内城资源、地理占位优势、交通便捷优势、高性价比现房产品等优势,成为年底企业择址的最佳之选。作为三环内城唯一在售现房纯商业体,西宸广场以层层退台的设计方式将生态理念融入建筑理念之中,打造数千平米空中露台,实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。目前项目现房写字楼及临街旺铺在售面积为90~500㎡,其中办公楼层高4.2米,明亮通透的环境可构筑双层办公空间。北京龙湖2018年终收官,钜惠倒计时,不容错过,咨询热线:010-63776677


王怡昕 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610

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