非独栋，不庄园：北京新独栋产品入市

冬天的路易斯安娜州，在亚热带季风气候的影响下，依然温和舒适。

每天都有世界各地的游客慕名而来，想领略这个拥有欧洲血统和贵族色彩的城市风貌，亲自打卡曾在电影《Gone With The Wind》中出现的橡树庄园，感受历史交错带来的神秘荣耀……

时间追溯到1700年前，富商Jacques从新奥尔良来到这里，并排种下28颗橡树，以此象征家族财富的根深蒂固、经久不衰。浓荫遮天、树木丰茂的橡树大道，因而构成家族世代漫步中，最庄重尊贵的仪式。

穿越大洋彼岸，庄园的故事，在东方大地的中心——北京，仍在继续。

非独栋，不庄园。2018年第三季度北京新供应一手豪宅422套，仅为去年同期的25.03%。其中别墅供应量仅占56.4%。随着《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》的出台和落实，未来一手豪宅产品供应将会持续下滑，北京别墅步入“卖一套少一套”的绝版状态。

而禁墅令特别指出的，全市范围内，禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅。也就意味着北京将不再有真正意义上的别墅项目，独栋不复再生，纯独栋墅区更是凤毛麟角，成为公认有钱买不到系列。如今动辄近亿的价格，亦成为独栋别墅的价值认证。

2018年，在北京顺义核心区，却有一纯独栋别墅社区——御河壹号庄园，容积率0.38，总价2300万起，它的出现或许是别墅置业者出手的最佳契机。

1.

贵族生活的礼赞

「顺义核心，潮白河畔，塔尖人士聚居区」

人类居住的每一次转变，皆是对自然的回归，有河流的地方，总流动着庄园的盛宴。

2008年8月8日，随着北京欢迎你的响起，北京别墅市场的格局，一夕颠覆。

奥运所伴随的一项关键工作就是潮白河和温榆河的清污治理。经过了一番整治，两条河成为后十年间北京别墅市场的两大坐标。其中温榆河畔已然无新房可售，而潮白河作为京东第一大河，纵贯顺义南北，两岸4万亩森林林立，墅境天成，成为业内关注的焦点。

凭借临近首都机场的优势，潮白河两岸，先后建起高尔夫俱乐部、五星酒店、国际学校、垂钓宫、度假地等国际化高端配套集群，成为北京高端人士的首选社交场。

后中央别墅区时代，随着顺义交通的不断完善，新兴财富阶层的崛起，今天的潮白河，将超越温榆河，成为更国际化、更高端的首都别墅区。

御河壹号庄园，坐落在潮白河最宽水域之滨，连接滨河森林公园、仁和公园、顺义公园、潮白河森林公园，依托千亩水系、万亩公园，以及乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、瑞麟湾度假酒店、跑马场等，围合高端私密墅境。社区5KM内涵盖新世界百货、华联商场、国泰百货等多个大型购物中心，满足高端消费需求。

作为高端住宅物业的别墅项目，与一般的普通住宅有天然的区别，除了良好居住环境和圈层社交，教育、交通依然是购买这类物业主要考虑的因素，这关乎家族长久发展与财富往来。

御河壹号庄园，周边有鼎石、海嘉、顺义国际学校等教育机构，更有英国皇室同脉的蒙台梭利国际幼儿园，构筑全龄国际化教育系统。毗邻地铁15号线，联动望京、国展，首都机场巡礼国内、国外，拓宽圈层往来场域。

一个高端国际化的居住氛围，不断升级的交通体系，稀有的河流、公园资源，在城市发展的任何情况下，都具有保值增值的无限可能。尤其是当一个独具匠心的产品出现时。

2.

砥砺时光的传承

「城市独栋，一亩私园，家族传世臻品」

建筑的永恒，在于其艺术性，更在于其不可再生、不可复制的独特性。当京城别墅容积率一限再限，低密，便成为了衡量别墅价值的最佳标尺。

当容积率高于1的别墅，受到市场狂热追捧时，御河壹号庄园，规划0.38超低容积率，由豪宅同脉大师GOA打造纯独栋别墅社区，南北最小楼间距9.92米，东西6米，于建筑形态之外，寻求最大程度的私密，既保证了居住的舒适度，又保证了圈层的纯粹性。项目整体建筑风格为新亚洲，颜色以沉稳的灰色调为主，外立面采用珍贵天然石材，厚度达25mm，庄重尊贵，历久弥新。

正如立面的石材厚度于庄园而言，越厚重越尊贵，对于别墅园林来说，越高大的乔木越能展现别墅的气魄。项目内部采用五重园林的绿化理念，主乔木高度都在10米左右，在人的视线上正好可以遮住建筑的屋顶，每条宽景大道，皆营造“只见树木不见宅”的绿色诗意，传承世族浓荫。

庄园内部空间设计由DIA丹健国际设计团队打造，20米面宽奢阔会客厅，铺陈家族品味，恢弘大气。原创七面光合墅与独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，将别墅的受光面和采光时间最大化，全天候明室效应。保证即使是地下室也能充分利用自然光，尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。

在繁华喧嚣之中，庄园以大气恢弘的尺度，为家族构筑静谧的光阴。流淌其间的，是历经几个世纪的艺术、雕塑与音乐；流连其中的，是家族往来的世交名流。而庭院，是这一切的核心所在。

御河壹号庄园，独栋之内，囊括一亩精装庭院，深藏宾朋满座的名门盛景。四季之间，或邀请好友，来一场私人舞会，将庄园里那种难以言喻的浪漫娓娓而来；或与家人一起，享受法国风情的优雅。在不经意间，庭院里定格每一瞬，都是最好的风景，有盛大的浪漫，也有知己的笑谈。

时代更迭，总有一些关于庄园想象被保留下来，跨越时间与空间的界限，成为更加辉煌的艺术与精神的象征。御河壹号庄园，顺义核心，潮白河畔的别墅藏品，一亩精装私园，独栋现房，敬献当代中国家族。