海量“限竞房”入市?改善型商品房终成稀缺

如果楼市也有主题曲的话，那么串联起2018年北京地产乐章的最大音符，毋庸置疑的当属“限竞房”了。目前，限竞房的供应量已占北京商品房供应量的50%左右。

土地供应井喷?市场信心回暖

11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。12宗完成交易的地块中，9宗商品住宅用地均为限竞房用地，2宗为共有产权房，剩下1宗为商业用地。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

业内人士指出，土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金，表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。

楼市成限竞房主场?改善盘为稀缺品

在今年北京土地市场成交的46宗住宅用地中，限价房用地成交35宗，成交面积421.54万㎡（其中，25宗住宅用地执行70/90政策），占比76%。截至今年11月底，北京土地市场限竞房供应30宗，供应面积354.18万㎡，其中有5宗地块已入市。

随着居民收入、家庭结构、生活品质提升等内在驱动，需要高品质房源的家庭越来越多，这将促使以大户型为目标的改善性需求持续爆发。而数据显示，北京每新推10套新房，其中就有5套是限竞房，4套是7090政策房，只有一套是改善房。这就意味着，在未来一段时期限竞房成为市场主导的同时，超过90㎡以上的改善型楼盘将会变得越来越稀缺。

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