<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

2018年上海宅地揽金近千亿 租赁房用地渐成主流

0
分享至

临近年底,上海的土拍市场也临近尾声。在2018年,上海成为4个一线城市中唯一一个11月份土拍溢价率为零的城市,同时,租赁住房用地渐成“主流”。

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

在楼市调控政策不断加码的背景下,楼市在今年下半年呈现“向下”趋势,传统的“金九银十”明显成色不足,而作为楼市“面粉”的土地市场也呈现出凉意。

易居研究院数据显示,前11个月监测的40个城市,土地溢价率为10.2%,出现环比、同比双降。而上海更是成为4个一线城市中唯一一个11月份土拍溢价率为零的城市。

《每日经济新闻》记者梳理发现,截至目前,今年上海共成交宅地60宗,总成交金额908.1亿元,综合溢价率0.02%,溢价率创近年来最低。而根据计划,本月上海还将有8宗宅地上市交易。据此,年内上海宅地有望揽金977亿元。

宅地零溢价成交几成“标配”

公开信息显示,截至目前,上海共成交宅地及商业、商务用地等103宗,共揽得土地出让金1643亿元,总规划建筑面积927万平方米,综合溢价率0.9%。

已成交地块中,成交金额超100亿元的地块有2宗,其中位于浦东新区北蔡街道的一宗总建筑面积约140万平方米的商业、办公、文体地块,被上海地产集团等3家公司组成的联合体以总价137.7亿元、零溢价竞得,并摘得年度总价“地王”。另一宗位于黄浦区淮海中路、总建筑面积约24万平方米的商业、办公地块,被太平洋人寿等3家公司组成的联合体以总价136.1亿元、溢价率0.2%拿下。

宅地方面,截至目前上海共成交60宗,获得土地出让收入908亿元,总规划建筑面积537万平方米。值得注意的是,零溢价成交几乎成为今年涉宅地块的“标配”。

《每日经济新闻》记者统计发现,目前已成交的60宗涉宅地块,综合溢价率为0.02%,其中有58宗为零溢价成交。值得注意的是,其零溢价与“招挂复合出让”的土拍制度密不可分。

2016年上海先后出现18个区域或板块“地王”。为遏制“地王”频出,2017年4月,上海调整土地出让制度,实行“招挂复合出让”。

上述规则规定,当有效申请人不超过3人时,实行挂牌出让;超过3人时,实行招标出让,对投标人进行评分确定竞得人。2017年6月,上海对“招挂复合出让”政策进行“微调”,在上述“评标标准和方法”外,首次引入“受让管理”指标。

根据规则,在确定入围竞标人排名顺序时,评标小组先按照总得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:先以经济实力得分由高到低排序;若经济实力得分有相同者,则再以项目经验得分由高到低排序;若项目经验得分有相同者,则再以技术资质得分由高到低排序;若技术资质得分有相同者,则以抽签方式决定其排序。

“通过招挂复合出让的方式,对房企拿地进行窗口指导,对抑制土地市场过热、免地价推高房价具有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

记者统计发现,至目前,上海今年共成交的60宗宅地中,普通商品住房用地有23宗,共有18宗通过招挂复合方式出让,其中17宗均经过一轮报价以底价成交。

租赁住房用地渐成“主流”

另一个值得注意的现象是,至目前成交的60宗宅地,总规划建筑面积537万平方米,其中租赁住房用地达到40宗、总规划建筑面积174万平方米,将提供租赁住房3.4万套。租赁住房用地渐成“主流”。

据《每日经济新闻》记者统计,自去年7月首次出让租赁住房用地以来,截至目前上海已成功出让51宗租赁住房用地,总建筑面积约318万平方米、总出让金约205亿元,将至少提供4.5万套租赁住房。

上海本地国企在其中扮演了重要角色。

记者统计发现,上述51宗租赁住房用地均以挂牌方式出让,且每宗地只有1个有效竞买人,最终均被国企在经过一轮报价后以底价摘得。其中上海本地国企摘得48宗,另外3宗被央企摘得。

此外,部分上海国企早前也都表示,有意通过盘活旗下存量土地资源开发建设租赁住房,如光明集团就表示将先拿出26块土地建设100万平方米租赁住房。

按照计划,年内上海还将出让5宗租赁住房用地,总起始价17.7亿元,至少供应租赁住房0.6万套。

值得注意的是,在通过新增租赁住房用地建设租赁住房之外,建设用地资源稀缺的上海,还尝试通过公开出让农村集体建设用地使用权的方式来建设租赁住房。

之前的10月22日,上海市松江区1宗总规划建筑面积为4万平方米的农村集体建设用地使用权就通过公开出让方式,由央企华润置地以1.25亿元底价竞得。这也是上海首次以公开挂牌方式出让农村集体建设用地使用权建设租赁住房。

2017年上海出台住房十三五规划。根据规划,十三五期间(2016-2020),上海将新增住房170万套,其中商品住房40万套、租赁住房70万套。无疑,租赁住房将在未来上海房地产市场中扮演重要角色。

相关推荐
热点推荐
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
千万不可大意!泰国队打平中国队,就可小组出线

千万不可大意!泰国队打平中国队,就可小组出线

小果趣味体育
2024-03-28 18:16:07
台军发动海陆空联合演习,对大陆近海进行管制,两岸统一或将提前

台军发动海陆空联合演习,对大陆近海进行管制,两岸统一或将提前

嗷狼记
2024-03-28 17:52:54
外来语中,日语占了近40%!没了日本词汇,我们还能开口说话吗?

外来语中,日语占了近40%!没了日本词汇,我们还能开口说话吗?

Hi科普啦
2024-03-27 10:17:25
每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

直播吧
2024-03-28 14:29:23
宏远3消息!徐杰最新伤情出炉,威姆斯遭球迷辱骂,杜锋当场发飙

宏远3消息!徐杰最新伤情出炉,威姆斯遭球迷辱骂,杜锋当场发飙

多特体育说
2024-03-27 22:42:43
借5万还10万,借款人被暴力催收!“借出8000多亿没有回收”,网贷平台玩转借款“魔术”→

借5万还10万,借款人被暴力催收!“借出8000多亿没有回收”,网贷平台玩转借款“魔术”→

第一财经资讯
2024-03-27 17:42:06
何超琼梁安琪罕见同框,两人依偎合影关系亲密,笑靥如花状态超好

何超琼梁安琪罕见同框,两人依偎合影关系亲密,笑靥如花状态超好

扒虾侃娱
2024-03-26 22:34:50
刘少奇被游街揪斗后,主动提出辞职回老家种地,毛主席回了八个字

刘少奇被游街揪斗后,主动提出辞职回老家种地,毛主席回了八个字

明史专家
2023-07-18 16:38:45
保时捷打价格战!新帕拉梅拉降25万,坚守8缸,满意吗?

保时捷打价格战!新帕拉梅拉降25万,坚守8缸,满意吗?

网上车市
2024-03-27 23:13:26
逆转!太阳队宰割鱼腩,逃离附加赛!杜兰特躺赢,需要尽快调整

逆转!太阳队宰割鱼腩,逃离附加赛!杜兰特躺赢,需要尽快调整

阿牛体育说
2024-03-28 18:12:26
追梦4分钟被驱逐引全美热议:距历史第1仅差8次 锁喉躲过一劫飘了

追梦4分钟被驱逐引全美热议:距历史第1仅差8次 锁喉躲过一劫飘了

颜小白的篮球梦
2024-03-28 08:11:48
蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

红星新闻
2024-03-27 20:35:58
央视记者被阻挠:一个新阶段

央视记者被阻挠:一个新阶段

城市的地得
2024-03-14 00:22:23
“女库里”克拉克收BIG3联盟500万报价 是WNBA状元薪资65倍!

“女库里”克拉克收BIG3联盟500万报价 是WNBA状元薪资65倍!

直播吧
2024-03-28 14:41:17
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
世预赛3小组乱了!越南+印度爆冷,鱼腩逆袭,国足打平8分能出线

世预赛3小组乱了!越南+印度爆冷,鱼腩逆袭,国足打平8分能出线

侃球熊弟
2024-03-28 09:04:25
中国球王武磊力压亚洲一哥孙兴慜 成为世预赛最佳射手

中国球王武磊力压亚洲一哥孙兴慜 成为世预赛最佳射手

体育大百科
2024-03-27 19:56:54
国足换血!4归化亮剑8人告别,队长都不要了,黄健翔:标志性转变

国足换血!4归化亮剑8人告别,队长都不要了,黄健翔:标志性转变

历史讲堂课
2024-03-27 17:20:17
柯文哲对马英九之行的表态

柯文哲对马英九之行的表态

影视解说阿相
2024-03-28 14:33:22
2024-03-28 19:04:49

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
房产
旅游
健康
军事航空

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版