长安街资产稀缺 资本配置需求旺盛

根据北京市《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，在中轴线及其延长线、长安街及其延长线区域，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目。这更加确认了长安街及延长线上现存商业及办公项目的稀缺属性。

核心长安街 资产价值稀缺

放眼政治、经济、文化中心之城的北京，位于以核心地段长安街，它见证了北京的繁荣，并带动了北京多数重要经济商圈的形成，从国际闻名的王府井商圈到与国际接轨的金融街商圈、CBD商圈等，无不展示了长安街的重要城市价值与魅力。

有关数据表明，王府井、金融街、国贸等核心位置的商业或住宅售价几乎都已突破10万水平线，而写字楼租金也是一直处于高位水平，这与长安街上可销售的资产太过于稀缺不无关系。

长安街实景图

配置需求旺盛 把握长安街机遇

“对很多小企业或资产配置者来说，一般想都不敢想长安街，主要是觉得街两侧的物业价位太高，甚至很多还是不可出售的。”“从人文上的分量和价值也好，从商业考量也好，这种门槛级别的物业一旦释放市场机会，也是卖一套少一套的概念。” 相关内人士评论持有一席长安街资产的机会有多难。

随着国内经济的继续发展，企业客群及财富不断扩容，带来强劲的资产购置力。而在调控新政的影响下，以创客企业、自由办公客群为目标的商业综合体，也从前期的“投机”步入理性“投资”阶段，更看重区域综合优势与未来商机。有业内人士建议，在中国的中小企业创业热、自由办公成主流趋势的情况下，应适当做长期资产配置。尤其长安街已限制新增商办项目，长安街上的资产价值臻稀，更要把握入主的最后机遇。

繁华一路向西 资本聚集长安天街

由于京西区域的多重政策及发展利好，西长安街逐渐发展成为新兴的资产集群地，万科、融创、龙湖等一线开发商的进驻，成功助推了商业市场的“向西看”。不是每个企业或财富客群都有进驻长安街的机会，西长安街崛起在即。

龙湖在 “空间即服务”（SaaS）理念下，深度参与城市空间和服务的重构，从客户需求出发，不断升级商办空间运营解决方案，用更适合的产品和服务，撬动了企业客户合理配置资产的购买逻辑。

长安天街效果图

长安天街是龙湖集团在北京打造的第四座天街，择址长安街延长线首排位置。当京西板块聚集多方资本，未来将定向导入科技、金融、保险企业，形成办公商务区集群之时，长安天街将率先承载被引爆的商务办公需求。

企业选择写字楼，不免就要为员工的通勤及生活便利性考虑。长安天街接驳地铁S1线上岸站，运营天街Mall，落地龙湖“TOD”商业模式，整合区域资源，为企业提供办公便利的同时，将人潮与财潮留在天街之内，打造京西商办制高点。

项目约106-1060㎡顶层写字楼目前正在热售，总价约390万起，执掌长安街顶层，助力企业资产价值攀升。在北京龙湖年终收官之际，12月12日前认购客户均享超级大礼，最后2天，机不可失。

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