3天成交逾3000套新房 深圳楼市回暖？

文/董青枝 陈梦妤

“7·31新政”后，深圳楼市开启下行通道，“金九银十”成色不足，但11月突然热闹起来，仅最后一周就有超3000套新房成交，似乎有回暖迹象。

《每日经济新闻》记者注意到，11月深圳近20个新房项目约万套房源入市，个别楼盘销售火热，而大部分楼盘的去化并不是很理想，部分楼盘还推出优惠活动。

“当前深圳楼市仍处于调整中，市场分化也进一步加剧，呈现出整体偏冷、局部火热的特征。”戴德梁行研究院副院长张晓端分析称，预计短期内深圳楼市仍将维持这种态势，转折至少也要到明年上半年才能做出判断。

11月深圳新房供应约万套

在政策调控高压之下，深圳楼市开发商面临业绩压力和资金压力，推盘节奏显著加快。数据统计显示，今年11月深圳楼市共预售9468套新房住宅，相当于今年前11个月的1/3。

但成交方面仍较低迷，据深圳中原研究中心统计，11月深圳新房住宅成交套数1985套，环比上升8.17%。成交面积方面，11月成交19.51万平方米，环比上升9.49%。11月深圳全市一手住宅的成交均价为5.4万元/平方米，环比下降0.01%，即下降5元/平方米。

不过，11月最后一周深圳楼市异常热闹。戴德梁行整理的信息显示，11月26日，福田万科臻山府共推397套毛坯住宅，均价9.7万元/平方米，带6000元/平方米装修，装修费另算，当天去化约96%；11月27日，福永华强城共推1240套毛坯住宅，整体均价4.63万元/平方米，当天去化约83%；11月28日，沙井万科星城共推出3337套住宅，均价4.39万元/平方米，带3000元/平方米装修，装修费另算，当天卖出1850套，去化约55%。

部分业内人士认为，11月市场整体表现不错，购买力活跃，由于网签的滞后性，深圳楼市真实成交要推迟体现。

这是否意味着深圳楼市回暖？戴德梁行认为，在当前市场趋冷的环境下，仅从上述几个楼盘的火热就说市场已经回暖，难免以偏概全。这一轮房地产调控执行到现在，深圳楼市已进入深度调整状态。由于预期不明朗，刚需和投资客挑选购买标的时更趋谨慎，项目品质、价格、增长潜力等核心因素再次成为选择的重要标准。对比年内入市的新盘，上述几个楼盘表现的确堪称优秀，这与其性价比极高有关。另外，市场淡不代表没市场，市场虽然仍处调整期，但并不缺乏购买力，优势楼盘依然可以取得不错的销售成绩。

深圳中原也指出，年底开发商推盘节奏大大加快，同时给予的优惠增加，新房总体成交较好，但也呈现出较大差异，部分性价比高、核心区域的盘成交火热，而部分楼盘成交依然较为冷淡。

其实，在供应激增的情况下，深圳楼市库存量也大幅增加。截至11月30日，深圳一手住宅库存量为36097套，较10月31日的26869套相比增加了近1万套。

美联物业认为，由于9~11月开发商推盘速度持续加快，预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外，随着一手住宅成交热度的提升，二手市场的交易量有望增加，但仍不容乐观。

二手房普遍存5%~7%议价空间

记者注意到，最能代表深圳楼市的二手房市场量价持续低迷，购房者观望情绪浓厚。

多名中介坦言，如今购房者很少考虑二手房，市场很冷，反而多是给客户推荐新房、公寓或商铺。

戴德梁行指出，深圳二手房短期价格回落的预期已初步形成，实际成交中，普遍存在5%~7%的议价空间。

深圳中原数据显示，11月二手住宅成交量4175套，较上月回升10.2%，在经过连续两个月的大幅下滑后，成交量有所回升，但依然维持在低位。不过，在市场较为低迷的情况下，业主降价意愿增加，议价空间加大，笋盘出现频率增加，成交有所回暖。