四栋小高层，200多套房源，户型面积在82-97平米，均价约2万元/平米，不到30秒全部被抢光……这是11月27日晚，位于天津市西青区的万科锦庐项目的开盘景象。
一位负责该楼盘的中介向网易房产回忆，“当晚现场摇号，能抢到房源的都是提前排卡的客户，但是这个项目从排卡到开盘还不足一个月呢。”
网易房产了解到，开盘近乎售罄的情况在当前的天津楼市里并非孤例。
进入11月，天津市场似乎迎来一轮“小高潮”。北辰区未来城11月初首次开盘，高层均价1.8-2万元/平米，洋房均价2.2万元/平米，共744套房源，基本售罄。
早前，金地藝墅家南区在11月中旬加推，高层均价1.6-1.7万元/平米（毛坯），洋房均价1.85万元/平米起（毛坯）。当天来看房的人挤满售楼处，房源几乎全部售罄。
藝墅家项目位于西青区精武镇，该地块在今年7月由金地以9.07亿元底价、10920元/平米楼面价摘得。一位熟悉西青市场的中介表示，万科锦庐的开盘盛况，似乎在很大程度上也是由于很多客户没有抢到金地的房子。
在一位常年跟踪天津楼市的业内人士看来，西青区新房市场在11月份的火爆表现，并不是因为市场本身开始转好，而是依赖于九、十月份的蓄客。
“今年没有‘金九银十’，很多都是刚拿的地，地基还没打完，预售证也一直没下来，所以导致九、十月有上千客户在看房后无法完成交易。随着10月底金地藝墅家的开盘，以及11月份相继开盘的万科锦庐和金地藝英里一下子把市场带起来了。”
然而西青区的个例并不能成为整个天津楼市的参考样本。
从天津市的行政区划图上可以明显的看到，天津是个典型的环状城市。中心城区通常被称作“市内六区”。
特别是大部分天津本地人对市内六区有着极其深的执着。在他们眼中，远郊区县永远比不上环城四区，环城四区永远比不上市内六区。
而就是这样一条鄙视链，在市内六区里也潜藏着：集政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心优势于一身的河西区、和平区、南开区普遍看不上河东区、河北区、红桥区。
这不只是天津特色。“唯地段论”在很长一段时间内都被业界奉为金科玉律。相较于西青区新房的火爆热抢，天津市内六区的部分新房项目因拿地时间较长，且当年拿地价格高，在后期售价上很难有大幅下降。这也在一定程度上降低了成交积极性。
国家统计局发布的10月份70城房价报告中显示，天津10月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.9%；二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨6.4%。
有房产中介表示，“市里的老破小有一部分降价了，西青区的二手房卖不动，正常成交量都让新房吸走了。”在他看来，短期挣钱买二手房，长期挣钱就要买新房。
网易房产了解到，在回笼资金和完成年底任务的双重压力下，9月份某房企给中介的渠道提点还是2%，而到了11月，这个数字被提升到2.4%-2.8%。
与此同时，开发商普遍采取“以价换量”的措施加速推盘。有分析人士指出，“今年最后两个月供应量和成交量都会翘尾。”
本文来源：网易房产
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