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年末天津楼市翘尾逆袭 开发商“以价换量”加速推盘

2018-12-07 22:24:21 来源: 网易房产
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四栋小高层,200多套房源,户型面积在82-97平米,均价约2万元/平米,不到30秒全部被抢光……这是11月27日晚,位于天津市西青区的万科锦庐项目的开盘景象。

一位负责该楼盘的中介向网易房产回忆,“当晚现场摇号,能抢到房源的都是提前排卡的客户,但是这个项目从排卡到开盘还不足一个月呢。”

网易房产了解到,开盘近乎售罄的情况在当前的天津楼市里并非孤例。

进入11月,天津市场似乎迎来一轮“小高潮”。北辰区未来城11月初首次开盘,高层均价1.8-2万元/平米,洋房均价2.2万元/平米,共744套房源,基本售罄。

早前,金地藝墅家南区在11月中旬加推,高层均价1.6-1.7万元/平米(毛坯),洋房均价1.85万元/平米起(毛坯)。当天来看房的人挤满售楼处,房源几乎全部售罄。

藝墅家项目位于西青区精武镇,该地块在今年7月由金地以9.07亿元底价、10920元/平米楼面价摘得。一位熟悉西青市场的中介表示,万科锦庐的开盘盛况,似乎在很大程度上也是由于很多客户没有抢到金地的房子。

在一位常年跟踪天津楼市的业内人士看来,西青区新房市场在11月份的火爆表现,并不是因为市场本身开始转好,而是依赖于九、十月份的蓄客。

“今年没有‘金九银十’,很多都是刚拿的地,地基还没打完,预售证也一直没下来,所以导致九、十月有上千客户在看房后无法完成交易。随着10月底金地藝墅家的开盘,以及11月份相继开盘的万科锦庐和金地藝英里一下子把市场带起来了。”

然而西青区的个例并不能成为整个天津楼市的参考样本。


从天津市的行政区划图上可以明显的看到,天津是个典型的环状城市。中心城区通常被称作“市内六区”。

特别是大部分天津本地人对市内六区有着极其深的执着。在他们眼中,远郊区县永远比不上环城四区,环城四区永远比不上市内六区。

而就是这样一条鄙视链,在市内六区里也潜藏着:集政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心优势于一身的河西区、和平区、南开区普遍看不上河东区、河北区、红桥区。

这不只是天津特色。“唯地段论”在很长一段时间内都被业界奉为金科玉律。相较于西青区新房的火爆热抢,天津市内六区的部分新房项目因拿地时间较长,且当年拿地价格高,在后期售价上很难有大幅下降。这也在一定程度上降低了成交积极性。

国家统计局发布的10月份70城房价报告中显示,天津10月新房价格环比上涨0.1%,同比上涨1.9%;二手房价格环比下跌0.1%,同比上涨6.4%。


有房产中介表示,“市里的老破小有一部分降价了,西青区的二手房卖不动,正常成交量都让新房吸走了。”在他看来,短期挣钱买二手房,长期挣钱就要买新房。

网易房产了解到,在回笼资金和完成年底任务的双重压力下,9月份某房企给中介的渠道提点还是2%,而到了11月,这个数字被提升到2.4%-2.8%。

与此同时,开发商普遍采取“以价换量”的措施加速推盘。有分析人士指出,“今年最后两个月供应量和成交量都会翘尾。”

田晏林 本文来源:网易房产 责任编辑:田晏林_NH7707

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