地产圈称得上顶级IP的盛会不多，已经成功举办三届的中城联盟绝对是众人心中实至名归的“殿堂级”论坛。
12月2日，由网易房产独家网络媒体支持的唯一全董事长级别地产盛会——“第四届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。冯仑、吴伯凡、田明、左晖、林中、陈劲松、姚劲波、潘军、漆洪波、罗臻毓、邹益民、吕莉、钟坚声等近百位领军人物齐聚。
其中，中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中以《未来三年，我眼中的地产世界》为演讲主题，分享了他对于房地产未来的认知。
（中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中）
林中用3个关键词概括了未来三年的地产行业，他说2019年是“稳”，2020年是“转”，而2021年是“启”。总体来看，他长期看好房地产市场，且认为未来是城市化的黄金十年。
他强调，判断市场，需分短期、中长期、长期三个时间段来看。短期看政策，政策对短期影响因素是最大的。政策将对供给、需求以及价格这三个大的变量施加以作用；而中长期则要看基本面、人口、经济和对美好生活不断改善的能力；长期主要看国运。
“明年的市场会下行和回调，但会稳。”林中判断，2019年，一个字是“稳”，具体而言是7个方面，即稳量、稳价、稳投资、稳杠杆、稳增长、稳预期、稳政策。
2020年，他用“转”来形容。他说，第一，政策转松，一些鼓励政策行业的政策会出台；第二，市场转暖，2020年的市场比2019年要好；第三，供需结构转好；第四，高增长转高质量，“很难出现50%以上的增长，大企业会维持10—20%的增长”，到2020年高速增长会向高质量转变；第五、第六第七点则是，房企转型制造服务业、需求转品质改善 。
2021年，在林中看来是短周期开启的一年，他用“启”总结这一年。“现在房地产市场已经和以前不一样了。最不一样的是，不像以前那么快了，我相信政府，从另一轮的调控中越来越有智慧。进行新一轮的复苏之后，调控和以前不一样的。”
林中说，未来是一个平稳增长的周期。这轮周期将更加健康和有质量，企业、产品、服务的等各方面的质量都会更高。
他还说，未来上升周期长，下行周期短。“未来是一个城市化的黄金十年，所以中国未来十年的城市化，一定是围绕着中央规划19个城市群的布局，特别是新兴的一些城市群，包括长江中游、包括成渝、关西。”
他对于城市的基本判断是，一线城市进入经营持有阶段，不适合做规模，做规模是缘木求鱼；二线、强三线的市场销售是最好的；三、四、五线在未来几年城市化率最快。
本文来源：网易房产
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