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商业地产活动指数发布,北京消费带动内城价值增长

2018-11-30 09:52:04 来源: 网易房产 网易号 举报
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11月21日,由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《2018年商业地产·中国活力城市40强》榜单正式出炉,这是全国首份在三大机构联合坚持多年持续跟踪40个城市活动指数基础上,进行技术与文化交叉分析的多维度研究报告。结果发现,北京商业创新活跃度领衔一线城市,丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

北京商业创新活跃度领衔一线城市

在商业活力方面,北京消费力指数及消费结构稳步升级,人均消费81元以上餐厅占比从18%提升至23%超越上海;品质型消费市场增长强劲,零售指数明显上涨,特别是轻奢品牌偏好指数,从落后上海2点缩小到1.15点,统计期内代表型轻奢品牌Coach、Kate Spade均有新店开业。北京,作为商业创新活跃度领衔一线城市,丰富的人才储备、技术资源、企业资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

自进入21世纪以来,随着城市市场化建设的提高和经济的增长,人们对于消费意识逐渐提高, 因此,商办综合体的社交化属性被进一步强化。商办市场对公共空间进行社交化设计,同时也为消费市场提供不同形态的培训、商品、购物、餐馆、娱乐等等多样化的服务和活动空间通过强有力的一体化组织紧密链接,构成城市的社交互动空间平台。这些商办以多样性集聚场所为背景,集中在社区、地铁、车站、商圈等人流密集或移动量较大消费重要区域,从而体现商办主体的复合性功能和物业结构功能的产业化。

三环内城商圈成主要消费聚集地

消费水平的提高对商办价值的增长有着重要的推动性作用。任何经济的发展都离不开企业的推动,任何商业的发展都离不开人的消费推动,这两者相辅相成直接影响一个商圈甚至一个区域的发展前景。就商办市场而言,不同的地理位置以及环境所构成的消费人群及企业属性也不相同,其商办自身的价值也会呈现不同的层次。

在北京著名的几大商业中心当中,有不少商业是直接与地铁连通的。例如,地铁1号线:国贸商城、东方新天地、新光天地;地铁2号线:东直门东方银座恒基中心;地铁5号线:国瑞城 (与2号线衔接);地铁10号线:新中关 (与4号线衔接)、平安国际金融中心、富力广场;地铁13号线:西直门嘉茂购物中心等。从北京商圈分布来看,三环地铁上盖物业都有着相同的属性——地理位置稀缺的属性及地铁上盖商业的价值属性。然而,纵观北京三环内城,所属的新建商业形态已经面临断档,成规模开发的商务区仅有且只有丽泽商务区,而在距丽泽商务区一公里之外的西宸广场,凭借丽泽“第二金融街”不可多得的资源优势及三环内城土地稀缺价值,成为自身产品未来高价值的重要动力。


西宸广场三环内城 双地铁上盖价值稀缺

与其他新兴区域相比,西宸广场所在的西三环作为内城地块,具有得天独厚的占位优势:地铁两站直达丽泽金融商务区,不仅享区域外溢资源红利还可无缝接驳新机场航站楼,与世界商务快速接驳;其二,西宸广场占位地铁10号线与房山线(北延线)交叉换乘站,地铁上盖的便利交通资源,可以缩短企业通勤成本,促使企业凝聚更多人才的入驻,还可提升企业整体形象。其三,项目本身的商业高度成熟,周边固定高消费人群亟待大型商业出现,同时还与首经贸大学一街之隔,半径5公里辐射近十四万师生资源;其四,北京西站、南站、丰台火车站三大重量级火车站均在丰台,客流量充沛,流动消费群体庞大。以此推断,伴随西宸广场商业魅力释放,未来项目将以高价值的产品属性,迎来三环内城最后的价值盛宴,成就内城企业新坐标。


在三环土地面积日渐稀缺的当下,西宸广场以其独有的地段优势及臻罕的商品属性,成为企业入驻三环内城的绝佳选择。项目现全新推出90~500临街商铺,商铺设计环节采用环形人流动线设计,满足广场铺、地铁铺、临街铺等多重展示性功能,并为消费者提供多样化娱乐需求便利。另有同面积段现房写字楼在售,写字楼采用层层退台式设计,共享数千平空中花园露台,实现自然生态办公新理念。此外,西宸广场1#楼9500独栋商业全新发售,独栋建筑不仅是品牌最佳旗舰展示空间,还是企业树立良好形象的重要承载空间,现在购买还可享95折优惠,仅此一席,不容错过,咨询热线: 010-63776677



孙杰 本文来源:网易房产 责任编辑:孙杰_NBJS6510
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