多地房贷首现松动：利率微降 放款加速

从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

10月多地房贷利率出现小幅下调。

2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，已经连续21个月上涨。

但房贷利率走势在10月有所转向。21世纪经济报道记者在采访中获悉，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

部分业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

多城首套房贷利率松动

21世纪经济报道记者了解到，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

广州某房产中介经理对21世纪经济报道记者表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

21世纪经济报道记者与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现，目前工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平；而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。

杭州的房贷利率也有所松动。21世纪经济报道记者获悉，10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

股份行和外资行中，中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。 一股份行杭州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示，除了房贷利率有所松动外，放款速度也有明显提升，此前需要排队一个月左右等待放款，近期可以做到最快一周放款。

此外，21世纪经济报道记者还了解到，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

某国有大行佛山地区个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，10月以来，房贷利率暂时有所缓和，不过难言长期趋势。他指出：“毕竟政策没有转向，目前行内额度比较充足，可以加速放款，利率有所松动。但如果额度用完了，也有可能相对收紧。”

整体利率趋稳或下行

虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象，但21世纪经济报道记者了解到，四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。

前述民生银行北京某支行个贷经理表示，目前北京地区分行额度比较充裕，想放款的话随时放。他还指出，从行内传达的政策看，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。

华南某股份行珠海分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，目前珠海地区房贷利率平稳，暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳，虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季，但近期房地产交易波动不大，房贷业务较为平稳，额度充裕，利率也相对平稳。

对于华南部分热门城市利率下调现象，上述人士认为，未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出：“对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。”

从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

某券商分析师对21世纪经济报道记者表示，在房地产调控极为严格的环境下，房地产交易陷入低迷，居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。