本文榜单主要数据来源是诸葛找房数据研究,时间维度是10月15日至21日,和讯房产经过筛选和分析,提供北京新房、二手房的每周成交数据和二手房挂牌小区排名以及各商圈的涨幅榜,为大家呈现北京楼市的最新变化。
No.1 当周北京二手房挂牌最多小区TOP20
和讯房产致电负责该项目的置业顾问,据他讲,华纺易城现在的价格比七八月份降了5%-10%,今年七八月份成交45套,但10月至今无成交,现在购房的话,降价的空间比较大,有个业主急售,房子从450万直降到390万,有需求的朋友可以关注。
从供应来看,上周北京二手房新增挂牌量最多的区域是朝阳区,新增214套,房源主要来自朝青、百子湾、望京,其他各区供应量相对较小。
No.2 北京各商圈涨降价TOP20
从榜单可以看出,目前北京价格变动最频繁的二手房商圈是望京,商圈内降价房源数量达423套,涨价房源数量143套。从各商圈涨降房源量的对比可以看出,目前北京价格变动最活跃的二手房商圈主要以降价房源为主。
据诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析,在经过长期调控后,北京已经适应高压状态,供需趋于稳定。从北京各商圈涨降价TOP20来看,数据并未发生较大变化,涨价房源量仍小于降价房源量,表明市场仍然处于买方市场状态,另外,商圈涨价房源量排名前2的商圈挂牌量小幅下降,表明市场仍有轻微下行可能。
No.3 北京各区二手房均价涨幅榜
另外,从该榜单可以看出,北京二手房均价最高的区域是西城区,均价为10.5万/平方米,其次为东城、海淀、朝阳和丰台,均价分别为9.5万/平方米、8.7万/平方米、7.4万/平方米、6万/平方米,呈现逐级递减。
新房住宅10月成交趋稳
整体而言,北京新房住宅成交情况仍处于低位。根据住建委官网显示,10月份拿证的住宅项目多达13个,供应住宅包括限竞房和豪宅产品,鉴于市场观望情绪较重,排除不可预计的政策因素,随着10月份接近尾声,北京新房的成交状态可能保持稳定的低位成交。
诸葛找房数据研究中心显示,上周北京新房住宅网签套数1132套,相比上周微降34套,成交比较稳定。
近两月北京新房住宅每周网签变化表
受公积金新政影响,北京二手房成交在9月成交量增加,环比增加1.58%,同比增长72.42%。
进入十月,北京二手房成交先将后增的趋势。诸葛找房数据研究中心显示,上周,北京二手房住宅网签套数2501套,相比上周增加447套,涨幅21%。
上周北京二手房住宅网签数量