万科保利们排队“换马甲”，到底为了啥？

原标题：他们排队“换马甲”，到底为了啥？

今年以来，改名的房地产企业有点儿多。保利、龙湖、万达、珠江、远洋等多家地产公司纷纷将企业名称中的“地产”二字去掉，几大房企中名称保留“地产”字样的已经所剩不多。新一轮房地产板块排队“换马甲”，引发市场热议。

房企纷纷“换马甲”

根据房地产研究机构克而瑞发布的研报，2018年以来，至少已有10家房企启动更名工作，去除“地产”“置业”等字样，用“集团”等字样取而代之。

9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会全票通过，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。9月初，万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

除保利、万科以外，今年以来，朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团有限公司；“中骏置业”更名为“中骏集团”；“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”；“龙湖地产”更名为“龙湖集团”；“时代地产”更名为“时代中国”；“合景泰富地产控股有限公司”更名为“合景泰富集团控股有限公司”；“美的地产”更名为“美的置业”；“中航地产”更名为“中航善达”。

多家房企回应，进行变更的原因是扩大经营范围。有专家表示，更名频现与房企自身的战略调整有着直接联系。很多企业不再单纯强调地产业务，这是为了更好地实现综合化或复合化地产业务的发展。比如，在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力，这也从侧面说明房地产市场正处于阶段性调整时期。

“换马甲”为了啥

房企“换马甲”，引发“地产公司不做房地产了”“房企扎堆‘去地产化’”等声音甚嚣尘上。

从数据来看，房企名称去“地产”，但对房地产主业并没有放松。今年1—8月，全国房地产销售面积突破10亿平方米，创下同期历史纪录。同时，前8个月房企依然重视土地储备，其中拿地超过200亿平方米的房企有24家。

业内人士指出，房企更名并不意味着转行，一方面是房地产市场不再是遍地黄金的阶段，发展转向是必然选择。另一方面，最终目的或是为了融资。现阶段涉房地产的融资监管较严，经营范围扩围可以加大融资力度。

中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚强调，“去地产化”其实不是去掉房地产，而是多元化发展，房地产还会是这些企业比较主要的一个经营方向，只是在每个企业里的比重各有不同，但肯定还会是主业。“改名字其实是企业多元化发展的一种表现。”

有评论认为，房地产行业是天然的整合池、链接源，除了传统住宅需求之外，围绕多种多样的居住需求，如房地产+物流、养老、旅游、医疗等，可以不断延伸业务。近年来不少房企已经开始了多元化探索，改名正是这种探索的一个外在表现。

虽然业务布局走向多元化，但如何找到合适的盈利模式，仍是房企转型中面临的难题。

边“换马甲”边拿地？

据中国指数研究院近期发布的《2018年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》，截至今年9月30日，碧桂园、万科、保利继续保持排行榜冠军、亚军、季军地位，其中，碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首，万科以1163亿元稳居第二位，保利以869亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超800亿元，碧桂园和万科更是以超1100亿元拿地金额领先行业。而TOP10企业今年1-9月拿地总金额达6994亿元。

由此，龙头房企拿地似乎依然保持着“大手笔”，这让坊间又出现了这样的声音：一边改名“换马甲”，一边继续斥巨资“疯狂”拿地？

知名地产专家韩世同指出，上市房企基本是以土地持有量和土地成本来进行估值、判断未来发展的，土地储备对其股票等的走势会带来很大的影响，所以企业依然重视土地储备。不过，他还提到：“其实有些土地储备很充裕的大型房企已经不着急去拿地了，一方面是因为要转型，另一方面是需要去让现有的土地发挥最好、最大的效益。此外还有一些中小房企就不同了，前几年‘地王’频现，动辄就是要十几个亿、几十个亿的资金才能开发的项目，参与门槛高，所以目前这类企业的土地储备其实不见得充裕。”