首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小

10月15日，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》（下称《报告》），《报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

融360分析认为，未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。同时，未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

在全国35个城市533家银行分（支）行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少1家；165家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少11家；135家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加7家；33家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加1家。执行基准利率上浮25%～30%银行数保持上涨，另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，有1家银行首套执行基准利率上浮50%。

其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平，上期数值为15.9%。

而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

在北京，房贷利率情况趋于稳定，9月仅有部分银行上调房贷利率，整体利率水平较上期略微上涨。

上海地区出现部分银行分（支）行停贷情况，同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率，整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。

广州地区多家银行上调房贷利率，整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定，未来或有个别银行跟进调整，但整体大面积调整可能性不大。

而从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力；整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多；降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

事实上，近几个月，政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域，各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

值得一提的是，部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴，表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。

融360认为，未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开，治理范围将会更广、力度将会更大。另外，整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员，治理对象已经扩大，扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。