又到一年“金九银十”。
经历了调控政策频出的上半年，面对楼市重要的销售节点，开发商纷纷开始行动。
有开发商选择赶在8月末降价出货；有的则依旧执着押宝“金九银十”，寄希望于楼市的逐步回暖可以带动成交。但政策影响给未来楼市带来的不确定性仍是谁都不能回避的问题。
在这个传统的节点里，“金九银十”将成色如何？购房者该不该出手？网易房产发起策划力图为网友呈现最客观全面的“金九银十”。
|等还是不等，保守派对阵行动派
在政策消息频出的今年，面对“金九银十”开发商已然形成两派，一派是行动派，他们中对市场反应最快的从8月就率先降价，以打折促销、低价入市方式吸引市场人气。
房企降价促销一定程度上来源于全年销售的压力。今年来，楼市政策频出，相比往年今年楼市变得没有那么热了，迫于销售业绩的压力，一部分房企采取降价走量冲刺全年的业绩。
“9、10月份前后一般都会有一波开盘潮，我们不想到那个时候再推盘面临巨大竞争，何况调控是否会继续收紧也不清楚，于是决定趁着金九银十早点降价出货。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。
然而，也有众多开发商选择了继续等待，这形成了楼市另一个保守派。在楼市频出的今年，很多开发商选择“边卖边看”的态势。有业内人士指出，他们之所以愿意等待，一方面是寄希望于金九银十能带来一波成交高峰，市场回暖后就可以少降一点价，另一方面是资金压力不大。
|降价枪响！金九银十41盘新货杀到
相比往年的楼市的火热，今年的“金九银十”推货情况稍显“黯淡”。
“金九银十”期间，广州只有41个楼盘登场亮相、推出新货，其中外围区域依旧是绝对主力，黄埔区8盘推新货、增城区6盘推新货，东部是广州当之无愧的最大粮仓。南沙区、花都区则分别有5个楼盘亮相。
值得一提的是，广州“金九银十”亮相的全新楼盘共17个，天河、越秀、从化这三个区域则是“0贡献”。
市区方面，天河区以消化现有的楼盘为主，广钢新城成为市区供应的最大担当，荔湾区4个全新盘中有3个出自广钢新城，考虑到此前广州某楼盘暗自大幅度降价，相信广钢楼盘间会短兵相接、战况将会非常惨烈。
比较令人意外的是，一度因为“330新政”凉凉的公寓市场，则迎来了罕见的推货潮，金九银十共有7个商业项目推货，大有卷土重来的态势。
[专家视点]
|调控严格，“金九银十”降价将是大概率事件
克而瑞广州机构首席分析师肖文晓：今年“金九银十”促销力度将会增大。最近广州像增城、南沙这样的外围区域，楼盘以价换量的促销行动越来越频繁，而且很多公司都在密集关注和收集全国范围内的相关信息，预计会有越来越多的开发商跟进。
中原地产项目部总经理黄韬：楼市的价格已经出现了松动迹象，今年的“金九银十”预计有六成以上的楼盘会降价，剩下的可能会坚持。如果“金九银十”的表现平淡，打折的开发商将会越来越多。
房地产专家龙斌：受调控政策的影响，今年的“金九银十”供应相对往年少。特价/促销的楼盘将会增多，有些区域将会比较普遍。
|年底80%以上楼盘会降价，部分价格坚挺
中原地产项目部总经理黄韬：今年年底可能有80-90%的在售楼盘会进行促销打折，剩下的楼盘价格会依旧坚挺，但不会大幅上涨，因为有些楼盘的竞争力优势明显，所以也没有必要明显降价。
房地产专家龙斌：调控严格，房贷利率也没有明显的下调，受这些因素的影响，接下来要迎接的将是一个相对清淡的市场。
|特价/促销盘增多，将迎购房的好时机
中原地产项目部总经理黄韬：今年购房时机非常好，从去年年底到现在房价已经出现松动，对于自用或改善型买家是非常好的机会。
房地产专家龙斌：价格已经有松动的迹象，不少楼盘推出了有特价单位，对于刚需客和一些迫切改善的客户来说是一个比较好的购房时机。
本文来源：关爱买房公会
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林开浩_NBJ11198
